Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem a hirdetett árakat kell nézni, hanem a tényleges eladási árakat. Az, hogy ma 22 millióért teszi ki valaki a hirdetését, semmit nem jelent, kitehetné pl. 26 millióért is.... akkor sem mondhatnád, hogy annyiért adja is el :)
Szerintem saját részre vesznek, mert: - kilőttek a bérek - Budapesten szinte csak az nem dolgozik, aki nem akar - extrém alacsony kamatok És azért panelt, mert adott lakásméretben az a legolcsóbb még mindig, és téglára már vagy nem kapnának hitelt, vagy csak nem akarnak annyira eladósodni. A nagy kereslet pedig szükségszerűen felviszi az árakat.
Nagyon felpörögtetek, de az én kérdésemre még nem jött válasz :)
Szóval mi indokolta a cirka 20%-s áremelkedést a panelek terén? Rövid történet: ismerős eladta az 1+2-s 53 m2-s panelt Újpest központban 18 millióért tavaly ősszel, most pedig ugyanaz 22 milliótól indulva vannak felrakva.
Mi az ok? Nyert a fidesz? Mert azt mondták az MNB-nél még kell hitel? Mennek a cikkek ezerrel, hogy még jobb lesz a helyzet, még magasabb fizetések, ergo lakásárak? Vagy mi az ami hajtja? Ezek a fenti pozitív üzenetek a nesze semmi fogd meg jól számomra, mert csak tippelnek a jövőre nézve, lehet ősszel megint beköszönt egy combos válság.
Lokacio lokacio lokacio ban Jo pelda amibol csak egy van. Budai var mondjuk (annyira nem ismerem Budapest et)Jo panoramaval. Az mindig Budapest kozepen less. Mindig ertekes.es nem feltetlenul a penz szamit mert ha sok penzed van sem biztos megkapod Amit nagyon akarsz.
Lokacio lokacio lokacio ban Jo pelda amibol csak egy van. Budai var mondjuk (annyira nem ismerem Budapest et)Jo panoramaval. Az mindig Budapest kozepen less. Mindig ertekes.es nem feltetlenul a penz szamit mert ha sok penzed van sem biztos megkapod Amit nagyon akarsz.
https://tradingeconomics.com/germany/housing-indexEzt a nagy nemet peldara. Persze hogy 2010 ig mi volt mert a nagy boom most indult be Ott is.btw Az emberek let Ott jo darabig... A lokaciora Meg Az idozitesre ez is egy Jo pelda de Amit itt is ertettem hogy meg Allo/stagnalo piacon is van kulonbseg hely es hely kozott. Belvaros vagy egy fejlesztes mindig ad hozzaadott erteket. Kiarazodasra Meg Jo pelda az az ismeros akinek szulei spanyolorszagbol argentinaba menekultek gazdagok lettek 4-5 hatalmas hazzal.meg meno vallalkozassal De 20 eve amikor visszaindultak akkor meg a csalad alberltre nem tudott penzt eloszedni. Sokan mentek angiabol is spanyolorszagba londonbol 15 eve. Na. London lakast eladtak spanyol villat Meg 10 evvel ezelott elvitte a bank. Most Meg esely alig van visszaterve Londonba lakast venni meet Az arak mar nagyon elszaltak. Lenyeg a lenyeg tobb labon Kell elni. Foleg ha latsz benne fantaziat... :) Miert ne lehetne Magyarorszag is sikeres? Nem svajc de legalabb egy fel Prague? Ha most nemet es amgyar fizetesek kozott 3-4 szeres a kulnbseg nem akkor jobb itthon luxis lakast venni mint amikor a kulonbeseg 2 szeres? (Azert ez is benne van a lehetoseget kozott nem?)
Ismerem Greenspan munkassagat elegge komolyan tozsdeztem 2008 tol mar. Hu micsoda hullamvasut volt!!! Szaz dollaros aranyar mozgasok huhu (pont ezert kell Neha ingatlan is mert tokeattetes tozsdezesnel komoly mentalis utazas volt mind perc ) megegyszer lokacio es idozites nagyon fontos. Mert olyan nincs hofy globalissan mindnehol mindnebol stagflacio legyen. (Ha nagy haborurol volt szo akkor akkor pld New Zealand ra rohant minden Milliomosakkal not vettek ingatlant) En csak megismetelni tudom alapblogot Meg a sok gazdasagi ekemzot akivel egyetertek abban hogy 2-3 evig magyar ingatlanpiac Meg Az egyik legbiztosabb befektetesek egyike. Ami EU-s penz bejott Meg amilyen gazdasagi folyamtok beindultak ez nagyon ugy nez ki hogy igy lessz. Utanna mi lessz: Magyar euro, vagy milyen irany lessz meglatjuk, Meg azert mar egy kis berogyasnak is mar Erik Az ideje globalissan tozsden...
" kintudja mi hol jar 5 ev mulva. UK, Ireland, Italy, USA" a buborékfújó ciklus elindítója felettébb sötéten látja a jövőt... Greenspan: "We have been in a state of stagnation since 2008". ‘We’re moving towards stagflation. It feels good right now but it’s a false dawn.’ MAY 4, 2018 - Alan Greenspan: We Are Now Merging into Stagflation https://goldsilver.com/blog/alan-greenspan-we-are-now-merging-into-stagflation/
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link