Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
because 2015. 12. 25. 12:08
Előzmény: #4578  tberki
#4580
lemegy a használt lakások/házak ára :D
tberki 2015. 12. 25. 12:02
Előzmény: #4577  stock33
#4579
Te igy dontottel masok meg mashogy. Azert nehany epult az elmult idoben, sok baj nem volt veluk eddig.
tberki 2015. 12. 25. 11:59
Előzmény: #4571  kardkovacsi
#4578
Egyebkent sokfele technologia van ilyen is olyan is, ez az osb lapos eleg ijeszto. Van azert ennel komolyabb is.
A mokas az egeszben hogy tegyuk fel a fiatal csaladok elkezdenek gondolkozni a 3. gyereken, meg parhuzamosan eladjak a mai hazukat vagy lakasukat, ugye a nevukon nem lehet semmi ba penzt akarnak kapni, berlemeny meg viszonylag keves van. Na vajon ennek milyen hatasa lesz...?
stock33
stock33 2015. 12. 25. 11:55
Előzmény: #4562  tberki
#4577
"Viszonylag jo muszaki tartalommal 130-150 bruttoert lehet kulcsrakesz konnyuszerkezeteseket epiteni a+ energetikaval."

holy fuck, te sarqpac rokona vagy? :)

a könnyűszerkezetest hagy meg a hit közösségének... 8-10 éve én is futottam benne egy 1-2 napos kört, és ennyi elég is volt ahhoz, hogy dobjam egy életre a könnyűszerkezetes témát...
stock33
stock33 2015. 12. 25. 11:52
Előzmény: #4572  Sarpac
#4576
egész pontosan mikor kezdtél el áremelkedésért rimánkodni? az évfordulókon lehetne egy téged idézgetős viccparádét tartani :)

sajnos az első szülinapról már lemaradtunk :(
stock33
stock33 2015. 12. 25. 11:50
Előzmény: #4570  Sarpac
#4575
ez mindent elárul a környékről, ahol élsz :)
stock33
stock33 2015. 12. 25. 11:50
Előzmény: #4569  tberki
#4574
a használt piac miatt ne kezdj izgulni, arra már van egy helyi lúzerünk...
stock33
stock33 2015. 12. 25. 11:50
Előzmény: #4566  tberki
#4573
ehhez nem kell gúgliznod, már belinkelték előtted párszor

nem a katalógusból 195e-től indul a vállalási áruk. és ha a "minőségi" cucc helyett használhatót kérsz, akkor máris értetlenkedve nézed az emelkedő árakat.

TAPASZTALAT: öcsém házánál is ez volt... csak a redőny +10e, nm-re vetítve...

a garázsra 150e-es nm árral számolnak... az öcsémnél is kb. ennyi... azaz nagyjából ők is ugyanannyiért építenék meg...
Sarpac
Sarpac 2015. 12. 25. 11:42
Előzmény: #4569  tberki
#4572
Vidéken biztos, hisze elve nagy kiáramlást szenvedett el, most még hozzá jön az, hogy újat akar majd itt is venni mindenki lévén ahhoz kapnak elég pénzt. Bpn. lassabb leőrlődés jöhet átlagosan 20-30% között lehet majd az árcsökkenés a használtlakás piacán.
A lakásbérleti piacon már egyértelműen látszik a fordulat tele vannak az oldalak méregdrága(még) hirdetésekkel.
kardkovacsi 2015. 12. 25. 11:38
Előzmény: #4567  buyandhold
#4571
A könnyűszerkezetes tényleg kijön ennyiből. Anno én is néztem, haver még gondolkodott rajta. Az egész egy vas szerkezet OSB lapokkal.
link
Itt meg lehet nézni, elég bizarr.
A legnagyobb hátránya, hogy nulla a hőtartó képessége a háznak. Tehát kb. ugy fog "viselkedni" mint a kinti időjárás. Ha kint hirtelen felmelegszik a levegő akkor házban is pillanatok alatt ugyanolyan meleg lesz. Nem tudod azt megjátszani, mint egy rendes háznál, hogy hajnalban jól kihűtöd a lakást majd egész nap tartja a jó kis 24-25 fokot miközben kint 35 van.
Mellesleg meg nagyon nehéz eladni is, mert nem szeretik a vevők.
Az más kérdés, ha ez lesz egyetlen mód házhoz jutáshoz akkor sokan lehet bevállalják.
Sarpac
Sarpac 2015. 12. 25. 11:32
Előzmény: #4564  tberki
#4570
Tőlünk Két utcával arrébb 90nm új építésű ház 18milla volt telekkel szőröstül bőröstül ez kerek bruttó 200.
tberki 2015. 12. 25. 11:27
Előzmény: #4567  buyandhold
#4569
Hmm. A kerites jarda es egyebek miota is tartoznak egy hazhoz vagy annak nm arahoz? Terasz minden esetben benne van, mezd meg a tervrajzokat. Gephazat kb 15 eve nem lattam egy tipustervben sem kb miota gazkazannal epitenek kb minden hazat. Ha mast akarsz hajra. Akkor indokolt ha kollektoros futest akarsz valami nagy pufferral, egyebkent kb nice to have.
Netto teruletre brutto 180 korul kijon mindennel egyutt, a tobbi meg a telekmeret es a szarnyalo fantazia fuggvenye.
Videki nagyvarosok kertvarosaiban 25-30bol kijon egy elheto haziko telekkel miegymassal. Innen nezve a csok nagy dolog, felek is tole hogy odavag a hasznalt piacnak
buyandhold 2015. 12. 25. 11:14
Előzmény: #4567  buyandhold
#4568
...engedelyek, ugyved, paiprmunka sincs benne...telek sincs...
buyandhold 2015. 12. 25. 11:09
Előzmény: #4566  tberki
#4567
nem ertek hozza, de nekem ez olyannak tunik, mint az akcios egyiptomi ut: 55 ezer ft, de ha vegigolvasod, akkor kiderul hogy 120 ezer Ft.

