PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Törölt felhasználó 2025. 08. 01. 16:26

Előzmény: #251779 FreszelÃ©s

#251780

1. mindenkinek ugyanannyi joga van ugyanannyit kapni a közösből
2. nem részesül mindenki ugyan annyi "kapással" a közösből
3 a nem ugyanannyi "kapnak" számtalan oka lehet
4. a nem ugyanannyit " kapásért" néha felelős, tehet róla az adott személy , egyes esetben nem
5. 40 éves kor felett is élnek még egyes egyénekben az óvodásoknál még természetesnek tekinthető hatalmas igazságérzet
6. meghalt Mátyás király, oda az igazság, ami valójában soha nem volt,csak a mesékben

FreszelÃ©s 2025. 08. 01. 16:12

Előzmény: #251777 Haldir1

#251779

1. Azzal van a legnagyobb problémám, hogy olyanok, akik nem tesznek be a közösbe azok ugyanazt megkapják mint én. Mitöbb, azok akik meg sem próbálnak a közösbe beletenni (naplopók, munkanélküliek stb). Alapból, ha valaki nem csinál semmit is kap csomó közszolgáltatást: rendőrség, eü, parkok, stb... igenis kötelessége beletenni. Ha nincs munkája, akkor pedig vagy fizessen be cserébe havi X összeget VAGY ha erre se telik, akkor kötelező legyen az állam által kijelölt munkát elvégeznie és ezzel megváltania. Tudok én bárkinek, még a legidiótábbnak is munkát találni. Csipegesse a kezével fel a szemetet pl. Vagy ha még ez se, akkor egy kupac sziklát cipeljen odébb 500 méterrel, aztán vissza. De ingyen pénzt senkinek se adnék. Ha erre se hajlandó, akkor 50 kvra kemény botütés mindennap a jussa és semmiképpen sem elzárás, ahol aztán megint az adófizetők etetik, ruháztatják.
2. Legyen sávos az adózás. Rendben. Velem lehet beszélni. De amikor az adózott fizetésemből veszek egy lakást, akkor miért van megint vagyonszerzés? Amikor kocsit, akkor miért gombolnak le még sok jogcímen rólam dolgokat? Amikor elutalom a pénzemet, akkor miért sápol megint le az állam?
3. Nem szeretnék egy feneketlen kútba pénzt önteni (mégis megteszem mert kötelező), de azért nem fogok tapsikolni hozzá. Legyen egy jól működő ország, mert a mostani nem az. Akkor majd szívesebben adózok. De rendben van az, hogy az adófizetés egy része xy n.-ik lakásának hiteltámogatására megy?
4. Továbbra is a nettó 2 milliót kereső 10x annyi SZJA-t fizet be mint a nettó 200ezret kereső (nyilván nem, de értitek). Nem elég a 10x-es befizetés?! Az igazságos az lenne ha mindenki kötelezőszerűen fix összeget adna be, elvégre a végén ugyanazt kapja mindenki. De legyünk jófejek, akiknek jobban megy azok fizessenek többet. 10x annyi befizetés se elég?

siemens 2025. 08. 01. 16:11

Előzmény: #251772 Törölt felhasználó

#251778

Mi ebben a tanulságos? Hogy felmondja az orbáni propagandát? Te meg szájtátva iszod minden szavát! Egyáltalán ki ez? Ki a sz@rt érdekel a véleménye? Írországból......Izom, Te vagy a fidesz szavazó tökéletes mintapéldánya! Akit nem zavarnak össze a tények! Egy nárcisztikus, félművelt futóbolond, aki mindenkinél okosabbnak képzeli magát........

Haldir1 2025. 08. 01. 15:58

Előzmény: #251758 FreszelÃ©s

#251777

Az SZJA dolog az összes közül amit irtam, az a legvitatottabb kérdés, ezt aláírom. A többivel nincs problémád? Halkan megjegyzem, a nyugati fejlett országok, tudod, ahol rohadt magas az életszinvonal, a döntő többségében sávos adózás van. Nem látnám, hogy problémájuk volna vele az embereknek. talán ők felsimerték, hogy attól IS működik az adott rendszer.Lehet azt mondani, hogy fizessen 15% SZja-t a minimálbéres is, meg az is a 2 millió nettót keres, csak akkor ne anyázzon a 2 milliót kereső, hogyha őt vagy anyját megint nem látták el rendesen a korházba, akkor fizesse ki a milliós szülést magánban, meg a műtéteket is, meg fizessen milliókat a gyereke magánsulijára, ha a züllő oktatási rendszerben piacképes oktatást akar a gyerekének biztosítani. A jelenlegi adózási rendszer annyira korrekt, hogy aki évente több millió forintot félre tud tenni különféle jogcimeken, legyen az munkajövedelem, vagy egyéb jövedelem, az 5 év után (most picit túlzok,de) kvázi adómentesen azt csinál a megtakarításával,/befektetésével, amit akar. A hanyatló nyugaton hogy is van ez?

berlini 2025. 08. 01. 15:53

Előzmény: #251765 Goldstein17

#251776

Nos bizonyitékom nincs minderre.
Mert az nem számit, hogy 2019-ben az Equilor évzáró buliján az egyik Equilor tulajdonos felvázolta hogy Jászai Gellért hogyan csinálta meg a nagy ML-manővert. cserébe később megkapta a 4IG-t. (De az sem kizárt, hogy a háttérben ott is ML áll.)

