PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10777
10778
10779

kardkovacsi 2015. 12. 27. 17:12

Előzmény: #4639 Sarpac

#4640

"Jajj és miért nem erősödik akkor? :D " - mert közben folyamatosan épül le a külföldiek állampapír állománya.
Azt ugye tudod a jegybanki kamat meg az állampapír "picit" más tészta. A rövid távú kamatot alacsonyan tarthatod attól még a hosszú maradhat magas.

Sarpac 2015. 12. 27. 17:01

Előzmény: #4637 kardkovacsi

#4639

Jajj és miért nem erősödik akkor? :D

Nem teheti meg, hogy kamatot emel akkor sajnos a bankok és a befektetők nem vesznek magyar állampírt ennyi az egész és mehetünk csődbe.

Sarpac 2015. 12. 27. 16:53

Előzmény: #4632 Törölt felhasználó

#4638

Drágulnak vagy sem meglátjuk. Használt ingatlanra pedig tuti nem fog, inkább szigorítanak majd a feltételeken nincs egyszerűen fedezet rá. Akik kint dolgoznak 3-5000 euros fizetésért nem fognak hazajönni, nincs is értelme max ha a bérek elkezdik megközelíteni a kintit, addig kiáramlás lesz ebben 2015 rekordot döntött. Ezek mind fiatalok az öregek pedig kihalnak kettős hatás + ehhez jönnek a bedőlt ingatlan értékesítések.

kardkovacsi 2015. 12. 27. 16:53

Előzmény: #4629 Sarpac

#4637

"A forint most van elengedve, lévén a sok eus forrás áramlik az pedig euróban több forintot eredményez" - bakker te tényleg fordítva ülsz a lovon. Ha bejön az EU forrás ami Euró. Azért forintot kell venni. Az erősíti a forintot.
A nem forintban számolt államadósság nagyon alacsony már. Folyamatosan bontják le pont azért, hogy elengedhesse a forintot. A NHP-val 2e milliárd forintot raktak ki 0%-ra. Egy 5%-os jegybanki kamat mellett az év 100 milliárd forint. Ezért nem fogja érdekelni a jegybankot a forint árfolyama. Nem teheti meg, hogy kamatot emel.

Törölt felhasználó 2015. 12. 27. 16:52

Előzmény: #4633 Törölt felhasználó

#4636

nem azért mennek ki százezrek az országból, mert eddig nem kaptak 10 milliót...

azzal hogy csak új lakásra kaphatnak 10 milliót pont azokat szűrik ki (helyesen) akik semmilyen egyéb önerővel nem rendelkeznek - új lakásból nem kapsz 60 nm-et 10 misiért, míg használtból az ország nagy részén már családi házat is vehetsz ennyiért.

watson 2015. 12. 27. 16:35

Előzmény: #4634 watson

#4635

növekedésben többet lehet árvereztetni fejfájás mentesen mint recesszióban

watson 2015. 12. 27. 16:33

Előzmény: #4621 Sarpac

#4634

Néhány gondolat a folyamatokhoz (az értékelést rátok bízom):

- a NET Zrt. legalább 10.000 lakása után a bérleti díjat sem fizetik ha jól tudom. Mi lesz ezekkel a lakásokkal? Eszközkezelő eladja vagy ül a buktán az adónk terhére és megy az enyészetbe a lakás?

- a bankok ha árvereztetnek olyan lakást amin buktát kell elkönyvelniük az rontja az eredményességüket, ezért csak módjával árvereztetnek. Tudomásom szerint ki sem használják a kvótát (évi 2-3-4-5%-a a bedőlt állományna...).

- ebből következik, hogyha kisebb növekedés van akkor többet lehet árvereztetniük fejfájás mentesen :)

Törölt felhasználó 2015. 12. 27. 15:56

Előzmény: #4632 Törölt felhasználó

#4633

Ha valamilyen oknál fogva totál hatástalan lesz a CSOK2, akkor a következő kormányzati lépés az lesz, hogy használt lakásokra és házakra is kiterjesztik a 10+10 milliót. Na akkor kő kövön nem marad, hazajön a külföldre távozók többsége.

