PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

11414
11415
11416

pitcairn2 2015. 12. 29. 13:47

Előzmény: #4717 exmnbs1

#4720

szerintem az a legédesebb az egészben, hogy a légszennyezésért manapság már leginkább azok a felelősek akik a jó levegőért menekültek ki a szuburbiába:)

kb. ide vezet néhány évtized "tudatos várostervezés":)

pitcairn2 2015. 12. 29. 13:45

Előzmény: #4716 gyula1971

#4719

ja egy ménkű nagy, mesterségesen - állami és jegybanki szakpolitikákkal - felhizlalt buborék...

remek eszköz a középosztály kifosztására...

pitcairn2 2015. 12. 29. 13:43

Előzmény: #4706 pomperj

#4718

a fene tudja, pl. a távmunka is jobban elterjedhet

(pl. rugalmas munkavégzés keretében, mondjuk néhány napot hetente otthonról dolgozik a delikvens...),

ill. az "önjáró" autók jóvoltából az autózás élménye is átalakulhat...

Self Driving Cars HD
link

ami szintén a szuburbia malmára hajthatja a vizet

exmnbs1 2015. 12. 29. 13:37

Előzmény: #4714 pitcairn2

#4717

ezekkel a "jó levegős" helyekkel csak annyi a bibi hogy messze vannak pl a jó iskoláktól

gyula1971 2015. 12. 29. 13:32

Előzmény: #4687 Törölt felhasználó

#4716

Köszönöm! Azért nem semmi 200.-ben 380.-ezer dolláros lakás ma 1.2 milliót ér?

Ez az oldal link más USA városokat is megtudok nézni?
Detroit, Miami?

pitcairn2 2015. 12. 29. 13:31

Előzmény: #4702 kardkovacsi

#4715

egy néhány nappal ezelőtti fotó:)

a ködtengerből kiemelkedő Hármashatár hegy a Normafáról fotózva
link

pitcairn2 2015. 12. 29. 13:28

Előzmény: #4702 kardkovacsi

#4714

pl. egy szmogosabb napon az összes felkapott budapesti kertváros kap a "jóból"

link

PS.: a Budai-hegyvidék üdítően jó értékei alapján arra tippelnék, hogy a fenti térkép olyan időszakot ábrázol, amikor a város sűrű ködréteg alatt volt, ellenben pl. a Normafa ragyogó napsütésben úszott...

a múlt héten is napokon át ilyen idő volt Budapesten,

a városban jó szmogos köd volt a Budai-hegyvidék hegycsúcsai meg úsztak a napsütésben

tanulság:

__magasra__ kell költözni:)

pitcairn2 2015. 12. 29. 13:23

Előzmény: #4702 kardkovacsi

#4713

a forgalmasabb utak mellett sem túlzottan jó a levegő...

budapest légszennyezés térkép
link

kardkovacsi 2015. 12. 29. 12:31

Előzmény: #4710 kardkovacsi

#4712

Még egy dolog. Egy ilyen technológiai cseréhez rengeteg idő kell. Ahhoz, hogy a mai autópark lecserélődjön elektromosra minimum 20 év. Gondolj arra, hogy hány töltő kellene ahhoz, hogy minden budapesti autót tudjál tölteni. Ez nem benzin amit 3 perc alatt betöltesz. Egyszerűen a fizikai korlátok miatt legalább 20-30 percig tölteni kell majd az autókat (és ha 20 percnél tartanánk mindenki összetenné a kezét Kaliforniában). Aztán ott az elektromos hálózat stb.
Mint mondtam ez nem egy két év hanem inkább jó néhány évtized. 20-30 év meg nagyon sok idő, ebben gondolkodni ház vásárlásakor nem nagyon van értelme.

