PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3354
3355
3356

Törölt felhasználó 2023. 04. 16. 18:33

Előzmény: #196152 Murdoch

#196180

Voltak gondolataim 2008 körül >> az USA-ba.
Módom lett volna rá legálisan is (rokonság útján).
Akár bele a készbe, ha úgy akarom.
.
Aztán megvizsgáltam a dolgokat...
Kimentem körbenéztem, tájékozódtam.
Láttam élesben a kinti valóságot közelről pár hónapig.
és
Mivel nem vagyok életképtelen úgy láttam+döntöttem.
Könnyebb-egyszerűbb lesz itthon feltörni a kívánt szintre.
-
Itthon ahol akkor is és azóta is...
Szinte mindenből hiány van a piacon ami nem "óccó kínai" gagyi.
.
Ezért aztán jóval kisebb a verseny.
A jó szakinak arányában jobb a jövedelme a vállalkozónak nagyobbak az árrések :-)
Egy könnyen művelhető aranybánya magyarország a
- jó munkaerőnek
és
- a valamire kisvállalkozónak pláne.
------------
Szétnéztem akkoriban a német nyugaton is, több körzetben is (München, Frankfurt).
Nos, a német sunyi-besúgó képmutató falanszter világ egyszerűen taszított.
******
Mentalitás,
1000x inkább az olasz vagy görög vagy pláne a spanyolos manana >> lazaság.
Mint a svájci feljelentős, mindenben sarkos egyenvilág.
Egy normális világból érkező, önálló ember nem bírja sokáig svájcot.
Sőt a nyugati németeket se.

Andy01 2023. 04. 16. 18:29

Előzmény: #196174 gyula1971

#196179

Igen, ez a haz tobbgeneraciosnak tunik, de a beosztasa nem igazan megfelelo. Energiafalo velelmezhetoen, ezert adjak el. Nem latom igazan a kepen, de a mogotte levo haz nagyon kozelinek tunik, olyan, mintha majdnem egybe lenne vele epitve. Ha valaki megveszi, nyilvan a futes korszerusitese lesz az elso, pontosabban a gazfutes, kazan, futotestek kiepitese. Ezeknel a regi hazaknal szinte az egesz epuletgepeszetet ujra kell megepiteni. A szigeteles, nyilaszarok is oriasi osszeget visznek el. Nekem szemely szerint a regi lamberiak a mennyezeten tetszenek, a fa orok eletu anyag, esetleg ujra lehet szinezni, vagy talan festeni. Ha egy nagy csaladnak van ott hazra szuksege, es belemegy a felujitasba, akkor a realishoz kozeledhet az ara.

Törölt felhasználó 2023. 04. 16. 18:03

Előzmény: #196151 ehe

#196178

Miért lett "valaki" ott londonban... ?
Azt sem tudják az angolok, hogy létezik kb.
.
HA lenne valaki ott kint akkor aligha szorulna rá,
hogy
non-stop fikázza Magyarszágot- és a magyar embereket.

