Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az alapkezelők körében egyre nagyobb a félelem egy rendszerszintű hitelezési csődhullámtól, mivel az ingatlanpiacokon világszerte megszólaltak a vészcsengők. A BofA felmérése szerint az alapkezelők közel 40%-a az amerikai kereskedelmi ingatlanokat (CRE) tartja a hitelezési csődhullám legvalószínűbb forrásának, további 22% pedig a kínai ingatlanokat tartja a legnagyobb fenyegetésnek. https://finance.yahoo.com/news/systemic-risk-concerns-grow-among-200000478.html
Igen, azt hiszem már írtam hogy a nyelv az négy képesség, a beszéd, hallás értés, olvasás, írás külön fejlesztendő. Plusz ugye jó lenne ha valakivel beszélgetni tudna, sosem felejtem el amikor főzés meg divat volt a topik amiről beszélnem kellett kamaszként. Hát bakker magyarul se tudtam kb a rántotta elkészítését se, az meg nem egy kamasz szintje hogy elbullshiteljen a téma mellett hogy ez miért nem érdekel és hogyan kerülöm ki……
Folyékony kommunikációban, beszédben kellene fejlődnie, mindezt jó kiejtéssel. Tipikus nehézség, kamasz vagyok, nehogymár bénának tűnjek, ezért inkább nem merek, stb. Az a rész már működik, hogy megnéz egy filmet, és a metakommunikációján látszik, hogy érti is, ezt a területet ingyen is lehet gyakorolni, ahogy írtad, a mai kütyükkel teli világ egyik előnye, hogy legalább megértik az angolt a gyerekek.
Az anyanyelvűség lehet kicsit túlértékelt, a kiejtés miatt ott a netflix meg a net, de mondjuk lehet hogy az anyanyelvi még olcsóbb is mint egy itteni profi nyelvtanár. De csak szerintem és zárójelben.
Nálunk a gyereknél most kellene szintet lépni, optimális lenne egy anyanyelvi tanár, aki pl egy kéttannyelvűben tanít. Ha találok is ilyet, biztos nem lesz olcsóbb, mint amit írsz.
Nálunk nagyságrendileg ez lehetne a 'matek', csak az a gond hogy nyáron lényegében nincs diák, szóval 2-3 hónap kiesik. Mondhatná az ember azt, hogy dolgozzon többet, de magánórát tartani alapvetően 16-20 óra között lehet, mert a diákok délelőtt/kora délután iskolában vannak ugye... a nyelvet tanuló felnőttek meg 8-16 között dolgoznak. Ami segít az a szombatok vagy vasárnapok feláldozása. Egy jó nyelvtanár amúgy többet kér (és kap) is mint 5000 per óra.
Ha amúgy nem beszéli a nyelvet reális. Különben nevetséges. Na ezert 10e egy jó magántanár aki folyamatos, kinlódásmentes kommunikáció szintjére felhoz. Mert gondolom nem a “meglegyen a középfok oszt jó” a cél. De persze gyerekkorepetálás az olcsóbb.
Hát szerintem 5000ft / 60 perc teljesen korrekt. Szerintem napi nettó 5 órával reális számolni, mert jó szervezés mellett sem tud futószalagon futtatni a tanítványokat, lesznek lyukak, kicsit készülni kell az órákra, stb. Ez 20 munkanappal számolva havi 100 óra, 500e ft bevétel. Lejön mondjuk 50e ft adó (KATA), marad 450e. (Nem hiszen hogy 50e ft-ért érdemes nekik adót csalni, ha tényleg ez a fő keresetük.) De KATA mellett nem lesz olyan nyugdíja mint egy alkalmazottnak, tegyük fel hogy ezért elrak havi 50-et nyugdíjmegtakarításra. Ekkor lesz a keresete egy bejelentett alkalmazottal összehasonlítható. Tehát mondjuk havi 400 nettó jön ki neki az 5e forintos tanítási óradíjjal. Szerinted tényleg irreális kereset ez egy nyelvtanárnak?
Van az a vicc ugye, amikor az üzletre panaszkodó Kohn-ék abból élnek, hogy szombaton zárva tartunk... Na, így vagyok én is: abból élek, hogy mindent magam csinálok. Lassabban, és néha nem is szépen, de egyrészt nem leszek lehúzva, másrészt az jó lesz. Van 1 villanyos meg 1 vizes szaki, aki 10+ éve dolgozik nekem, nagyjából elfogadható áron, de tényleg csak azt, amihez valami spec tudás vagy jogkör kell (pl. plomba bontás...) Festőt ezer éve nem láttam, burkolót sem akarok, kisebb részeket magam lerakok, nagyobbakat régóta nem kell. Asztalos, faipar, térkövezés, kerítés hegesztés mind sk. Néha 1-1 szerszám elég sokba tud kerülni, de az legalább sok évig jó. Ha az ember csak néha használja, akkor nyugodtan lehet az obis CMI-ket venni, nem olyan nagyon szarok.
Háztartási alkalmazott utáni regisztrációs díj a hivatalos neve, a NAV honlapján megtalálható, mi a teendő. Érdemes befizetni, és onnantól totál adómentes legálisan.
Pontosan ezt mondtam neki én is... 5000 forintot egy szegény, rászoruló család úgyse tud kifizetni, de hármat sem. Szóval nekik töknyolc, hogy 5 vagy 8ezer a 60 percet. Karitatív alapon meg vállaljon ha akar 1-2 gyereket.
Mi azon a képmutató hogy másodállast vállal piaci alapon, mert az állam nem fizeti meg? Dolgozzon másodállásban is ezer forintért? Valahol nem ertem a gondolatmenetedet.
“ Mindig is mondtam neki, h emeljen bátran, de hát "ez így is sok már"... ” Kérjen piaci árat, aztán jótékonykodjon mellette, vagy vállaljon csóró de tehetséges gyereket ingyen. De a munkájáért kérje meg az árat. Nagyon rég mondta nekem valaki hogy “soha ne dolgozz ingyen mert magadat minősíted, értékeled le. Ha segíteni akarsz akkor csináld ingyen, de ne olcsón.”
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link