exmnbs1 2015. 12. 29. 12:28

Előzmény: #4710 kardkovacsi

#4711

nemcsak autó zaj van a belvárosban, hanem a turisták, szórakozóhelyek, stb is

kardkovacsi 2015. 12. 29. 12:26

Előzmény: #4706 pomperj

#4710

Az autók zajának egy jelentős része gördülési zaj (szerintem bizonyos sebesség felett nagyobb mint a motorzaj). Ezt nem tudod lecsökkenteni. Azt ne várd, hogy az elektromos autókkal majd csend lesz a városban.
A másik a zsúfoltság megmarad akkor is. Ha kertet meg egy kis teret akarsz marad a külső kerület vagy a környék települései.
Valszeg lesz visszaköltözés de ez szerintem nem fog olyan méreteket ölteni, hogy ettől a kinti ingatlanok értéke sokat esne.
Ja és még csak ha-ról beszélünk, mert az elektromos autók még fasorban sincsenek itthon. A 100 kiadott zöld rendszám nem túl sok eddig.

exmnbs1 2015. 12. 29. 12:25

Előzmény: #4708 Törölt felhasználó

#4709

link

nekem az új hogy ebből az van min 1 gyerek kell

eddig azt hittem elszalad a 2 fiatal a kellő munkaviszonnyal házasságot kötni és vállalhat is 3-at

Törölt felhasználó 2015. 12. 29. 11:58

Előzmény: #4706 pomperj

#4708

Igen, az elővárosi előnyök sorvadhatnak, de a centrum sem tölti be azt a funkciót, mint régen. Már nem az V. kerület az első számú célpontja a minőségi vásárlásnak és a szórakozásnak, mert időközben szétszóródtak az erre szakosodott intézmények az egész városban és az agglomerációban. A nagykörút is csak azért tért magához valamelyest, mert levitték a bérleti díjakat az önkormányzatok. Franc tudja, mi lesz középtávon. Én csak annyit "látok", hogy a vidékről felszivárgó fiatalok a kelet-pesti bádogvárosokban tudnak csak lakást venni, aztán egy idő után eldöntik, hogy továbbállnak-e nyugatra vagy maradnak. Aki továbbáll, annak a helyére jön a következő adag. Persze ezt a szerepet betöltheti Debrecen is és Szeged is, de csak másodszereplőként.

exmnbs1 2015. 12. 29. 09:57

Előzmény: #4706 pomperj

#4707

a linkelt hvg-s cikkből nekem az jön le hogy kevés olyan lehet akinek van 3 gyereke de nincs lakása

pomperj 2015. 12. 29. 06:48

Előzmény: #4702 kardkovacsi

#4706

1)Ebben a zaj + budos problemaban igazad van.
Most.

Am, jon a 2020 evtized: meg vele az elektromos autok.
Attol a zaj lecsokken, majdnem nullara. Es a levego szennyezes is.

Es innen mar a kozlekedesi hatranyt, ami megmarad, a suburbia-ban mar nem kompenzalja semmi.
A kovetkezo evtizdeben a varosok kulso keruleteiben levo lakasok, telkek erteke rohamosan vesziteni fog a varos kozpontokkal szemben.

Ezt erdemes atgondolni. En ma shortolnam a kulso keruleteket a belsokkel szemben.

2)Tegnapi hir, hogy a bankok meg el se kezdtek az 5%AFA_CSOK konstrukciok kidolgozasat. Lesz az jo februar, mire megjelennek a hitel-konstrukciok...es persze a bankok se lesznek szegyenlosek.

stock33 2015. 12. 29. 06:31

Előzmény: #4694 pitcairn2

#4705

"mondjuk leginkább magadat égeted"

:)

na, látod, erre írtam azt, hogy nem érdekel a "véleménye"... a sarqupac féléket nem babusgatni kell, hanem tökön rúgni...

stock33 2015. 12. 29. 06:23

Előzmény: #4694 pitcairn2

#4704

ez közel se így van...

én azokkal bánok így, akik rászolgáltak. a hazudozókkal, a nulla tudással magukat valakiknek képzelőkkel, stb... szóval olyanokkal, mint sarqupac...

exmnbs1 2015. 12. 29. 01:43

Előzmény: #4702 kardkovacsi

#4703

link

kardkovacsi 2015. 12. 29. 00:25

Előzmény: #4700 pitcairn2

#4702

De az emberek nem a zaj miatt költöznek ki legtöbbször hanem a sokkal jobb minőségű levegő miatt (én biztos). Az pedig a belső kerületekben a legrosszabb.