Ok, arra rájöttem, hogy a felhalmozott kamatot le kell vonni az általam írt értékből, és akkor úgy kijön az az érték amit írtál, ha a 7.20% feletti napon lévő értékkel számolunk (bár a vételnél a felhalmozott kamatot is ki kell fizetni, tehát azzal együtt kellene számolni, de legalább már értem, hogy honnan jött az érték). Így már tiszta!
Nem tudom honnan jön ez a 0,6264 -es "referenciaérték", de a mostani vételi árfolyam 66% környékén van. Persze a lényegen ez keveset változtat, csak nem értem.
25 évre havi 237 106 Ft, évi 2,845M Ft. vs. 2051G éves kamata 3,327 FT És a valós 25 év hátralévő idővel számolva, akkor éri el a 79,8 M Ft-ot a 51G Tehát évi ~ 0,5M ft a nyereség, elég a balcsira, de ha mégis félre van rakva: *25 = 12,5 + 79,8 = 92,3. Gyakorlatilag úgy tesznek szert 92,3 M Ft-ra 25 év alatt (évi átlag 92,3 /25 = 3,962), hogy igazából semmit nem csináltak.
Megnéztem egy kalkulátorral: 50M Ft 20 évre, havi 277.299 Ft Az éves kamat a jelenlegi referenciaértékkel: 50/0,6264*0,04 = 3,19M. Vagyis az éves kamat nem 7%. hanem csak 6,38% 277299*12 = 3,327 M . Tehát Lolka és Bolka vagy Jancsi és Juliska nem tud évi +2M Ft-ból a Bahamákra menni, még strandra se. Bár az igaz,hogy a futamidő végén (2051G volt a példa, ami 25 év múlva jár le, nem 20 év múlva), kalkuláljunk mégis így....) 50/0,6264 = névértéket tudtak venni, ami 79,8 M Ft-nak felel meg, tehát itt van ebben az a "pénz", amit elkölthettek volna. De évente akkor sem kapják meg, csak a futamidő lejártakor.
"Béla és Bandi gyerekkoruk óta jó barátok. Együtt jártak iskolába, együtt dolgoznak, együtt nősültek, és együtt építettek egy ikerházat, egymás szomjédjában laknak, két teljesen egyforma lakásban, mindkettő közös tulajdonban van a nejeikkel. Tündivel és Bündivel. Édesek, nem? És ügyesek is. Nos, hallván, hogy az állam (illetve az adófizetők) 20 évre 3%-on ad hitelt "első lakásra", és 50% meglévő tulajdonnal is fel lehet venni (hahaha), összedugták a fejüket, és a csajok kieszelték, jobbak matekból, aztán együtt eldöntötték, hogy mindkét házaspár felvesz 50 millió hitelt. Abból kölcsönösen megveszik egymás lakását, az így befolyt 100 millió forintot pedig fix bő 7%-os kamatot fizető 20 éves magyar állampapírba teszik. Azaz évente, egyszerűsített számítással, kamatos kamattal nem is kalkulálva, leszednek 4%-ot, hiszen 3% kamatot fizetnek a hitelre, 7%-ot kapnak az állampapírra, és az ügylet teljesen kockázatmentes kamatarbitrázs, fix kamatokkal. Évi 4% az 100 millán 4 millió, ingyenpénz, egy mediánbér kábé. Miért hagynák a földön heverni? 20 éven át, tehát összesen 80 millió, mai értékű forintban. Puszira. Semmit nem kell csinálni hozzá, úgy használhatják az ikerházat, mint egy ATM-et, ami löki ki magából az ingyenpénzt. Költözniük se kell, mert nem kötelező a hitelből megvett ingatlanban az ottlakás, de az se lenne gond. És be is fektethetik, akár húzhatnak még egy szintet belőle az ikerházra, és lesz egy újabb potya lakásuk a végén. Puszikára. Persze semmi sincs ingyen. Ezt a primkó választási osztogatást a jövőből az adófizetőknek ki kell fizetni, hiszen az ő pénzük van kiszórva, például magasabb adókban, az államnak erre hitelt kell felvenni, tehát magasabb kamatokat kell fizetni, amihez megintcsak magasabb adók kellenek, a lakást vásárolni készülőknek pedig magasabb ingatlanárakban kell kifizetni, hogy sok hiteles vevő jön a sok teremtett pénzével venni a piacra, tehát nő a kereslet ott, ahol alig bővül a kínálat, azaz felverik az árakat. Nincs ingyenebéd, nem lehet a semmiből csinálni valamit. Kivéve: Bélának és Bandinak, meg Tündinek és Bündinek, akiknek már van, azoknak adatik. Köszönik szépen az adófizetők nagy szívjóságát! Be is fizetnek azonnal a Bahamákra januárra, egyszer élünk." Vakmajom tollából
Magyar Állampapír tulajok