mivel a szerkezetkészen is mások mást értenek:
100+áfa az kb az az állapot ahol megvannak az alapok, falak, tető, szigetelés stb, de nyílászárók még nincsenek benn.
A nyílászárók a minőségtől és nagyságtól függően m2-re vetítve nettó 10-50 ezer forint közt bárhol lehetnek.
aztán jönnek a beltéri ajtók, burkolatok / na pl. ez is lehet 2 és 20 ezer forint közt bármi/, elektromos: mondjuk m2-re vetítve 10-20 ezer, gépészet: iszonyúan szór 10-50/70 ezer közt bármi.
aztán kéne kerítés, kertrendezés, meg ugye az elején voltak tervezők, közben műszaki ellenőr, stb stb.
a vége az, hogy ki lehet nagyon alap minőségben, olcsó nyílászáró, burkolat, gépészet, elektromos kombóval hozni mondjuk 150 ezerből magát az építkezést, de abban nincsenek benne az addicionális költségek, lásd fent
Viszont egy normális, jól kinéző, jó minőségű, anyagokból készült ház, ha beleszámolsz mindent, és cakkpakk, az utolsó facsemete elültetéséig megnézed, akkor alsó hangon 250 nettó, és felfelé nagyon tág a tér
100+áfa az kb az az állapot ahol megvannak az alapok, falak, tető, szigetelés stb, de nyílászárók még nincsenek benn.
A nyílászárók a minőségtől és nagyságtól függően m2-re vetítve nettó 10-50 ezer forint közt bárhol lehetnek.
aztán jönnek a beltéri ajtók, burkolatok / na pl. ez is lehet 2 és 20 ezer forint közt bármi/, elektromos: mondjuk m2-re vetítve 10-20 ezer, gépészet: iszonyúan szór 10-50/70 ezer közt bármi.
aztán kéne kerítés, kertrendezés, meg ugye az elején voltak tervezők, közben műszaki ellenőr, stb stb.
a vége az, hogy ki lehet nagyon alap minőségben, olcsó nyílászáró, burkolat, gépészet, elektromos kombóval hozni mondjuk 150 ezerből magát az építkezést, de abban nincsenek benne az addicionális költségek, lásd fent
Viszont egy normális, jól kinéző, jó minőségű, anyagokból készült ház, ha beleszámolsz mindent, és cakkpakk, az utolsó facsemete elültetéséig megnézed, akkor alsó hangon 250 nettó, és felfelé nagyon tág a tér
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link