Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jövőbe tekintve. Szerintem piaci alapú bérlakások fognak épülni.. amire támogatást kapnak a bérlők.A nagy halak megeszik a kicsiket mert ők nem fognak megfelelni a támogatói feltételeknek.
Végül is ott a pont ! ;-) Minden szentnek maga fele hajlik a keze... ;-) Jöjjön aminek jönnie kell.. de hogy ebből hogy lesz ingatlanpiaci aktivitás azt nem tudom ha rontanak a megtérülésen, de ők tudják én ehhez hülye vagyok .. ;-)
Szóval ha neked nem kedvezően cselekszenek (airbnb a hosszúra borítása pl ) akkor pfujj és szemetek, de ha fújják a lufit (támogatások) akkor mekkora királyok ? Ennyire nem lehetsz azért te se egyszerű, hogy elhidd, hogy ez piaci alapú, és örökké tart... ez annyira 1 bites gondolkodás hogy egy alsó 4. es közepes matekból is megérti...
Azt is kimondta, hogy a boltok drága árai a boltok extra profitja miatt volt , annak ellenére, hogy a Ft elszállt és a nyakukba kaptak kismillió adót pont a kormánytól... De persze amit ők tesznek azt másra kenik... hülye aki elhiszi azt is amit kérdeznek..majd ha ló legel a sírjukon , de inkább akkor se.
110 lakás ugye viccelsz Ez szociális bérlakás? Szerintem piaci alapon fog ez is menni.. Nevetséges más f@szával akarják már megint verni a csanalat tudják ahhoz nem kell pénz - mert nincs is rá.. ( AIRBNB moratórium adó emelés + lakbér szabályozás ) .. Bár azért még bízom, hogy nem fogják az albérleteket sapka alá tenni azt mondták nincs kommunista tempó meglátjuk.
Azert figyelemre meltoak a zseninek kikialtott, eloszor evekig a monetaris es inflacios politikaert felelos (amely osszedolt tole) , majd a gazdasagert felelos (amely azota amiota ott van hianyt hianyra halmoz) Nagy Marton szavai, aki szerint a lakhatasi valsagert az ONKORMANYZATOK!!! valamint a kollegiumokat nem epito EGYETEMEK!!! a felelősek. Vmi egeszen elkepeszto h ilyen ember ilyen beosztasban lehet!
Igen, van arra is egy kis (elég halvány!) esély, hogy csak verbális intervenciót látunk, aminek az volna az értelme, hogy kialakít egy fajta várakozást, hogy na majd nemsoká' már jobb lesz, és ezekre leszavaz a nép. Azért évi 25 000 bérlakást megépíteni nem kevés idő. Mire ezekről a bérlakásokról kiderül, hogy random kistelepüléseken épülnek valami akkugyár mellett a határban, akkorára pont túl leszünk a választáson. Ahogy II. Ramszesz mondta: "A reményhal megy utoljára". (valójában ezt mondta: A remény soha nem hal meg, csupáncsak elfelejtődik.) Valami szaki a múltkor elmagyarázta hogy lehetséges olcsóbb lakásokat építeni: 1) pl. ha ajándékba kapják a telket az önkoritól... (adófizető fizeti) 2) 0%-os projekthitelt kapnak (adófizető fizeti) stb., voltak még ötletei.
És visszatért a floodder.... Igen eltaláltad a lényeget... leszámítva hogy az élelmiszer rohadtul nem 40% ot ment hanem inkább 100 at, de persze linkelj még be 342 KSH adatot, amiről nyiltan tudjuk hogy kamu... Ugyan már jobb van te ennél... Öntözd csak, úgyis az égig érnek, adót is fizesd rendesen ;) Abból fizetik a Ft romlást én meg a hitelemet, KÖSZI!
Itt biztosítója válogatja van ahol benne van pl AOK, de TK nál is a szemfogakon és az első metszőkig az örlő fogaknak talán az 50% át téritik pl tömésnek.. (ki érti..)
Sajnos két ujjamon meg tudom számolni a patrióta kommentelőket itt, abból az egyik már asvájcban folytat cigányéletet :D. Persze biztos sok fideszes barátodnak kinyilt most az infóid miatt a szeme. Remélem tényleg kinyílik már 1x végre elég patriótának, hogy legyen itt vmi más.
DE az átlagbérekhez nézzük. De az elmúlt 3 évben jelezni szerettem volna " csupán" inflációval mentek fel az árak az ingatlan piacon. Ebben semmi rendkívüli nincs !
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link