Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ilyen megközelítéssel egyik ingatlan sem éri meg az árát, de tetszik nem tetszik most ennyi az áruk.(azaz lehet nem ennyi, de nem sokkal kevesebb, és biztosan nem 35M) Nem
tartom ezt az ingatlant különlegesnek, magam nem adnék érte semmit,
mert egyszerűen nekem nem tetszik még kategórián belül sem.Azt
viszont el kell fogadni, hogy valakinek csak erre telik, és ha ezen a
környékén jobb adottságút keres (1-2. emelet, csend, panoráma, jobb
állapot), azt nem is ennyiért fogják kínálni, hanem min 70M. (lehet azon
vitázni, hogy ér-e ennyit vagy sem, de olcsóbban most (még) nem fogja
megkapni)Érdekes ez a berakom a PMÁP -ba és mennyit kamatozik kérdés. (magam is élek vele) Meddig..?? kb 2 évig, max. 3, utána meg nagyjából nulla. Ha
jó lakást talál valaki vagy csak az adott környékhez ragaszkodik
nagyon, felesleges ezen rugózni, hiszen lehetséges, hogy ezen idő
leteltével már nem találod meg a jó lakást a piacon, így lehet
kamatokkal gazdagodva, de lemaradsz róla, az áruk hosszú távon meg
biztosan emelkedik majd, így végső soron végleg lemaradhatsz róla, mert
elmegy melletted a vonat.. (vagy az utóbbi évek történéseit jobban
jellemezve a rakéta.) Ja még egy: ezen méretű kockák szigeteletlenek ugyan, de méretük okán bőven a rezsi kvótán belül van a fenntartásuk.
Az álomárhoz képest... annyi.--- Az üres-eladó inagtalan csak viszi a pénzt. Ráadásul esni fog az ára is non-stop egy ideig. Az ABC-ben az álomárért nem adnak enni. kontra A 35 milla KP ehhez képest hozza. Az ABC-ben a 16% kamatból jött pénzért adnak enni :-)
Viszont értéknövelő tényezők lehetnek az árnyékolók, igaz, hogy nem a legesztétikusabbak, de foglalkozásmentes, örök darabok (10 emeletes panelek). Nem is értem, hogy miért nem szerepel a képeken. Katt. streetview-ra, vagy Google Earth 3d!
a lokáció az olyan, hogy le kell járni.. ott kell lenni pár órát reggel meg 5 után.. vannak pozitív és negatív mikroklímák.. ezt csak akkor érzékeled ha ott vagy.. másképp csak térkép e táj..
Talán nem véletlen, hogy most került fel a hirdetés. Azonnal költözhető??? Ugyan! - Mert ez a lakás bizony se nem világos, se nem napos. Különösen a téli hónapok idején, inkább hideg és árnyékos. (benapozottság?) - Írhatunk itt 35 milliókat, meg 100 ezer forint/nm-es felújítást, de egyik sem igaz. Nem lehet 5-6 millióból felújítani! Az árazása (hirdetési ár) reálisnak mondható. Sajnálatos, de semmilyen felújítás nem történt az építés óta. (épület, lakás) Ebből kifolyólag nincs olyan dolog amihez ne kéne hozzányúlni!!!!! - Földszint!!!, garázs/beállási lehetőség?
Számottevő átmenő forgalom, az, hogyne. Tény, hogy van némi buszforgalom, de az autóforgalom mesze nem durva. A 35M, amit benyögtél az 40%-os alku. Kamatoztatgasd nyugodtan a pénzed Orbán bácsinál, és lakjál vmi lebuj környéken, vagy csak vmi kevésbé pöpec helyen, megteheted. Pénzben nem kifejezhető a különbség életminőségben. Nem véletlenül került piacra - sigh - mintha csak szar lakások kerülnének piacra folyton, amiből menekülni kell?
Egy láthatóan lepukkant magas rezsis, felújításra szoruló lakás. Amire simán kell még költeni 8-10 mFt-ot záros időn belül. Az utca maga nem egy nagy durranás, kilátás nincs. Számottevő átmenő forgalom van. ---- Nem véletlenül lett eladó sem. A bérlő lelépett, rákölteni nem akarnak. Viszont ebben az állapotban kiadni sem lehet jó pénzért. . Szerintem nem ér VALÓJÁBAN többet. Akkor sem ha most éppen túlárazás van. . 10-15% alkuval máris 50 mFt alatt jár. Mínusz a ráköltendő összeg. Mínusz az tény, hogy 35 mFt most havonta hoz 500 eFt kamatot ! ------ Más kérdés, hogy ki mennyivel ad ki érte többet VALÓDI pénzből. .
Ha emeleti lakás lenne, akkor érne ennyit. Alatta fűtetlen pince/előtér lesz, felújításnál mindenképp szükség lesz padlószigetelés beépítésére, ami elvesz egy pár centit a belmagasságból. Ezek a földszinti lakások télen a hideg padló miatt diszkomfortosak tudnak lenni. Mivel földszinti, ezért -10% ebből az árból.
Le lehet árazni a béka segge alá a kis lepukkant szocreált, lesz is munka vele bőven, de aki ragaszkodik a környékhez meg fogja adni érte a 0,9-1M/nm -t még így is. Persze lehet sokallani, de hát nem is kell mindenkinek ott laknia...
Ez egy nagyon jó lakás, jó lokációval. Próbálnék alkudni, mondjuk 10-12%-ot. De azt azonnal kifizetném érte. Látszik h vigyáztak rá. Ha az eredeti parkettát meghagyod, az főnyeremény. A konyha, erkély retró burkolatához is szépen lehet alakítani. A kert.....nos ugye az a bónusz. Ahová idős, vagy kisgyerek biztonságosan kimehet.
Adni kell egy ajánlatot amennyit neked ér. Kp az Isten. Ha kp-ba ki tudod fizetni nem kell hitelért gürcölni akkor jó poziban vagy. Az sem mindegy saját célra kell vagy kiadásra. Ha kiadásra akkor megtérülést és/vagy kamatot kell számolni.. ne felejtsd ki az adót és a felújítási tartalékot 1-2% kb 5évente .. Ha befektetésnek veszed csak a "kamatra" számolhatsz..ennél az árnál már áremelkedésre nem nagyon..sőt..ezt kell a 16% körüli kincstári papirokkal összehasonlítani.. 2évig még biztosan lesz ennyi.. A lakás lokációja az jó, a lakás tiszta szocreál. Te tudod mit akarsz belőle csinálni. minimum 100e/nm egy normális felújítás normális szakemberekkel.. és még ott vannak a nyílászárók..esetleg a kazáncsere.. Érdekes a kalkulátor 1,09 millióra teszi a nm árát miközben számolva 1.14e lealkudta magának?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link