N0MAD 2025. 08. 01. 15:53

Előzmény: #251772 Törölt felhasználó

#251775

Mielőtt még megnézném: ha gyártok neked egy hétperces videot magyarországon élő magyarként hogy itt milyen elhiszed?

berlini 2025. 08. 01. 15:49

Előzmény: #251770 Törölt felhasználó

#251774

..és sokadszorra bebizonyosodik, hogy Svájc miért sikeresebb ország mint Magyarország.

berlini 2025. 08. 01. 15:47

Előzmény: #251768 Goldstein17

#251773

pedig az egész manővernek az volt az értelme, hogy ML vagyonát olcsón be lehessen vinni tőzsdén jegyzett cégekbe, amelyek részvényei értéknövekedése és osztalékai utána adómentesek lesznek

Törölt felhasználó 2025. 08. 01. 15:37

#251772

--------------------------------------------------
Na srácok egy írországban élő magyar szemével beszél a kormányról csak 7 perc érdemes megnéznie minden ellenzékinek nagyon tanulságos!
Kamu a Fidesz propaganda? Vagy jobb ha újragondolod?
https://www.youtube.com/watch?v=HyCHxKfYeaE&ab_channel=Attila%C3%8Drorsz%C3%A1gban

Törölt felhasználó 2025. 08. 01. 15:36

#251771

Törölt felhasználó 2025. 08. 01. 15:25

Előzmény: #251754 EURHUF_goes_to_haven

#251770

a Honvéd utcában a Báthory és a Szabadság tér között áll a Bedő ház, és az aljában lévő kávézót úgy 13-14 körül egy éltesebb hölgy üzemeltette, aki évtizedeken át ha jól emlékszem Svájcban élt szintjén a vendéglátásban műkösőtt
.
azt mesélte, hogy a környékbeli néha akár évtizedes távlatban bezárt és lekoszlott üzlethelyiségek poros utcai homlokzatainak kellemetlen látványa rontják az utcaképet és ezzel a nyitva tartók üzletmenetét, és kb 20-30 5. kerületi boltos összefogott hogy az önkormányzatnál verjék az asztalt közösen, hogy tenni kéne valamit
.
ez a valami szerinte annak kellene lennie, amit ő nyugaton tapasztalt: ha egy városban valaki hagyta lerohadni az utcai üzlethelyiségének homlokzatát és kirakatát, akkor az önkormányzat felszólította hogy rakja rendbe, vagy irgumburgum
ha a felszólítás hatástalan maradt, az inrgumburgum végstádiuma az volt, hogy az önkormányzat rendbehozta és behajtotta a tulajdonoson
.
van hogy valaki, vagy valami más rendelkezik egy magánvagyon sorsa felett bizonyos mértékben
és még számtalan egyéb eset is
.
mégha egy 36 éves későkamaszkorát élő biológiailag már régóta nem gyerek hatalmas óvodáskorúaknál még természetesnek vehetői igazságérzettel rendelkezik is

Goldstein17 2025. 08. 01. 15:23

Előzmény: #251767 FreszelÃ©s

#251769

Tőlem is kértek végül eredet igazolást, amivel nincs semmi problémám. Az előtte történt hivasokat nem értettem, amikor kerdezte, hogy honnan szarmazik a pénz. Gondoltam mondom neki, hogy lányokat futtatok, meg van egy kis drog üzlet is...

Goldstein17 2025. 08. 01. 15:20

Előzmény: #251763 berlini

#251768

Ezek a penzmozgások kesőbb is nyomon követhetők, nem célszerű számukra a TBSZ-t használni, megvannak erre a megfelelő módszerek.

FreszelÃ©s 2025. 08. 01. 15:19

Előzmény: #251761 Goldstein17

#251767

Tőlem konkrétan céges iratokat kértek, hogy honnan van... nem csak bemondásra meg hívogatásra, hanem konkrétan bekérték a pecsétes aláírt papirokat, szerződéseket amiket külföldi cégekkel kötöttem. Mert hogy pénzmosás meg hasonló dolgok...

Goldstein17 2025. 08. 01. 15:18

#251766

Igen , ez volt az.

Goldstein17 2025. 08. 01. 15:17

Előzmény: #251762 berlini

#251765

Nem ez volt a kérdésem.

Előzmény: #251759 Goldstein17

#251764

https://www.portfolio.hu/befektetes/20241003/tobb-ezer-magyar-befekteto-hasznal-egy-legalis-trukkot-az-adok-elkerulesere-mutatjuk-hogy-csinaljak-714181
"egy magyar befektető átlagosan 26 millió forintot tart TBSZ-en, NYESZ-en pedig 3 millió forintot. Előbbit megmagyarázza, hogy több mint 1300 magyar tart 100 millió forintnál is többet TBSZ-számlákon." 2024 október
Emlékszem amikor ezt a cikket olvastam akkor is felcsúszott a szemöldököm. Egészen biztosan nem csak 1300 magyarnak van 100M-nál nagyobb TBSZ számlája... de hát a klikk meg volt, kijavítva nem lett azóta sem.