Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha most 5% lenne az állampapír kamat, már idén 100 millió lenne egy budapesti panellakás. Illetve a forint helyett pl az ingatlanpiacon eur alapon mennének az árak. Lehet próbálkozni vele, de a pénz megtalálja a helyét.
Ah vagy úgy, szépen le van írva minden, ez legalább egy normális ingatlanos hirdetés. Az ár pedig ezen a részen (tényleg a város vége bocsi) túlárazott. Ilyenkor mindig belegondolok, hogy ennyiért már lakást vesz az ember Budapesten ahol SOKKAL jobb a fizetés és minden más ugyan annyi vagy talán picit olcsóbb... A lényeg, hogy itt jól érezd magad. :)
Ja értem le van kötve és azt is értem, hogy majd nem ér annyit. De hat5 több és az infláció növelő. Mennyiségben több, értékben kevesebb is lehet persze.
90-100 ért kilehet. Úgy gondolom. De ez saját célra lesz egy 5-6 évig minimum. Családi házat szeretnénk majd a kesőbbiekben. Ebből később válik albérlet jellegű lakás. Ez, és a két nógrádi lakás kiadva kis konyhapénzt hoz majd reményeim szerint.
Éves viszonylatban akkor nőne az infláció, ha több az állampapír feltörés volumene, mint az új vásárlása. A feltört pénzt (tőke+kamat) pedig azonnal elköltik. A feltört állampapírnál pedig a teljes lejáratúakról van szó, nem idő előtti visszaváltásról, tehát teljes tőkét+kamatot kapsz így maximalizálva a költhető összeget.
Ma reggel asszony elküldött a budakalászi Obiba.. Ó Báttya, nincs itt semmiféle válság.. nyitás után fél órával dugig a bót, az árak (3 éve építkeztem) 2-3szorosa minden és fogyaszt a nép.. egy kis ez meg az (bedöglött a fűnyíró) hopp egy százas a havi hastitasi lovém ugrott.. a parkolóba a buzukimat meg se találom mert körbeállják a ződrendszámos 20millás SUV dögök.. kifelé a lándzsás mosóba 20 éves srácok 20 millás verdákat mosnak.. nincs itt baj! csak háború meg betegség ne legyen!
Xsak szémszerúen lesz több aligahnem. --- kap ~16% a kamatot kontra 25-50-100% az infla a költéstől függően . Ami szerintem 9-24-84% pénz=vásárlóerő elvonás igazából. Szép csendben elértéktelenítve a meglévő pénzt. Hiába lesz több látszólag. - Persze van aminek nem nőtt 16%-al az ára vagy pláne még csökkent is. Ezekre nézve a kapott kamat vásárló erő növekedés is lehet. ------------- A KAMATOZÓ="lekötött" pénz >> elhalasztott költés -AZONNALI pénzkivonás >> vásárlóerő >> infla csökkentés Az ilyen pénz amíg pihen=kamatozik nem inflál... A kapott kamat sem infla növelő AMÍG elköltés helyett az IS lekötésre kerül. -- HA az államkicstárnál vagy máshol, de állami papírokban van lekötve. Az pedig extra bonusz az államnak :-) Mivel az államnál kamatvadászó a pénzével a költségvetési hiány fedezője IS egyben. Csakhát közben egyelőre alighanem fogy a pénze reálértékben :-( Így járt.
A kamat az pénzkivonás a piacról, tehát csökkenti az inflációt. Az MNB oda teszi az árfolyamot ahova akarja, az infla kordában tartása miatt muszáj volt a devizaerősítés, és amíg nem lesz
Nem kell bemutatni a helyet, ideiglenesen vittem oda kajat.:) Ha orulsz neki az csak jo, igazabol ez szamit leginkabb, a Balatont ugy ered el, hogy egyaltalan nem kell bemenned a vasarnapi varosi “dugoba”. Azt mondtad, hogy teglat neztel, ami ott van azok tegla lakasok vagy panelek?
Okosak vagytok srácok :) Mi asszonyok, a szeretteink jólétét, boldogságát akarjuk. A te feleséged se szoláriumot akart a házba :) . Amúgy elő, vagy utószezonba esetleg bérlőnek jelentkeznék. Mi lányok,, úgy járunk egymáshoz is, h visszük az ágyneműt. Ne csináljunksok munkát egymásnak 1-2éjszaka miatt. . Sváb Vecsési, Siófoki és a Sárospataki barátnőimmel mennénk. Szivesen kitakarítunk érkezéskor és távozáskor is :) Patika tisztaságúra!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link