Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
bennfentes információ nélkül tőzsdézni olyan, mint cipő nélkül szaladni a tarlón.
lehet persze, de kell hozzá elég sok gyakorlat :)
és az elején igencsak szétvagdalja az ember lábát a tarló
Törölt felhasználó2015. 11. 29. 16:42
Előzmény:
törölt hozzászólás
#3936
Aki jó az otp-nél, az mindenben jó.
Törölt felhasználó2015. 11. 29. 16:41
Előzmény:
törölt hozzászólás
#3935
Olvastam szakirodalmat is régen, de elkövettem egy hibát. Elhittem Kosztolányinak, hogy 20 dollárral indított, amikor partra szállt az usában. :-)
Magasak voltak, de lefelé(!) mentek. Plusz 97-ben volt a Postabank-botrány, aminek hasonló hatása volt a mostani botrányokra, csak akkor még érzékenyebb volt a megtakarító nép.
Szintén a szerencse kategóriájába tartozik, hogy melyik környék megítélése változik és milyen irányban. Ott van a Corvin-negyed, ami drágább volt ugyan a VIII kerület egyéb részein épített lakásoknál, de nem volt drámai a különbség. A Corvin-negyed azért lőtt ki, mert a környékbeli cégek jól kereső emberei/vezetői kezdtek ott vásárolni vagy bérelni lakást, és ezt látva az alkalmazottak is odahúztak. Mindjárt megváltozott az általános megítélés. Összeállt és megindult a csorda, amit én leginkább az iPhone szindrómához tudom hasonlítani. Mindkettő a megfelelni vágyás kategóriája.
Az a gond, hogy az embernek nincs egy olyan súgója, aki előre elmondaná a fejleményeket. Például, hogy nem lett volna szabad belevenni a zuhanó OTP-be 3000-en. Utólag visszanézve mindenki okos, de előre kellene annak lenni. Én már részvényt csak akkor vennék, ha lenne egy tuti bennfentes ismerősöm, akit kúrogat valamelyik igazgató a menedzsmentből. Meg persze, ha lenne rá pénzem.
"A legtöbb ember nagy haszonnal szereti eladni a lakását"
Az emberek sok mindent szeretnének. Mint írtam korábban, 9,5-ért vettem a Nádorliget utolsó ütemében garzont 2005-ben, amit 2008-ban 14-ért eladtam. Szerencsém volt, mert az építő elárazta a lakásokat. A hetedik emelettel kezdte (olyan 12 millióért), és fentről lefelé haladva sokat vágott az árakon, így lett az 1. emelet 9,5. Most is ugrásra készen állok, de még várok. Rövid távon is lehet nagyot alkotni, de mák kell hozzá, és munka (figyelés).
Ha valahol meg van a hasznosítás teljes összege. Ha felélte, akkor már el is felejtette ( = a tegnap már a múlté). A legtöbb ember nagy haszonnal szereti eladni a lakását, az nyugtatja meg csak a lelkét.
"Aki viszont 10 éve vett valamit, már nem biztos, hogy annyira boldog."
Attól függ. Ha hasznosította, akkor 7 millióval beljebb van, ebből lejön 1 milla bútorozás, és már az eladási ára is magasabb valamivel a 10 évinél. A BUX ugyanott van, mint 10 éve.
Összefoglaltad a lényeget. A vásárlók egy bizonyos rétegét mindig is az árnövekedés lehetősége motiválja. A topik címe is árulkodó. De megemlíthetjük a lakásokat felújítók és azonnal értékesítők rétegét. Ők sem hosszú távban gondolkodnak, csak vesznek, befektetnek és haszonnal eladják.
Az óvatosabbak csak abban bíznak, hogy legalább nem veszít a pénzük az értéküből amíg lakásban áll.
A bérleti díj, hosszú távon szép bevételt eredményezhet. Főleg, ha nem éli fel a tulajdonosa időközben, hanem megtakarításként tekint rá (mint pl. egyfajta nyugdíj előtakarékosság).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link