Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
:D meg volt itt palacsintázó is :D Látni lehetett, hogy tökéletes vihar van kialakulóban. De ahogy mondtad, a Kantinban is nagy a tanácstalanság, hogy most éppen mivel etessék meg a népet :D
Látod ezek a kantinosok is nagy mellénnyel voltak. Nem lesz esés meg nem lufi ez és hasonló faszságokat mondogatak a Youtube-on is. Kb még Június- Júliusban ez volt a téma. Aztán váltottak arra, hogy egy kicsit csökkent meg nyár stb.....Most meg azon megy a diskurzus, hogy tizen százalék vagy huszonszázalék lesz-e az áresés. Vicc B+
Hiába vezetik ki egyszer (és biztos vagyok benne, hogy nem egyszerre fogják), amig még mindig lehet 13%-os alapkamat (jó, tudom igazából 18% az 1-napos miatt) mellett 9-9,5%-os THM mellett lakáshitelt felvenni(sőt, CIB végig fix kamat mellett 7,11%!), addig itt nem lesz érdemi csökkenés, sőt, szerintem semekkora sem. Irdatlan sok pénz van a rendszerben, a vállalkozásoknál, és a lakosságnál is, bőven meg van az a réteg aki tud kp-ra venni továbbra is, de 7-9%-os kamatok mellett a jobban kereső réteg is tud még bőven hiteleződni akár 20-25 milliókra is. Itt óriási életszinvonal esés, és tömeges munkahely elvesztés kellene, hogy akár csak 10-15%-okat lehessen alkudni. Biztos lesznek az országnak olyan régiói ahol lehet majd ekkorát, vagy ennél is nagyobbat alkudni, de pl. a főváros és 30km-es környékén, a Balatonnál és a velencei-tónál biztos nem. Torz egy rendszer a mostani az biztos, de akinek van mozdítható tőkéje az továbbra is marha jól fog járni.
Amíg a kormány kamatstoppot, plafont, hitelmoratóriumot, meg a fene tudja mit vezet be, addig további emelkedést várok, mert ha az emberek nem lesznek sarokba szorítva, az ingatlan lesz az utolsó, amit elkótyavetyélnek. Majd ha bajban lesznek, akkor várható esés, de az még jóval odébb van. Szerintem
Azt ne feledd, hogy azt az ingatlant, amit kiadnak, meg is kellett venni. Aki lopta a rá valót, az úgyse ad=ozik, aki meg megdolgozott érte, az meg megérdemli. Én az egész életemben kuporgattam, hogy legyen létbiztonságom. Nem utazgattuk el a pénzt, nem dorbézoltunk, lehetőségeinkhez mérten nagyon szerényen élünk. Mások meg elkölti a jövőjét is, hitelt vesz fel, mert megérdemli a jólétet. Még meg sem dolgozott érte és már el is költötte. Nem beszélve arról, hogy a megtakarításokat szépen elinflálták, hiába rakosgattam félre a pénzt. Ezért nyúltam az ingatlanhoz, de annak meg keresnie kell, mert különben az is csak viszi a vagyont.
Gondolom nagy árcsökkenés nem lesz,mint 2008-ban,de egyes szegmensekben lehet 10-15% árcsökkenés az irreális irányáraknál.- Viszont a gyenge forint vonzza a külföldieket.-
Hajaj, nagyon sok céggel vagyok kapcsolatban, most jönnek még csak az igazi bajok.
Törölt felhasználó2022. 10. 27. 13:01
#182523
Akik ingatlan kiadasbol élnek, azok szerencsésen/tudatosan lovagoltak meg a neo szocialista hullámot. Elhiszem, hogy adóznak, de nem 10-16, hanem 35-40 százalékot kellene adózni, mint munka jövedelem után. Ők jórészt egész Európában csak itt tudtak jómódúak lenni ezzel a tevékenységgel, Nyugaton biztosan rosszabbul élnének. Máshol más a politika, és másban van fantázia.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link