csak kapasbol:
terasz, erkely, kert, jarda, kerites, novenyek, garazs, tarolok, kerti kiulo, peldaul gephazat sem latok, pedig itt komoly gepezet van. Persze lehet a furdoszobaba tenni a gazkazant, de azert na...
tberki 2015. 12. 25. 09:37
Előzmény: #4564  tberki
#4566
Harom percnyi guglizassal modernhome.hu mondjuk, arakkal muszaki tartalommal fent van... Nem reklam.
Mindenki a maga cseresznyejenek a pogacsa, de hulyeseget ne beszeljunk, koszi.
xmann 2015. 12. 25. 09:32
Előzmény: #4564  tberki
#4565
szuper. ez azt jelenti hogy kb megint ugyanazoknál a számoknál tartunk amit én írtam
tberki 2015. 12. 25. 09:26
Előzmény: #4563  xmann
#4564
Kedves xmann.
Pont leszarom a guglit ha a szamlan ez all... Marpedig ez all. Privatban adok hozza kivitelezo ceget is ha erdekel. A csalas mashol van, ez a brutto ar brutto nm-re vonatkozik, tehat terasszal kiskutyafulevel egyutt...
xmann 2015. 12. 25. 08:44
Előzmény: #4562  tberki
#4563
na guglizzuk is meg gyorsan ezt a híres könnyűszerkezetes házat. Második találat, egyben az első ahol árak vannak:

link

aszongya hogy kulcsrakész állapot 139500 Ft/nm.
NETTÓ! nem bruttó.
Ja, oda van írva hogy

"A számítások alapja egy elkészítendő 90 m2 alapterületű, földszintes, 25o-os nyeregtetővel ellátott családi ház, a már előre elkészített sávalappal, szerelőbetonnal és gépészeti alapvezeték kiállásokkal."

magyarul az alapozás meg a közművek behotazatal nincs benne. De az alapozást vállalják kb 18 ezerért. ISMÉT NETTÓ!

Ez eddig 158 ezer/nm. Persze ebben tervezés, engedélyezés, kertépítés, kerítés, közműbehozatal nincs benne. Ha ez hozzáadjuk akkor 180-200 NETTÓ/nm lesz az ár. És ez egy nagyon alap műszaki tartalom, ha megnézed, ennyiből téglából is kihozod. Na, ezért nincs sok könnyűszerkezetes ház mert valójában nem sokkal olcsóbb mint a tégla.

És csodák nincsenek: 180-200 E NETTÓ/nm egy alap műszaki tartalom. Bármi komolyabb: nyílászárók, burkolatok, gépészet, és azonnal elkezd gyorsan felszaladni az ár.

Sajnos a helyzet ez, építkezni nem olcsó :)

Szóval a BRUTTÓ 130-150/m2-t a könnyűszerkezetesek esetében is felejtsük nyogodtan el.
tberki 2015. 12. 25. 07:07
Előzmény: #4560  xmann
#4562
Hmm... Viszonylag jo muszaki tartalommal 130-150 bruttoert lehet kulcsrakesz konnyuszerkezeteseket epiteni a+ energetikaval. Es ez meg a 27% afa...
kardkovacsi 2015. 12. 24. 22:18
Előzmény: #4560  xmann
#4561
A szerkezetkészben nincs benne az ablak és sokszor még a külső szigetelés sem, mert azt jobb később felrakni. Mondjuk egy év múlva mert akkor jól kiszáradt a ház (cserébe az első tél fűtése kicsit drágább). Amit én írtam, abban sincs benne egyik sem.

Amúgy érdekes, hogy mennyien hajlamosak az egész építkezést alábecsülni. Haver jön, hogy majd ő épít 20 millióból házat. Ööö hát az nem fog menni, főleg 150m2 nem. Aztán amikor picit utánanézett akkor rájött. 35 lett a vége.
Másik haver ugyanígy. Majd ő épít 20-ból házat (ez még nagyobb mint az előző). Ühüm :). Egyelőre 18-nál jár a szerkezetkész, de még nem épül. Mindez úgy, hogy nagyon figyelt az olyan dolgokra, hogy nulla közelében legyen a föld elszállítás, béléstestes födém legyen stb.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek