Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most nem az árakra az eladások országos darabszámára gondolok,elégedettek lehetnek ezzel az ingatlanosok,vagy kevés? Mennyi volt 2002-2006 között a tranzakciószám?
Ok akkor 7000 euros lakas: (igazandibol 3x3000euro mar benne van vgy lessz a a takerekban ha jol tudom 3 van azok meg kb valahogy ennyi 4 evre 20 000ft el) : veszel pld Metrodomnal lakast a tervezo asztaltol. Nem akarsz kiadassal veszodni ezert a tervezoasztal a legjobb mert ott mar van egy legalabb 10-15% os elvart hozam ket eva altt plussza az piaci ertek valtozas. 10%ot lerakod ket ev mulva meg a kis takerakkal lefizeted egy reszet.a tobbi meg hitelre lessz. 2 ev alatt meg ha 6-7% it ment fel nem s lekovetve a fiztes emelkedest meg az inflacios hatasokat akkor 15+15% al kellen a piaci ertek magasabbnak lennie. mivel uj lakas garancias siman ki lehet adni menedzsment ceggel bajnak nem igazan kell lennie. De van egy olyan lehetoseg is hogy majd hazajossz addigra mert csaladalapitsnal meg lehet megiscsak jobb itthon. Szoval most hogy tenyleg atmentunk a szamokon: 7000 euros foglalo+3*3000 euro a takarekban plussz az elert hozam ott a 3*4ev* 72000ftPlussz az adok meg a konyhabutor meg ilyenk +7 000 euro. De legalabb van egy uj jo allapotu laks amit konnyu kiadni 160 000+ ert ami mehet a kolcson torlesztesbe... :) Szoval marad 50 000 eurod amit nem erre fizettel ki abbol mar lehet egy lakasra letenni a kezdo toket. Viszont analizalva a nemet Loan to value szokasokat es az arakat mit is lehet kapni 50 000 euronal 60LV% os megkotesnel. (habar az 1.9 % os mortgage ratanal azert mar lehetne vaganykodni) Ekkor jon be hogy m egiscsak jo ebbol a szempntbol az a budapesti lakas
Pont a nem kvalifikált meló nem mindegy, hogy hol van. A minimálbéres betanított munkás tud pontosan hatalmas különbséget elérni az élete minőségében, ha megfelelő helyen talál munkát. Otthon megvehetetlen dolgokat tud megvenni. Na ezt nehéz összehasonlítani, mert otthon nem is gondolhatott rá, máshol meg alap.
Ezt nem értem. Külföldre nem a pénzért mennek, hanem ott élnek. Miért kellene közeli hely Magyarországhoz? Ezt sose értettem, igaz láttam sok ilyent, de egyik sem működött. Olyan nincs, hogy valahol dolgozom ,200-1000 km-re meg lakom.
Azert jobb mert a vacilalasz ket elet kozott. es ez a legjobb ut. ha ide rakod az osszes penzedet akkor nehezebben kapsz majd koclsont Nemetorszagban. A legfontosabb azonban hogy nem hasznalod ke a pozicionalis elonyodet. Ma nemetorszagban vagy nagyon jo fizetessel de meg mindig relative tokeszegenyen. Az igazi elony az az hogy tokemultiplikaciora van lehetoseged ezzel a hitellel. Ugy is lehet kalkulalni hogy mit kell neked felaldozni: par ezer eurot ami nem oszt nem szoroz , de mar elvezteheted az allami bonuszt. milyen mas befektetesbe tudnad berakni 10 evre ahol garantaltan nem csak osztlekot kapsz havonta de meg az erteke is kb megsokszorozodik. igy lesssz 3000 eurobol (20 millios lakasbol hitellel) 150 000 euros lakas ( ahavi torlesztodeet meg a berlo kifizette) Persze nem azt mondom mindnekinek ezt kell csinalni vagy hogy vegyel 100 millios lakasokat de mivel van biztonsagi tartalekod es erdeklodsz de aggodsz az ingatlan befektetes irant szerintem ezegy jo ut elore. persze termesztessen ha megvan kalkulacio a nyerheto es veszitheto jovobeni haszonnal a kezpenzes kifizetes akkor hajra. de a mai ingatlan os robbanasnal az ido nem biztos hogy az ember baratja ezen meg evekig gondolkodni.