Törölt felhasználó 2023. 04. 16. 17:27

Előzmény: #195948 Törölt felhasználó

#196177

Elmondok pár dolgot aztán azt kezdesz vele valamit. Látom keményen dolgozol ami jó. A punnyadtaknak elég egy melóhely aztán jól elnyafognak a neten.. mekkora szemét a zorbán mert lop és nem ad neki milliós fizetést.
Írod dolgoztál 2 hétig senki ne sajnálja tőled a 9 SÖRT..OK.. ez is a te dolgod... de rá lehet kapni.. ha fáradt vagyok sör..ha stresszes vagyok sör..stb
Én is úgy kezdtem a dolgot dolgoztam mint a bolond, volt olyan 60 napot folyamatosan, 12-18órás napok voltak, hétvége nélkül. Fiatal voltam és erős mint bölény. 6évig még szabadság sem volt..De mindenből tanultam. A tudásom 60%ával már elvállaltam dolgokat a többihez felnőttem, legközelebb az már ismétlés volt...és ez már egy új érték 60%-a volt.
Ha az ember nem tud örökölni akkor az a folyamat, dolgozol mint bolond- ugyanez csak már vannak embereid.. később amikor már többet keresel ha szervezed a témát akkor már dolgoznak neked.
Büszke vagy a haverodra de csináld te is azt.. látod hogy működik. Ő is a te munkáddal keres, ahogy kell.
Dolgozol keményen..félreteszel 10gurigát.. ha cégesen dolgozol akkor a cégednek lesz egy hitelképessége.. mondjuk 15 guriga.. akkor 20ért vehetsz ingatlant 5 a költségekre és eladod ..ha jól választottál akkor 25-50%-ot kereshetsz. stb stb..esetleg a haverod is beszáll adsz neki 10%-ot...stb stb.. nem kell beleszeretni egy dologba..kalkulálsz.. tudod a számokat..ha jó akkor ok ha nem akkor keresel mást.
A lényeg ne csinálj magadnak korlátot.. ne fogadd el a leosztást..a haver vesz te meg beledolgozol..és majd milyen jó lesz ha kész van..lesz 9 sör. ez az alap innen kell léphetsz egy lépést.
Ha mozogsz az ingatlanokban akkor megtalálhatnak lehetőségek..beszélgetsz a szomszéd kisöreggel mondja eladná de nem is tudja..meg jó lenne neki is felújítani a házát.. ilyen helyzetekből kell megoldani.. Pl. van egy telek 2 házat lehet rá felépíteni és meg is lehet osztani.. kisöregnek nincs pénze házfelújításra, meg nem is bírja a nagy telket rendben tartani ..mondod neki a telek feléért felújítod a házat.. utánanézel..nem bemondásra puszira hanem tulajdoni lap.. szakember..esetleg ügyvéd.... a telkedre meg építesz valamit amit megtartasz vagy eladsz.. a maradék anyagokat beszámolod a fizetésedbe 50%ba amiből indítasz..stb stb.. azért írom mert végtelen a variációk száma..
Most mindenki akinek lett tizen milliója? mit csinál? nézi az árveréses oldalakat meg az ingatlan.com-ot... mint a többi 10.000 aki azt gondolja már mindent tud és ő már befektető.. mindenkinek egy rugóra jár az agya.. megvesz..eladásra felújít..elad vagy kiad. Amikor a marinénik is ezt teszik akkor?
Csak megjegyzem a nagykutyák megteremtik a lehetőséget.. mivel nagykutyák a kiskutyák is viszik nekik a lehetőségeket.. a banki lakás listákat.. ők nem az ingatlancomos értesítést várják az okostelefonon..hanem okosan intézik a dolgokat..
Ez egy út, kemény de érdekes és élvezetes. Mindenből tanulni kell!!
A másik: semmi nem tart örökké..sem a jó sem a rossz. leng az inga..most jól keresnek az építőipari szakemberek.még a hitványok is..hamarosan már csak a jó szakemberek keresnek.. később már csak a nagyon jók akik közepes áron jól dolgoznak..

slash 2023. 04. 16. 17:04

Előzmény: #196175 slash

#196176

Mondjuk ennyit tényleg megér. Ha itt tudod hagyni Bp-et, az egyik lakást lakod a másikat kiadod.

slash 2023. 04. 16. 17:02

Előzmény: #196174 gyula1971

#196175

Nyaralónak túl nagy, itt 3 családnak lakni kell állandóan. Óriási rezsi, hatalmas költségek. Azért egy retro lambéria plafonra ne írjuk már hogy "rendkívül jó állapot"

gyula1971 2023. 04. 16. 16:53

#196174

Fonyódi ház-alapterületéhez képest olcsó, vajon miért?
https://ingatlan.com/fonyod/elado+nyaralo/hetvegi-hazas-nyaralo/33277199

Törölt felhasználó 2023. 04. 16. 15:48

Előzmény: #196172 Stg

#196173

ja, igen
elmondod ami a szívedet nyomta, és be is rekeszted az ülést felszólító módban
persze, így is kell azt

Stg 2023. 04. 16. 15:35

Előzmény: #196171 berlini

#196172

Lehet nem érthetően írtam, de pont azt akartam írni, hogy nem mindenki ilyen, aki a Fidesz re szavazott .
De tényleg legyen ez a vége a poloffnak.

berlini 2023. 04. 16. 14:59

Előzmény: #196163 Stg

#196171

Az nem személyeskedés, ha a dolgokat a nevükön nevezzük.
A "konzekvensen buta, földhözragadt, csak az M1 ből tájékozódó nappaliban Orbán képet tartó, kêpzetlen, és fantáziátlan emberek" megnevezésére mi a fenét lehetne kitalálni, ami számukra hizelgő lehetne?
Persze mondhatnánk, hogy ők az európai legszebb hagyományokat képviselik, ők a keresztény kultúra zászlóvivői, de az nagy hazugság lenne.
Hiszen nagy tömegükkel ők azok akik a NER kisebbségben lévő haszonélvezőit pozicióban tartják.
Ők azok akik miatt ezek a gazemberek folyamatos öntömjénezés közben elérik, hogy az EU szinte minden tagállama elhúz mellettünk a fejlettségi mutatókban (GDP, oktatás, egészségügy, környezetvédelem, megújuló energia használati arány stb.)

