PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Pistike12 2023. 11. 14. 13:04

#209700

Itt egy gondolatebresztonek szant halado gondolkodasu velemenycikk:
https://hold.hu/holdblog/sajat-lakas-tulajdon-ingatlanpiac-berlin-europa/
Nem picit vagyvezerelt, es a valosagtol elfordulo gondolatok. Kb mint az ujkeletu migranskerdes, amelynek megoldasa a pici mosolygos emojik es bargyu vigyorgas egymasra, kozben a szeretett Berlinben szazezrek vonulnak Allahkozva erot demonstralva haborut eltetve... Perste EUs segekyeken elve, mint a parazitak...

palaver10 2023. 11. 14. 12:53

#209699

Sziasztok!
Gazdagréten 1+2 félszobás, 53 nm-es, erkélyes, 5. emeleti, teljesen felújított panellakásnak kb. mi a reális négyzetméterára?

berlini 2023. 11. 14. 12:15

Előzmény: #209697 Stg

#209698

megvan még.
Ha az OTP-ről szakmai értékeléseket olvasnál javaslom a gyj előtti és utáni hozzászólásokat a múlt hétről:
https://forum.portfolio.hu/topics/mennyit-er-az-otp/18325?oldal=389

Stg 2023. 11. 14. 11:55

Előzmény: #209695 berlini

#209697

Ha jól emlékszem volt egy nagyobb pakk OTP részvényed.
Megvan még, vagy eladtad időkötben?

Pistike12 2023. 11. 14. 11:52

Előzmény: #209694 Dango

#209696

Az jo ar. Tavaly meg 650-700e ftokat kaptam kulcsrakeszen

berlini 2023. 11. 14. 11:49

Előzmény: #209684 Murdoch

#209695

Kicsi az esély erre.
Egyrészt a NER kiválóan kábit, miközben az EU legkevésbé sikeres gazdaságpolitikáját űzik már 13. éve, másrészt meg ha mégis jönne az ellenzéki győzelem, akkor sem ütik ki a CSOk-ot.
Azért nem, mert a NER támogatását már a választási győzelem után nagy mértékben növelnék. De van egy módszer az óvatos áttérésre a hatékonyabb támogatási rendszerek bevezetésére. Magyarországon a következő években is fennmarad egy kb 4%-os infláció (amit a tényleges 5-6%-ról hazudnak le azáltal hogy a fogyasztói kosár a lakhatás tényleges költségnövekedését nem tartalmazza.) Igy az infláció automatikusan leértékeli a mai CSOK értékét.
Én az ellenzéki kormánynak azt tanácsolnám, hogy:
- fetessen be többet az oktatásba, képezzen ki több hozzáértő szakmunkást, informatikust, mérnököt.
- próbáljon bevonzani olyan befektetőket, ahol a hozzáadott érték a termelésben nem az akkugyárak szinte nulla mértéke
- drasztikusan növelje az odafigyelést az egészségügy több területén. Már több évtizede elveszitünk 40-50 éveseket, vastagbélrák, szivinfarktus, mellrák, petefészek rák megbetegedések miatt (az európai átlag felettien rosszak a statisztikáink) De rendkivül rosszul működik a rehabilitáció is nálunk. Súlyos betegségből lábadozókkal a kutya sem törődik. kapnak egy rokkantsági nyugdijat és a tudásuk, szakértelmük (egy esetleges átképzéssel kombinálva) nagy értékteremtést tenne lehetővé. Ehelyett otthon ülnek esetleg elfusizgatnak.
- egy ütemesebben novő GDP-ből fokozatosan többet kell költeni a gyerekekre. nem pénzt kell adni a leszakadó családoknak. Ingyen oktatás, étkeztetés, személyre szabott felzárkóztatás jár minden cigánygyereknek, mert ellentétben a többséggel én azt gondolom, hogy nagy eséllyel nincs nagyobb IQ-ja egy NERes vállalkozó gyerekének mint a cigánysoron felnövőnek. (Az előbbiből milliárdos lesz és még kapja az adóvisszatéritéseket is azt utóbbiból pedig bolti tolvaj.)

