Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
És amikor a 2M/nm-es lakásban a szomszéd lehúzza retyót, a másik meg nyomja le a szemetet a folyosón, felettük meg házibuli van, akkor nyilván elgondolkozik a szerencsés vevő, hogy ezmiez.
Az ár egyedül a kérdéses. Gondolom 2025-ben 60-ért korrekt vétel lenne. (majd 1.25M-s négyzetméter ár, el sem hiszem hogy ezt leírtam :D ) De ez konkrétan 2M/nm. Ennyiért kiváló budai téglát is lehet venni... (vagy féléve lehetett, láttam is párat)
Szerintem 80 millió körül lehet a jelenlegi reális ár kb. Buda az Buda.... Azért szépen megcsinálták. Mondjuk engem kiborít mikor a konyhába lépek be egy lakásba. Egy előszoba nem fért bele?
Csak életrevalóság bizonyos pénzkeresési módokhoz nem elég. Az alapkutatásban tényleg rossz a helyzet, de azt eleve az alacsony fizetések tudatában választják. A versenyszférában jól is lehet keresni, mint ahogy a gyerekeim példájából látom. Szóval hogy ne lenne lehetőség egy fiatal tudósjelölt előtt, az nem igaz. Ettől külföldön természetesen még többet lehetne keresni. Láttál itt valakit, aki a kriptós srácot példaképnek nevezte? Ügyes volt, megcsinálta, de a legtöbb ember úgysem tudná követni ezen az úton. "Nagyon nagy változások kellenének, elsősorban a fejekben." Ezt én is így gondolom. Vannak kérdések, amelyekben világnézettől függetlenül széles körű nemzeti konszenzus van, legalábbis az értelmiségen belül. Ez is ilyen. A társadalomkritikádnak ezzel a részével semmilyen vitám nincs.
Nem tudom mire fel ez a viselkedés és gúnyolódás de saját magamnak vásároltam és nem befektetésre, persze mindig lehet erre gondolni. Tudom itt többségében ezek a kommentek jönnek-mennek de én 5 éve nem ezért regisztráltam ide, hogy befektetési ingatlant vásároljak, hanem saját lakhatásra.
60+ éves házban 46m2-es lakás 89,9M a Bikás parknál. Majdnem 2 millió/m2. Nem tudom milyen gyógyszerre isznak az eladók, de ez megint egy újépítésű m2 ára fölött van jócskán. https://ingatlan.com/34717352
Ugyan már. Magyarországra nem tehetség kell, hanem életrevalóság. Nevezhetném másképp is, de az csúnya lenne. A magyar társadalom ki van facsarodva, nem a jót, hanem a rosszat hozza ki minden téren az emberekből. Minden a feje tetejére van állítva. Itt volt ma is ez a szerencsétlen, "kripto guru", ő lenne a példakép? Amikor egy tudományos segédmunkatárs (kezdő kutató), kevesebbet keres, mint egy árufeltöltő? Jelenleg három lehetőség közül választhat egy tehetséges elhivatott fiatal: a hivatásának él és lemond a normális anyagi körülményekről, prostituálja magát, mint ahogy a legtöbb magát sikeresnek tekintő ember teszi Magyarországon, vagy elhagyja Magyarországot és a hivatásából él normális polgári életet.Nagyon nagy változások kellenének, elsősorban a fejekben.
Nagyon ossze-vissza mennek az arak itt a tarsashazban, sok tenyezos a dolog, ennyit nem ment es nem is mehetett volna soha. De azert az biztato, hogy az 1M/negyzetmeter aron mar ez is siman eladhato.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link