Szerintem: a roman/litvan/magyar ember ha mar egy olyan elet stadiumba kerult vagy rekedt amiben joesetben is csak vegetal igazandibol a legjobb dontes hogy gyorsan valtoztasson a kezeben elvo pakliban az az ha mar ilyen konnyen lehet akkor orszagot valt. sokan vannak pld magyarorszagon hentes volt de Londonban autot mosott ket evig mert meg angolul sem nagyon akarodzott megtanulni. Lehet ugy lakott ahogy otthon meg soha sem (paran egyutt talan meg a szobaban is) de megtakaritott annyi penzt hogy vegyen egy hazat valahol az Alfoldon. ( mar ilyen 5-6 millokert cvnnak ahogy hallottam) Szintet lepve ezzel. ha visszamegy. Ha marad meg ket evet igy termesztessen marad egy tobb szintel lejjebb levo stacioban vagy ha nem sporol meg a alevegovetelen is akkor meg sok ertelme nem volt hiszen meg kepessegeit sem nagyon fejlesztette meg penzugyileg is inkabb hatrabb van...
mpagnes, Szoval ez van az USA ban. Itt az EU-ban az atlag meg 1600 euros fizetes ahhoz kepest a magyar lakas meg nagyon olcso. szeretnem fehivni a figyelmet hogy mekkora nagy kulonbseg van a joval homogenebb, kulnbozo Amerikai allamok kozott is. San Francisco es Dallas es Minneapolis es Detroit is nagyvarosok, fejlett gazdasagi centrumok megis teljessen masok az ertekek es lakhatasi koltsegek. Nincsenek is annyira kulonbozo fejlodesi stadiumban mint peldaul ma Budapest az EU-n bellul. Meglehet nezni Detroit es Chicago adatait peldaul hogy a gentrifikacio hogy varazsoljka at az egykori rozsda/ bunozo telepek egy reszet. (Berlin is egykor sotet lyuk kent tatongot amit az elobb emlitett genritfikalodasban merhatoen dinmikussan valtozik. Ugye azert van a dezsa elve. ahol eleobb utobb az emberek rajonnek hogy mirt kellene Munich ben fizetni 2-3szor annyit ugyanazert a lakasert amikor Berlinben jobb eletminmoseget tud maganak teremteni.Budapesten is ez van. Ha egy pillanatra felretesszuk az Indexes-mindenhol jobb csak nem itt MOrdor ban mentalitast rajovunk amit az okosok mar tudnak egy ideje. Vagyis: Budapest(magyarorszag) nagyon jo es dinamikussan javulo eletminoseget tud biztositani ma meg nagyon nagyon megfizetheto aron. Amint latsziok a fizikai dolgozok intenziv bernovekedesen mostansag az az hogy a szellemi munkak nagy resze mar egy EU-s atlaghoz kozelit addig a fizikai munkaban volt nagyobb kulonbseg amit most kenyszerit ki a piac kulonben elogynak a munkasok. Magyarorszag olyan mint sok euorpai orszag volt 30-40 evvel ezelott. Nagy fejlodesi potenciallal csak tenyleg kerdes az hogya demografiai folyamatok hogyan fognak lejatszodni. Es tanulva/ elemezve a multbeli kulfoldi adatokat en szerintem ha 10% os kereset novekedesek vannak es a lakasok felarassan vakka Pragahoz meg joval olcsobbak Pozsonyhoz kepest akkor nem ertem miert kellen a nagy osszeomlasnak bejonnie a kepbe (termeszetessen kulos sokk vagy belso felre menedzseles nelkul) Meg egy dolog, lakas meg wegy elet az egy eletre szol.. :) hosszutavon kell magaddal szembenezni es eldonteni megis mi az ami jo neked. Vannak kulfoldi milliardosok meg nagyon gazdag succesful emberek akik megis magayarorszagot valasztjak. Akkor miert kell minden Bozsinek meg Belanak elrohanni innet magukat hitegetve hogy mindenhol jobb csak otthon? ha jobb OK de ugye ez is szubjektiv is tud lenni. En szemely szerint megyek haza, kulfoldi feleseggel aki mar nagyon varja hogy koltozzunk ;)
Budapesten minimálbérért már analfabéta segédmunkást sem kapsz. Vidéken meg, aki minimálbért keres, örökölt romban, rokon lakásában szívességi alapon, vagy önkormányzati bérleményben lakik jellemzően.
Szerintem nem az átlagbér a döntő az ingatlannál, hanem a minimálbér. Szerintem ez tartja alulról az ingatlanpiacot. Az alapjövedelemből is kell tudni lakni valamilyen formában. Nos ez kicsit valahogy nem oké Magyarországon .
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link