Hat nekem is az jutott eszembe hogy mi a fene hajtja, de nem is az a legnagyobb kihivas (pl kerekagymotor). Na de a felfuggesztes es az egesz vezerlese szerintem sokkal mokasabb.
Tuti hogy bekeveredett valami mas a gumifa leve melle ;)
Igen, egy irodát most sokkal jobb nm-áron lehet kiadni, mint mondjuk egy lakást. Kb. 2x-es a szorzó. Egy ügyes holding-struktúra térítés nélküli átadás-trükkel kihozhatja kerek 2x-esre is. Ráadásul irodák esetén kisebb a nemfizetési kockázat, mert könnyű kipakolni a nemfizető bérlőt. (Viszont emiatt a bekerülési árnak is magasabbnak kell lennie. Vagy nem... :) fene se tudja, mit kóstál egy irodaház tervezése, stb. - elvileg nem kellene többnek lennie pl. egy társasházénál...)
OK, hogy jobban lehet vele manőverezni, no de hogyan hajtják meg? Tengelyre nem tehetik, akkor elvész a fenti "előny". Ha a fékrendszer egyben a meghajtást is biztosítja (tapadási súrlódással a gömbökhöz), akkor elég érdekes lesz elindulásnál...
No és a gömb azon felülete, ami az aszfalttal érintkezik, az is túl kicsi a "tóruszhoz" képest, aminek sík felülete van (eltekintve nyilván a barázdáktól), így egy jókora téglalap az érintési felülete az aszfalttal. Ennek meg egy kisebb kör az érintési felülete (azonos "kerék"-átmérő esetén). Én nem értek itt valamit, vagy tényleg sok LSD-t szívtak a Good Year-nél :)
Az uj epitesuek olyan abszurdak hogy nem is ertem, itt Kecskemeten uj epitesu normalis lakast nem kapsz 25m alatt, ez kb 110-130ert kiadhato, mikozben a panel a lenti szamokkal operal. De ez offtopik.
Egyebkent ha tovabb none Bp regios szerepe akkor lenne nagy kereslet a komoly irodakra. A Park szinvonalan keves masik szolgaltato van, raadasul a kozlekedese se a legrosszabb eppenseggel. Szoval jo lesz ez, majd kialakul addig meg hoci az osztalekot evi 20% emelessel.
Azt nem láttam, hogy megyeszékhelyről van szó, én Dombóvárra gondoltam pl. Van olyan társasház, ahol 50m2 lakások 50-ért rezsivel kiadók, és ez néhány éves projekt, tehát új/újszerű lakások, és a szép lakásokért itt is elkérik az árat. Azt nem tudom, mekkora a kereslet irántuk.
Visszaterve az ertekelesre, en osztalekot neztem, 2300 korul van az atlag bekerem, erre adomentes 3% az oszti 20% dgr-tel. Annal meg nem sok jobb van. De mindez 3000 koruli arral mar annyira nem kecsegteto. Eladni eszemben sincs, de tovabbi vetelt nagyon alaposan meggondolom
Videken 8-12m egy panel. Ez kiadhato 70-80.000 hufkorul. 4 eves ciklussal 20% kezdotokevel (megyeszekhelyen siman engedik) 5 lakaskassza szerzodes betakarja a maradvanyt. A berleti dij pedig 15 evre felvett 10m huf hitel havi reszletet.
Erteknovekedest nem szamolva evi 11-12%ot lehet rajta keresni az elso 4 evben amortizaciot adot egyebeket levonva
GSPARK
MA hozza nyílvánosságra Q3 számokat.
Lehet hogy érdemes itt 800-on belevenni mert holnap 850-en nyit.
Vélemény?