a Keg soha nem volt "A" kategóriás és soha az életben nem lett volna prémium kategóriás..am az igazgatótanács elnöke nem egy ökör,hogy kemény összegekkel(320ezer darab kb.) bevásárolja magát egy feleződő részvénybe...a keggel nem összehasonlytható...
"Egyrészt a 9,5-10% sok az Appennin teljes állmoányára vetítve, másrészt én kérek elnézést, hogy merészelek infációval is számolni, mivel ezen bérleti szerzõdésekbe általában be van építve az eurozóna HICP. "
Namost. Egyrészt a 9,5-10%-ot nem én találom ki, hanem jelenleg B kategóriában jelenleg ez a helyzet. De mint láttad számoltam egyet 8%-kal is, ami egyértelműen viszont nagyon optimista árazás.
Az, hogy számolsz-e vagy nem inflációval az a hozam szempontjából irreleváns. Jelenleg ugyanis az ingatlanokat úgy árazzák hogy a kereskedelmi ingatlan ára = bérleti díj bevétel osztva kiadási hozammal. Innentől a cég értéét illetően csak 3 kérdés van:
1. mennyi a bérleti díj
2. mennyi a "cap rate", avagy kiadási hozam
3. mennyi a nettó adósság.
az 1. és 2. kiadja az aeszközök értékét, és ebből kivonva a 3.-at megkapjuk a cégértéket.
Nem olyan bonyolult.
100 ft feletti részvényenkénti értékhez nagyon nagy jóindulat kell a számítás során. változást a bérleti díj, a cap rate és az adósság változása hozhat
Megragadom az alkalmat, hogy jelezzem, mult heten beszalltam az Appeninnbe egy kis mennyiseggel. Ha bezug 200 ala, veszek meg. Ha nem, maradok ennyivel.
Utolsó kötés: 213 Ft, 1 400 db (-4 Ft, -1.84 %) (2013.12.09 11:04:27)
Összforgalom: 6 kötés, 1 609 db, 342 499 Ft
Vétel
Cég Aj. Db Ár
- 2 5 050 db 213 Ft
- 1 1 000 db 212 Ft
- 2 499 db 211 Ft
- 3 2 200 db 210 Ft
- 2 680 db 209 Ft
- 1 500 db 208 Ft
- 1 300 db 207 Ft
- 1 1 250 db 206 Ft
- 1 400 db 204 Ft
- 1 500 db 200 Ft
Eladás
Ár Db Aj. Cég
215 Ft 150 db 1 -
216 Ft 3 942 db 3 -
217 Ft 3 650 db 4 -
218 Ft 2 627 db 3 -
219 Ft 520 db 1 -
220 Ft 65 630 db 5 -
221 Ft 221 db 1 -
222 Ft 24 db 1 -
225 Ft 500 db 1 -
228 Ft 400 db 1 -
APPENINN