Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Ezert tragikus hogy az oseink munkaja van elherdalva jelenleg." Számomra nagyon zavaros, amit írsz? Minden szűlő segíti a gyerekét, gyerekeit, igyekszik lakást venni neki(k). És kudarcként éli meg, ha ez nem sikerül.
Tudjátok mit vettem mostanában észre? Hogy alig kapok levelet a postaládámba "sürgősen eladó lakást keresek" szöveggel. A legnagyobb rohamban (1-2 éve) szinte napi szinten kellett ürítenem a postaládát, annyi levelet kaptam, most meg 2-4 hete alig jött néhány darab! Bp. XI. ker. Mi folyik itt? :)
nagyon szép látni hogy elvileg az egész piac valami olyanra vár ami a kereslet 1%-át teszi ki és ez az oka hogy nem mennek a hívások a tranzakciók mert ez az 1% kapott 10misit ami a jelenlegi Bp-i piacon gyakorlatilag SEMMI... gratulálok a SZAGÉRTŐKNEK és az eladóknak nagyon jól áraznak én 10% vittem le az áramat és több hívást kapok úgyérzem még 5% és lesz vevőm és nem fogok beragadni!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Azért kicsit megmosolyogtató. Egyrészt bőven vannak 30 millió fölötti 2 és fél szobás panelok. Másrészt én nem hiszem, hogy tovább emelkednének az árak. A kisebb lakások iránt visszaesett a befektetői kereslet, viszik MÁP+ -ba a pénzüket. A családtámogatások a nagyobb lakások árát növelhetnék elvben, csakhogy a családok azért nagy általánosságban nincsenek úgy eleresztve, mint a befektetők, és a 2 és fél szobás pesti panelok így is mentek már csak idén 20(!) százalékot. Ettől még azért esést sem várok.
Köszi. Most, hogy mondod, jó ötlet. :) Nem tudom, csak én vagyok-e így, de minden nap használom a számítógépet, néha mégsem jut eszembe, hogy ráguglizzak valamire. :) Szóval én is home staging-elek, csak eddig nem tudtam róla. Felmérem, hogy mennyit éri meg rákölteni, és azt ráköltöm. Ár-érték arányt kell nézni. Addig is, amíg elmegy, folyamatosan pofozgatni fogom tovább.
A stratégiámat még én sem tudom, de különben is más csapatban focizunk. :) A 10% alku mindenképp nagyon sok, szerintem utoljára a válság alatt volt, úgyhogy az kizárt.
A szemelyessege miatt nem linkelnem. A fotok profi fotos altal keszitettek. A szoveget en irtam mint az eddigieknel is amik gond nelkul elmentek. Nem izgulok nagyon mert ha nem megy el kiadom. Jo a hozamom vele. Ha kapok minosegit felfele jo aron akkor abba beleszallok ezt meg joarasitom. Ertsd minusz -100kpernm:)
Linkeld már be a hirdetést! Fényképek profik? Leírás profi? Ez nagyon sokat számít. Én minden lakást stage-elek eladás előtt. Ez mágnesként hat, tuti megnézik, onnan meg már csak rá kell beszélni :-)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link