Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jajj már megint baknyulat lőttél! :D
Ugye hol is van az cirka 3000mrd amit bevontak a nyugdíjpénztárakból akkor még durván 12mrd euro? Ehhez csapjuk hozzá még a 10mrd euros ruszki adót és lám el is tűnt a csoda.(És ne felejtsük el, hogy 260-ról 320 közelébe szaladt a forint cserébe)
de nem várom, hogy megértsd mi miért is van!
ja és nem, a nettó külső adósság csökkenése nem a felcsúti és a ferdeszemű érdeme, hanem kényszerű alkalmazkodás, a folyamat pedig tart, amíg a piac elégségesnek nem ítéli.
"a NET Zrt. legalább 10.000 lakása után a bérleti díjat sem fizetik"
Nem tudom igazán felmérni, hogy ez mit jelent, de ahányszor ránézek a NAV árveréseire, mindig pofátlanul magas kikiáltási árakat látok. Nyugodtan kijelenthető, hogy erős piaci árakért akarnak értékesíteni. Ja, és lakottan!
Tudom, a NAV az nem NET, de röhej akkor is.
nekem meg az jutott eszembe, hogy nallunk pl. nincs sok telek...hogy kotelezik az onkormanyzatokat, hogy adjanak ingyen telket az epitkezoknek (vagy jelkepes arert)... ez mondjuk senkinek nem kerulne semmibe....
Na várj akkor elbeszélünk egymás mellett amit leírtál tiszta sor, de a bankok nem csak jegybankhoz helyeznek ki pénzt hanem állampapírba is fektetnek jócskán ebből van 1 hónapostól 10 évesig mindenféle termék. A gond az, hogy ezekre nem lesz majd kereslet, mert nem veszi majd senki különösen gyengülő forint mellett.
Figyu. Tényleg az a baj, hogy fogalmad sincs a közgazdasági dolgokról. Előbb menj vissza az iskolába és tanulj. A jegybanki alapkamat az amit egy napra fizet a jegybank a bankok a náluk elhelyezett pénzért. Semmi köze az állampapírpiachoz.
Az egyik egy ultra rövid lejáratú eszköz (1 nap) a másik meg egy hosszú, 5-10év.
Miért ne tehetné meg? Igen, kiviszi a pénzét? És? Gyengül tőle a forint. Ezt próbálom elmagyarázni. Ez nem működő tőke hanem spekulatív, nem érdekel senkit, főleg nem a jegybankot. Ő nem fog több 10 milliárd buktát bevállalni csak, hogy erősebb legyen a forint pár %-al.
Jajj már megint ferdítesz ehhez értesz, mi van be vagy szarva, hogy benne ragadsz a sok 100 éves összevásárolt panelromba?
A bankokból az emberek veszik ki a pénzüket és viszik kifelé. Jah és minek kell egy eximbankot vagy majd fhbt feltőkésíteni az adófizetők pénzéből?
sarqpactól sokat ne várj.... előbb is bedobott egy hülyeséget, miszerint a bankok viszik ki a tőkéjüket, már majdnem elkezdtem írni neki egy kiokosítást, hogy a bankok épp, hogy emelik a tőkéjüket, és nézze már meg a bankok forrásainak összetételét, mi is az, amit a bankok visznek kifele, de amilyen gáz ez az ember, úgy se képes az ilyet felfogni....
Persze, de pont a röviddel lesz probléma illetve ha megfigyelted itt a pfn is többször olvasni, hogy nincs elég kereslet erre a papírokra sem. Egyszerűen nem teheti meg, gondolj bele akkor fogja magát a delikvens és szépen kiviszi innen a pénzét átteszi euróba és leköti egy külföldi érdekeltségű bankban.
(többek közt ez a válasz arra miért is gyengül ilyen hatalmas eus beáramlás alatt is a forint)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link