Törölt felhasználó 2015. 12. 27. 15:52

Előzmény: #4629 Sarpac

#4632

A CSOK2-vel drágulnak az újépítésű lakások és az építőanyagok, és létrejön egy új árszint, amihez viszonyulnak majd a piaci szereplők. Ma senkinek nem jut eszébe 5 milliós vételi ajánlatot adni egy garzon panelért, pedig röpke 2 évvel ezelőtt annyiért adták (mégsem vette senki). Más lenne a helyzet 8% kamatnál, de nem annyi, és nem is fog nőni, amíg Eltolcsy regnál.

stock33 2015. 12. 27. 15:04

Előzmény: #4624 Bandi_ujonc

#4631

sarqpachoz ez a stílus illik....

szemrebbenés nélkül nyomja a hazugságait, én meg tökön rúgom párszor.

stock33 2015. 12. 27. 15:03

Előzmény: #4627 Sarpac

#4630

te és a te jeleid....

"(#1287) Re: Lakásvásárlás
Értékelés: 0
előzmény (#1273: xmann) | válasz erre | 2015. május 22. - 20:29
Jelek alapján pontosan milyen jelekre gondolsz? :D
Májusi hírdetések alapján egy jel van kialakulóban, hogy eddig tartott a nagy bumm!

Sarpac"

Sarpac 2015. 12. 27. 14:53

Előzmény: #4628 kardkovacsi

#4629

A forint most van elengedve, lévén a sok eus forrás áramlik az pedig euróban több forintot eredményez(több pénzt lehet lenyúlni). De ha kidurran és elszáll akkor az államháztartás borul fel az adósság pedig elszaladhat a gdp 100%-ig is. Ahogy a tőke áramlik kifelé a bankokból úgy szűkül a hazai finanszírozás tere, ergo nem engedhetik meg, hogy elszálljon a forint semmi képen sem. :)

kardkovacsi 2015. 12. 27. 14:34

Előzmény: #4627 Sarpac

#4628

"Ha elkezd fokozatosan kamatot" - igen, HA elkezd. Csak addig még van pár év és a kinyomott 2 milliárd NPV miatt inkább hagyja az MNB eldőlni a forintot minthogy kamatot emeljen. Addig pedig emelkedhetnek az árak és egy elboruló forint mellett az ingatlan igazán jó befektetés.
Szóval értem én, hogy jövőbe látsz csak az inkább a távoli jövő kategória. Ha 5 év múlva esnek az ingatlanárak 20%-ot közben meg addig emelkedtek 50-et akkor elég vicces lesz az igazam volt duma a végén.

Kicsit olyan vagy mint a Sarkady Szabó volt a gazdasági rádióban. Emlékszem 2009 közepétől folyamatosan azt mondogatta, hogy ez csak az esés visszatesztje és hamarosan lefordulunk újra. Na most ez ment 2 évig, közben az s&p felment 50%-ot őt meg egy idő után nem hívták a rádióba szakértőnek. Lehet még a mai napig mondogatja, hogy ez csak visszateszt, miközben triplázott az árfolyam. Persze a végén igaza lesz :) egyszer eljön az esés.

Sarpac 2015. 12. 27. 14:03

Előzmény: #4626 Törölt felhasználó

#4627

Igen, de azért vannak durva jelek egy hatalmas buktára is.
pl.: link

Első fecskék után jönnek a galambok végül a tyúkot is levágják majd.

