Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A KSH a 2024. I. negyedévi kereseti adatok alapján közzétette, hogy Magyarország melyik vármegyéjében mekkora az átlagkereset. Eszerint a fővárosban 503 ezer forint a havi nettó átlagkereset, Fejér vármegyében 400 ezer forint, Komárom-Esztergom vármegyében 411 ezer forint
Ezek az átlagos dolgok valóban nem jók semmire. Ha veszem a Pest megyei átlagárakat ami valahol 830 körül van, akkor minden sarkon 120-150M-os házak vannak bármelyik random faluban. Ez nem így van.
egyes eretnekek szerint egy gyerek boldogsága nagy mértékben biztosított azáltal, ha nincs kétségük afelől hogy a szüleik feltétel nélkül szeretik őket ,és boldognak látják a szüleiket, még ha viszonylag gyengébb lakáskörülmények között is élnek a szülüi szeretet és a szülök boldogságának kis mértékű rongálódását lenyegesen kedvezőtlenebbül élik meg, mint amennyit emelhetne rajtuk egy,akár lényegesen jobb körülmények közé költözés
a kényelem növelés célu költés, és pénztermelő befektetések arányának kellő kialakításának haszna persze mindig csak utólag válik bizonyítottá se azért sok minden sejthető, némi bölcsesség árán, és némileg elősegíthető pl. ha már elég ídős vagy és vagy van unokád , vagy hamarosan várható, és szeretnéd hogy okos unokád legyen, ültess pár diófát
A kiárazodottakkal valóban nem érdemes kalkulálni. Azok soha nem jelennek meg vevőként. Az soha nem érdekli az eladót, hogy ki nem tudja megfizetni. mindig az a kérdés, hogy aki meg tudja fizetni azoknál mennyire lehet maxolni.
Nagyon bátran ráírtad az 2x500k nettót a jövedelemre, már csak a bp-i mediánt kéne megnézni. Arról nem beszélve, hogy persze, elég a 40 m2 is 2-3 gyereket bevállalva, meg 30 év hitellel. Tehát nagyjából egy élet munkájával kijön egy gyengébb panel. Az igen, ennél még a nagyszüleim is többet hoztak össze, abszolút mezei munkával.
Találós kérdés haladóknak: pesti ingatlanárvásárlsnál miért országos mediánnal számol aki valamit ki akar mutatni. A tavaly még ingatlanhegyeket vásárló szinglihirdák akik idénre már kiárazódtak, űrjézus adj mindenkinek türelmet.
Ok, akkor tegye fel a kezét aki tavaly kacagva vehetett lakást idénre pedig kiárazódott. Ismert infláció és lakásárváltozás mellett. Pistike te leteheted, tudjuk hogy csak trollkodsz.
A szamitasod kivalo. Azzal a kis hibaval h megduplaztad a medianber 150%at. :) :) :) de egyébként jo a szamolas, csak igy kihagytal 2.5 millio egyedulallot:) Az a legjobb ha nem szamoljuk a kiarazodottak tomeget, mert akkor nem is lesznek:)
Az esetek nagy részében 2 keresős családok vesznek ingatlant. A cikkből kiindulva 1M/hó van 2 embernek. Kezdő lakásméretnek egy 40-50nm megteszi. Cikkből kindulva az ár akkor legyen 50nm 45 M . Ehhez hogy ne feszített legyen kell mondjuk 14M forint. Felvesznek babavárót az 11M. Tényleges őnerő 3M ra csökken vagyis 3 havi bérük. Ügyesek okosok Egy év alatt ha nem tudták ketten elrakni akkor tényleg ne vegyenek lakást. Mert csupán a fizetésük 25%-át kellett havonta eltenni. vagyis 250e/hó. Bemennek a Bankba Mondják kell 11M babaváró. Mennyi az 50/hó meg kell 31M 3%-os csok plusz hitel. Ami nem is kiugró hisz kb ma már 20M az átlaghitel. 31M hitelt kimaxolják 30 évre. Aki tud segítsen mennyi kehet a törlesztő. Szerintem megugorható 2 emberrel. 1 emberes vásárlások már réges rég nem kedvezőek.
Igy van, jól csinálod, a hiteleket ki kell nőni! Visszakereshető, amikor tihamérral azon beszélgettünk, hogy az alacsony kamat mellett az összes diákhitelt, 1 kamatmentes munkáltatóit és a lakáshitelt pörgettük - szerinte pénzügyileg -akkor- nem ez volt a helyes döntés (ez részben érthető), DE... Mindig itt jön be az élethelyzet, hogy hosszútávon tudatosan mit miért csinál az ember. 9 év alatt ezeket leráztuk magunkról, pontosan azért, hogy tovább léphessünk, 40-42 éves korom körül még kell egy komolyabb maxi lakáshitel, hogy kényelmesen meglegyünk, de erre is felállítottuk az A-B-C variációt a széljáráshoz alkalmazkodva. Az Önképzésbe ölt lóvé nagyrészt hosszútávon megtérül!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link