Törölt felhasználó 2023. 04. 16. 14:47

Előzmény: #196167 Stg

#196170

ezek a gondolatok kb olyan bölcsek,mintha azt mondanád, hogy mindegyik gombát érdemes megenni, mert hát mindegyik gomba gomba
a gondolatok és vélemények ugyanúgy szétválogatandók mint a gombák
nem ajánlatos egyenlő tápértékűnek tekinteni őket

Andy01 2023. 04. 16. 14:45

Előzmény: #196168 Mammabear

#196169

Szerintem ne politizaljunk. Stg mas forumokban ervenyesitse az elgondolasait a politikarol. Itt maradjunk a lakasaraknal, a gazdasagi vonatkozasoknal. Ugyanakkor, off topic: A linkelt cikk figyelemremelto, elismeresem! "Brought about by wealth and opportunity gaps, xenophobia, and people being fed up with government not working effectively, which leads to: • …The emergence of the strong leader to serve the common man and make the system run more efficiently…"

Mammabear 2023. 04. 16. 14:30

Előzmény: #196167 Stg

#196168

Jah ez nem saját vèlemèny volt kedves fórumtárs. Bridgewater megfelel?
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://economicprinciples.org/downloads/bw-populism-the-phenomenon.pdf&ved=2ahUKEwjZg43Os67-AhVVgv0HHWqUDuoQFnoECBgQAQ&usg=AOvVaw1-dByMkVBkQAwikKJNH5lK

Stg 2023. 04. 16. 14:16

Előzmény: #196166 Mammabear

#196167

Nem azok.
De ez az a mentalitás, hogy valaki tudja a tutit, és lefasisztázza az ország másik felét
Addig szabad világkép, amíg túl nem lép a saját határon.
De mások másképp gondolhatják.
Valakinek lehet a te gondolkodásodról Kun Béláék politikai előképe jut eszébe.
De én nem jelentem ki, hogy te Kun Béla politikai örököse vagy.

Mammabear 2023. 04. 16. 13:36

Előzmény: #196163 Stg

#196166

Mindenhol ugyanezt gondolják a populistákról közèpről nèzve, akkor is ha ez nem szèp, szerintem se. Nèmetországban mèg sokkal durvábbakat gondolnak törtènelmi okok miatt.

5 perc m1 után nagyon nehèz egyèbkènt mást gondolni.
Minden fèle lenèzès, agresszió ès bármi ilyen nèlkül kèrdezem. (Őszintèn) Az megvan egyèbkènt, hogy akkor a szüleidnek a nemzeti szocialisták ès a kommunisták a "legközelebbi politikai rokonaik" a 30-as èvekből??? Igaz a maiak sokkal enyhèbb kiadások.

Törölt felhasználó 2023. 04. 16. 13:27

Előzmény: #196163 Stg

#196165

ez annyira odabasz
hogy bírtad ezt eddig magadban tartani?

Törölt felhasználó 2023. 04. 16. 13:03

Előzmény: #196163 Stg

#196164

hűha
ennek durván odakozmált mellékíze lett

Stg 2023. 04. 16. 12:46

Előzmény: #196159 ehe

#196163

A nép másik része ha a görbe tükör elé áll , talán azt láthatná, hogy ő aki felvilágosult, toleráns, hisz a cenzus nélküli álltalános választójogra épülő parlamentáris demokráciaban, a véleményszabadságban, az emberek méltóságának tiszteletben tartásában, az ország másik felêt, mint például a szüleimet akik becsületesen végigdolgozták az életüket, konzekvensen buta, földhözragadt, csak az M1 ből tájékozódó nappaliban Orbán képet tartó, kêpzetlen, és fantáziátlan embereknek írja le, mert nem a tükörrel szemben álló progresszív, eupêer, dunába a nerrel vonalát támogatják.
A negatív , személyeskedő , agresszív "érvelést" én a "haladó" oldalon inkább tapasztalom
Persze a francia forradalom óta ennek hagyománya van..

Törölt felhasználó 2023. 04. 16. 12:40

Előzmény: #196160 Paja1975

#196162

nem hiszem hogy érted
annyit apellálsz a józan észre, hogy csak na, és erre való túlzott építkezés erős tévedés

Andy01 2023. 04. 16. 12:38

Előzmény: #196159 ehe

#196161

Nem cemszerubb lenne targyban, ervelessel reatalni a topicban elhangzottakra? A topic a lakasviszonyokrol szol, jelenleg a kulfoldon valo boldogulast, ingatlanszerzest, eletkorulmenyeket vitatja. Az erzelmekkel teli, indulatos hsz azt minositi, aki hozzaszol.