Dango 2023. 11. 14. 11:34

Előzmény: #209692 Pistike12

#209694

100nm felett , és anyag árban kell számolnom .
Kevesebb lesz mint 400/nm

Murdoch 2023. 11. 14. 11:26

Előzmény: #209687 berlini

#209693

Attól függ. Ha évekig takaréklángon lesz az építőipar, illetve a fogyasztás visszaesése tartós lesz, akkor lehet gond. Szeptemberig reálbércsökkenés volt, most oké az egyszámjegyű infláció, kérdés, hogy az meddig lesz így.

Pistike12 2023. 11. 14. 11:23

Előzmény: #209691 Pistike12

#209692

Bocs. 430-440e ft netto kozott.

Pistike12 2023. 11. 14. 11:22

Előzmény: #209688 Dango

#209691

Sztem is most van jo lehetoseg epiteni. En generalossla vagyok netto 450-460e ftnal.

Pistike12 2023. 11. 14. 11:21

Előzmény: #209688 Dango

#209690

Hany nm?

tihamer 2023. 11. 14. 11:19

Előzmény: #209686 tihamer

#209689

https://www.portfolio.hu/gazdasag/20231114/bod-peter-akos-rizikos-utra-teved-magyarorszag-ujabb-inflacios-lufit-fujnak-651167
Jól látja az öreg.
Ha jövőre -például -közel 10 % körül lesz az átlagos infláció, akkor sokan maradnak 2025-ben is az inflációkövető PMÁP-ban.

Dango 2023. 11. 14. 11:09

Előzmény: #209679 Pistike12

#209688

Anyagogban hasonlo 20 árszint de volt allata is
Mivel magunk csináljuk (szakik) igy lényegesen olcsób lesz a végén föként anyag ár.
Kb 35-40 m között

berlini 2023. 11. 14. 11:08

Előzmény: #209668 Murdoch

#209687

Azt ugye sikerült leszürni a cikkből, hogy a problémák a lakáspiacon nőni fognak, de ez nem abban nyilvánul meg majd, hogy csökkennek a lakásárak.

tihamer 2023. 11. 14. 11:05

Előzmény: #209682 berlini

#209686

"A titok a fix kamatos hitelben és a hitel kamat feletti inflációban van."
👍
Ezt személyesen tapasztalatom.
Fix 3,24 % hitel.
Befektetve PMÁP.
Az egyik legfontosabb szó a befektetők világában az időzítés ✔️

Pistike12 2023. 11. 14. 10:56

Előzmény: #209680 Murdoch

#209685

Igen. Ez valojaban a valsag. Mar regota agalok hogy ekkora penzbosegben ekkora megujulasi aranyt elerni koztorvenyes buncselekmeny volt. Es beerett. Az erdemi lokaciokban dragasag befagyassal.
A beremelest nem kigazdalkodjak, hanem az infla miatt emelik, lasd a linkelt cikk a real es nominalberekrol.
Akkor lesz arcsokkenes, ha elkezd noni a munkanelkuliseg. Na, az lenne fordulopont.
Epp ma kérdeztem korbe. Epitoipari melos van, a forgalmak panganak az ingatlanosok mondanak fel, mert ZERO beveteluk van.
Itt latok teret egy arcsokkenesre.
Tegnap kertem arajanlatot keritesre. 2020hoz kepest - 10%.! Es 3 heten belul kezdenek. :) es o a legolcsobbak. Mi lehet a tobbivel... Sztem otthon ulnek...

Murdoch 2023. 11. 14. 10:52

Előzmény: #209683 berlini

#209684

Csak gondolj be, mi lenne, ha pár múlva jön az ellenzék és kiüti a CSOK-ot? :)

berlini 2023. 11. 14. 10:49

Előzmény: #209668 Murdoch

#209683

Értem örömödet. Sokszor tévedtetek együtt.:)

berlini 2023. 11. 14. 10:44

Előzmény: #209638 N0MAD

#209682

Leirtam. A példa nem a 2000-es évek elejéről van.
A titok a fix kamatos hitelben és a hitel kamat feletti inflációban van. Akkor is működik ha a reálbér éppen csökken, mert a törlesztés reálértéke még jobban csökken.

amphibian 2023. 11. 14. 10:42

Előzmény: #209666 Pistike12

#209681

Piac ?
Na az nincs.
Ugyanis az állami pénznyomtatás az nem piac.
Pont emiatt és ennek arányában probálják az eladók emelni az árakat.
A valós társadalmi gazdasági viszonyoktúl teljesen elszakadva.
A lakás ertéke pedig mélyen a kínálati árak alatt van