Egyenlítő hitel lényege, hogy a folyószámlára látra egyenlegre a hitelkamatot fizetik a tőke 70%-a erejéig. A kamatot ingyen betörlesztik a hitelbe a futamidő rövidülésével.
LTP-t a Funda ügynököknél kell kötni. Ott lehet 3% kamatos verziót. Havi 5k-ra kötöd, 67 hónap, 9k a nyitási díj. Viszont havi 20k-t fizetsz. 4 év után így lesz a legtöbb pénzed.
Időnként kiabálnak, hogy túlfizeted a szerződést, de az állami támogatás nem a szerződéses összegre szól, hanem a befizetésre.......
A prémium ügyfél minden banknál az-az ügyfél akit le kell húzni, mert van pénze. Nekem prémium bankos legelső találkozásnál egyből UL biztosítást akart eladni és még meg volt sértődve mikor mondtam, hogy ne is mondja végig, mert nem kell. Nem véletlen, hogy a bankok most a prémium ügyfél szerzésre mentek rá. Egyébként a kapcsolattartód elé kellett volna rakni a legjobb hitel ajánlatot, hogy vagy adnak jobbat, vagy viszlát. Lehet lett volna jobb ajánlatuk.
4 lakástakarék van jelenleg Magyarországon. Legjobb ebkm-t szinte mindig az otp adja mivel náluk van a legrövidebb konstrukciós és a fix állami támogatás miatt minél rövidebb a gyűjtési időszak annál jobb a hozzam. Nem kell otp-snek lenned, ha náluk kötsz lakástakarékot, mert külön működik a banktól a lakástakarék, ugyan úgy van ügynök hálózatuk, mint a fundának, ha kell házhoz mennek. A bankráció és bankmonitor összehasonlítja neked az aktuális ajánlatokat, tehát mikor aktuálissá válik neked a kötés érdemes ezt a 2 oldalt meglátogatnod. Mindig nézd meg milyen feltételeket kell teljesíteni az adott lakástakaréknál. Most a legjobb az otp 13,59% ebkm-es lakástakarékja, ha csináltatsz náluk hitelkártyát. Tavaly én ilyet csináltam és a hitelkártya és otp visszatérítéssel kerestem plusz 70e-t 9 hónap alatt (hiteltartozást egyből törlesztem ahogy jön az értesítés). Most a legjobb feltétel nélküli lakástakarék ajánlat az ersténél van, mert elengedik a belépési díjat így 11,47%-os ebkm-ot kapsz, plusz ha a bankmonitoron keresztül kötsz 2-t akkor kapsz egy 15000Ft-os extrem digitálos utalványt. Szóval mindig figyelni kell az akciókat, mert sokszor engedik el a nyitási díj felét, egészét.
Jól hangzik ami Tatabányán van, de csak helyiként mernék lakást venni ott. Lakás vételnél nagyon jó helyismerettel kell rendelkezni szerintem, mert rendkívül illikvid a piac.
Amikor az első garnitúra szerződést kötöttem, akkor még a funda volt egyedül, és az újrakötésnél egyszeri 10% kamatot adtak az első éves befizetésre, úgyhogy maradtunk, plusz ha már 5 körben kijártuk mit hogyan kell csinálni hogy probléma nélkül jöjjön a lóvé, akkor az jelentős előny volt.
OTP nálam kiesik, premium ügyfélként hitelre tőlük kaptam a legrosszabb ajánlatot, és így kukáztam az összes kapcsolatot az otp-vel.
Kinél van most jó ajánlat? Kötnék még szerződéseket májustól.
Hitel ügyben K&H volt a favoritom, van olyan módozat ahol nincs induló költség, és nincs díja az előtörlesztésnek. Ami bejön még a képbe hogy van lehetőségem adómentes törlesztésre, ami tovább dobja a hozamot.
Tatabányán is ki tudsz adni 9-10M közötti ingatlant 80e + rezsiért.
Tatabánya mindig spéttel követtel Győrt és Szfehértvárt. Tatabányára elképesztő a beköltözés mértéke. Hatalmas ipari parkja van, több 1000-2000, afölötti fős céggel és sok közepessel. Minegyik cég több száz főt keres és szenved a munkaerőhiány miatt.
A tatai ipari park szintén rohamosan fejlődik, de ott nincs, ill sokkal drágábbak a lakások.
Így ezek az emberek is Tatabányán keresnek lakást.
Szerintem Tatabányán még egy 40-50%-os felértékelődés simán benne van a pakliban, ha nem lesz a 2008-hoz hasonló megreccsenés.
Azzal számolj, hogy a lakáskaszák kifizetési ideje 3 hónap, ha jól emlékszem ezt valamikor június fele leviszik majd 2 hónapra, de csak az új szerződésekre. Tehát csak az otp 45 hónapos szerződéseinél jutsz 4 év után pénzhez. Abból kiindulva, hogy számlánként 1,3 millióval számolsz az a fundamenta 49 hónapos lakástakarékja (kb 4,5év után jutsz pénzhez) lesz ami nem egy jó ajánlat a 10,56%-os ebkm-mel.
Ha nem fix kamatos hitelt veszel fel, akkor kamatkockázatot futsz, tehát nem számolhatsz biztos hozammal. Nekem 8 milliós tartozást dob hitelkalkulátor 4 év után (kiszámolost használod?). Azzal vigyázz, hogy a bankoknál általában van költsége az előtörlesztésnek. Egyik ismerősöm otp-nél vett fel hitelt és kapott egy csomó "kedvezményt" (elengedtek egy csomó elvileg fizetős díjat), de ha futamidő alatt előtörleszti több mint 50%-t a tőkének akkor utólag ráterhelik az összes elengedett díjat, kivéve, ha otp-s lakástakarékból törleszt elő :).
Kecskeméten most létrejövő sok új munkahely miatt gondolom bika piac van az ingatlan piacon. Ha 10 milliós lakást ki tudsz adni 80e-ért havonta ott szerintem félre árazás van, amit majd a piac így, vagy úgy de kiigazít.
GSPARK
MA hozza nyílvánosságra Q3 számokat.
Lehet hogy érdemes itt 800-on belevenni mert holnap 850-en nyit.
Vélemény?