Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Sarpac
Sarpac 2015. 12. 23. 09:28
Előzmény: #4519  stock33
#4520
A te nagy meredeken emelkedő piacod semmi más miatt nem jött létre mint a rendkívül alacsony kamat és az abból fakadó tökét vakarászó pénzemmel mit is csináljak spekik gigantikus arányú befektetésre vett ingatlanjaikból. Ha kivonjuk a tranzakciók számából a rengeteg befektetésre vett ingatlanok számát akkor kapunk reális képet ami messze messze nem tükrözi a nagy bummot. Az építkezések még csak most tudják az egészet lereagálni.
stock33
stock33 2015. 12. 23. 09:23
Előzmény: #4514  Sarpac
#4519
gyakorlati tapasztalatod meg neked nincs...

de épp eleget elmond rólad az is, hogy egy meredeken emelkedő piacon áresésért rimánkodsz már bő egy éve...
stock33
stock33 2015. 12. 23. 09:22
Előzmény: #4514  Sarpac
#4518
"2015. december 13. - 23:19
...egyik ismerősöm épített 3,5millából tesznek tető alá szerkezetkészen egy 60nm-es házat..."

"vidéken ismerős most rakták tető alá a 60nm házát 3 millióból májusra"

én kivárom a végét a sztoridnak, hátha eljutsz oda, hogy a kivitelező fizet az "ismerősödnek" :)
xmann 2015. 12. 23. 09:10
Előzmény: #4514  Sarpac
#4517
Normális családi ház semmi extra kb 200 e Ft/nm NETTÓ.

Gépészettel, nagy ablakfelületekkel, belső extrákkal 250-300
xmann 2015. 12. 23. 09:09
Előzmény: #4514  Sarpac
#4516
Kinek nincs tapasztalata?

Neked.

A számaidnak köze nincs a valósághoz. 3 millióból 60 nm, meg hasonló hülyeséget. te építkezést max a kerítésen kívülről, jó messziről láttál.

Ja, az üzemanyagárakról, amit mindig mantrázol még annyit, hogy a falakat a legritkább esetben építik benzinből :)
Sarpac
Sarpac 2015. 12. 23. 08:54
Előzmény: #4514  Sarpac
#4515
Jah és ehhez jön még a 22%-os áfa kedvezmény szal bőven 2008 alatt lesz ez! :)
Sarpac
Sarpac 2015. 12. 23. 08:53
Előzmény: #4511  xmann
#4514
Megnéztem tegnap bp 21. ker zöldövezet jofogáson leesett az állam, 24milla ikerház 79nm átadás 2016 júliusa szép kerttel kúttal kocsibeállóval szép helyen.
Vagy vidéken ismerős most rakták tető alá a 60nm házát 3 millióból májusra tipp topp kész lesz 6,5 millából. Ugyan ezt a házat beszéltem az építés vezetővel 2008ban 10 alatt nem bírták volna felépíteni.
Szóval akkor kinek nincs gyakorlati tapasztalata hm?

KHS-t meg felejtsd el ilyen téren mivel uniós pénzből ment az építkezések 80%-ka az elmúlt években azt pedig tudjuk milyen. Arról nem beszélve, hogy az üzemanyagárak felére estek 2014 óta odakint az meg mindenhol jelentkezik.
mizsi3 2015. 12. 23. 08:39
#4513
Pest megyei, városi, építési telek, közművesítve milyen m2-áron mehet el? (nem közvetlen agglomeráció)
Van esély hogy feljebb megy az értéke az elkövetkező 1-2 évben?
xmann 2015. 12. 23. 08:21
Előzmény: #4511  xmann
#4512
Ja, ehhez még annyit, hogy az építőanyagok nagy részét importáljuk, és 2008-ban 250 volt a forint átlagban most meg 300 felett, úgyhogy izgi lenne ha olcsóbbak lennének. A munkaerőről nem is beszélek, mert az brutális drágulásban van már most, az összes szaki lelécelt németbe
xmann 2015. 12. 23. 08:18
Előzmény: #4508  Sarpac
#4511
Mindig hasznos olyan dolgokról beszélni, amiről sem elméleti sem gyakorlati tapasztalata nincs az embernek, mert úgy lehet jó nagy hülyeségeket mondani.

Elméleti megalapozásként induljunk ezzel a ksh adatsorral, ami jól mutatja, hogy 2008 óta a lakásépítések kb 15%-kal drágultak:

link

aztán nézz meg egy 2008-as építkezés valós költségeit meg egy mai, ez legyen a gyakorlati tapasztalat.

Ha bármlyikkel szembesültél volna, nem mondanál ilyen hülyeségeket.
Kraptor 2015. 12. 23. 01:12
Előzmény: #4509  Kraptor
#4510
Kb a felét ha éri.
Kraptor 2015. 12. 23. 01:11
Előzmény: #4507  terelemel
#4509
Te azt megnézted milyen környéken van az az ingatlan?:)
Sarpac
Sarpac 2015. 12. 23. 00:26
Előzmény: #4507  terelemel
#4508
Ma sokkal olcsóbb építkezni mint 2008-ban még úgy is, hogy a munkaerő drágább, ennek oka az, hogy az alapanyagárak, üzemanyag energia jóval olcsóbb mint akkor! Most, hogy még az ÁFA-t is elengedik tuti megéri építkezni a sok 100éves panelt felvásárló spekinek meg főhet majd a feje!
terelemel 2015. 12. 23. 00:02
Előzmény: #4505  terelemel
#4507
Atfutottam, es tenyleg brutalisan alacsony arak vannak. Pl: link
terelemel 2015. 12. 23. 00:01
Előzmény: #4505  terelemel
#4506
Atfutottam, es tenyleg brutalisan alacsony arak vannak. Pl: link
terelemel 2015. 12. 22. 23:40
Előzmény: #4456  buyandhold
#4505
"Ha valakit erdekel, a Balatonnak brutalisan esnek az arak. Neha mar nem hiszem el, mennyiert az ember utan vagjak."

Ez jo hir!
Melyik reszerol valo az infod?
Kraptor 2015. 12. 22. 22:52
Előzmény: #4503  exmnbs1
#4504
Nem tudom ki a célközönség. Amilyen faszán hangzott a bejelentésnél az egész annyira bonyolult lett. 5 millás ÁFA visszaigénylés az pozitívan érintene minket de nem sok reményt fűzök ahhoz, hogy abból lesz is valami.

exmnbs1 2015. 12. 22. 22:41
Előzmény: #4502  Kraptor
#4503
ki a célközönség?
fiatal pár akinek nincs lakás de vállal 3 gyereket?
Kraptor 2015. 12. 22. 22:30
Előzmény: #4499  Kraptor
#4502
Azt se felejtsük el, hogy elvileg a 10 millás hitelt csak az kapja aki eleve hitelképes lenne, abból meg nem olyan sok van azért. Ha meg hitelképes akkor lehet van már háza, stb ami kizárja a CSOKbol egyből.
exmnbs1 2015. 12. 22. 22:30
Előzmény: #4500  exmnbs1
#4501
ami persze 5 embernek kicsi

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek