engem a reggeli "beállok kiállok" hadművelet miatt nem győz meg ez az emelkedés még. vállalom a lemaradást, de fent nem akarnak kiállni az eladók, illetve a reggeli mókolás az szagos nekem... szerintem még nem jött el a "fel" ideje. különben nem lett volna szükség reggel mókolásra.
Fejezd már ezt be, a részvény értéke most 250 ft körül van, lehet ez holnap 290, de lehet 230 is.Ne te mondd már meg mindig, hogy mennyit ér. Akkor vegyél 50 ft-ért, vagy 100- ért vagy 130 ért vagy 0 ft ért .
Éppen annyiért , amit minden alkalommal változtatgatsz.Ha meg majd leesik annyira akkor meg írogasd nyugodtan , hogy mekkora király vagy , szánalmas!!!
a könyv szerinti saját tőke valóban annyi amit te mondasz. Tegyük fel hogy tényleg 4,5 milliárd a saját tőke, nos ebben az esetben kb 130 ft-ot ér a részvény.
de a valós vagyon ennél jóval kisebb mert az ingatlanok még válság előtt árazáson vannak benne, ami abból is jól látszik, hogy 1,3-1,4 mrd ft/év a bérleti díj bevétele, és mint tudjuk a B kat ingatlanok piacán kb 10%-os kiadási hozam van. tehát az ingatlanok JELENLEGI, VALÓS piaci értéke , szemben a könyv szerinti értékkel csak 14 milliárd körül lehet.
az egy részvényre jutó profittermelés pedig elhanyagolható. A részvény valós értéke 50 ft körül van, max 100.
Egyébként az ingatlan+KP-hitel= kb 4,5 mrd jelenleg.
Saját tőke is 4,6 mrd.
Tehát a cégérték elnagyolva: 4,5 mrd + PVFP.
Kérdés, hogy ki, milyen jövőbeli profitokkal számol.
ugyanazért, amiért lejött 400+ szintektől is . mert nem ér annyit. de ennyit sem. Jelenleg van kb 14-16 milliárd forint értékű ingatlana, és 15 milliárd forint hitele. Tedd fel magadnak a kérdést, hogy mennyi a vagyonod ha van egy 15 milliót érő lakásod és van rajta 15 millió hitel?
Nagyjából nulla. Ennyit ér a részvény jelenleg. Egy kicsit többet azért, mert ha megjavul az ingatlanpiac, akkor felmehet mondjuk 20 milliárdra az ingatlanvagyon értéke és akkor abból levonva a 15 milliárd hitelt, már fog érni a cég 5 milliárdot. ez azonban 36,5 millió részvényre oszlik szét, tehát ebben a kimagaslóan jó esetben, ha 30%-ot emelkedik az ingatlanok ára a jelenlegi szintről fog érni kb 150 forintot ( 5 milliárd osztva részvényszám) a papír. Ez a papír egy opció az ingatlanáremelkedésre, jó esetben megérhet pár év múlva 150-et.
A növekedés pedig egyértelműen látszólagos, hiszen új részvényekkel vesznek ingatlanokat, tehát az egy részvényre jutó vagyon nem nő.
lejjebb írták korábban, hogy az Appeninn részvényekkel fizeti ki az ingatlanokat (részben vagy egészben) és az részvényeket átvevők pedig azonnal csorgatják be, mert pénz kell nekik inkább, és nem jövőre hanem most. olyan magyaros felfogás :)
APPENINN