Nos nyilván ilyen alacsony kamatkörnyezetben a kiáramló tőke veszi az ingatlanokat, DE ha összeomlik a rendszer akkor likviditás zéró közelébe zuhanva mind a lakás mind a bérleti piacot befagyaszthatja. Gondolj csak bele a legrosszabb esetben zárolják a számlákat ott a sok ingatlan teli bérlőkkel akik nem tudnak fizetni majd mi történik? Ha elkezd fokozatosan kamatot emelni a jegybank akkor minden egyes előzőleg vásárolt kötvény bukóba megy egyfolytában lemorzsolva a tőkét. Egyetlen egy esély lesz ennek a megoldására a gyors és drasztikus kamatemelés jobb elvágni néhány birka nyakát mint kiéheztetni az egész nyájat. USA abban a fura helyzetben van, hogy a közép és hosszabb kötvényeik már beáraztak egy 2-3% emelést. Tehát van tere a jegybanknak különösebb kockázat nélkül emelni. Jövőre 4 emelés lesz ezt az EKB már nem fogja tudni kontrollálni, év második felére kapitulálni fognak, az első félévben majd kommunikációval szépen elő is fogják ezt készíteni.

Törölt felhasználó 2015. 12. 27. 12:23

Előzmény: #4625 Törölt felhasználó

#4626

Azon röhögök, hogy a közmédia ugyanúgy promotálja a lakásvásárlást, mint a kereskedelmi sajtó. Ritkán fordul elő, hogy egyetért egymással a két oldal, és annak az összes szakértője. Nyoma nincs károgásnak. Ezáltal lesz hihető a hírfogyasztók körében a jóslat.

Törölt felhasználó 2015. 12. 27. 12:16

Előzmény: #4621 Sarpac

#4625

Ha megtorpan az áremelkedés, netán vissza is esik, a bérleti piac attól még pörög tovább. Lakniuk azoknak is kell, akik bedőlés alatt állnak. Nagyon kevés minőségi lakás van a kínálatban. Jelen pillanatban 5 ezer újszerű és újépítésű lakás szerepel BP-en a kínálati oldalon (házközponti fűtés+egyedi mérésre szűrve). Ez nulla.

Bandi_ujonc 2015. 12. 27. 10:50

Előzmény: #4622 stock33

#4624

te is lejáratod magad a stílusoddal, mi szükség rá?

stock33 2015. 12. 27. 10:49

Előzmény: #4621 Sarpac

#4623

paszuly, nem veszed észre, hogy neked ez az "előrelátó bölcs" szerepkör baromira nem akar összejönni???

minek erőlteted azt, ami neked nem megy???

eladtad a lakásod a piaci mélyponton... ezzel a tudattal már együtt kell élj...

stock33 2015. 12. 27. 10:47

Előzmény: #4620 Sarpac

#4622

paszuly, bő egy éve rimánkodsz áresésért... a piac a rimánkodásodat nem hallgatja meg, magasról tesz rá...

hiába próbálod te "előrelátó bölcsként" eladni magad, attól még csak egy utolsó kis lúzer maradsz... egy éve vagy itt nevetség tárgya...

jöhet a következő év!!!! :)

Sarpac 2015. 12. 27. 10:45

Előzmény: #4619 stock33

#4621

"Nesze neked, elszámolás: sorra dőlnek a volt devizahitelek

2015. november 24. - 10:00

Az elszámolás előtti csúcs közelébe, 18,8%-ra emelkedett a legalább 90 napja nem teljesítő lakossági hitelek aránya Magyarországon. A vállalati üzletággal ellentétben egyelőre nem látszik pontosan, mitől tisztulna ki a bankok lakossági hitelportfóliója, miután a magáncsőd a maga 51 igénylőjével csődöt mondott, a Nemzeti Eszközkezelő pedig csak 35 ezer lakás átvételére jogosult a 144 ezer érintett lakásból. A fizetésképtelen adósok döntő része még az otthonában él, az elmúlt három évben ugyanis a bankok mindössze 1100 lakást értékesítettek végrehajtás keretein belül. Nem sok jó vár azonban a nem fizető adósokra, a bankok ugyanis az értékesítés adminisztratív korlátainak lebontásával próbálkoznak a jogalkotóknál, és nem rosszak az esélyeik...."