Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azért jó ez a fórum, mert a legszenzációhajhászabb cikkek mindig itt landolnak, nekem nem is kell őket külön-külön kikeresnem. Élvezet szétszedni ezeket a marhaságokat.
Itt a méretek és szokások miatt lesz gond. A klímát úgy használják, hogy az asztal alatt fűtenek a lábuknak. Vagy pl. a garázs klímás. 24 órában járatják a klímát. Nincs szigetelés. Stb.
Ha jól emlékszem Althengstett volt a település 26c-ről 64c lett. Én magam Oldenburgban egyébként szintén 30 körül fizettem. És így van, MA. 44c még olcsónak is számít
tehát havonta 130 eurós többletköltség családonként Hollandiában. Ott az átlag dolgozó kb 40 ezer eurót keres. Az urolsó években a béremelkedés kb évi 3-4% volt. Igy egy négytagú kétgyerekes átlagos család amely évi bruttó 80 ezer euróból kell, hogy megéljen el kell hogy viseljen most egy évi 1500 eurós költségnövekedést, ami kb 2%-át viszi el pluszban a családi jövedelemből. Ez nyilván nem kevés. Nem mindegy, hogy a jövedelmem 1,5%-át fizetem ki energiaköltségekre vagy 3,5%-át. Majd szakitok egy kis időt, átgondolom, beleélem magam és megsiratom őket.
ezek milyen idotávra vonatkoznak vagy az nem érdekes, gondolja ki mindenki ahogy akarja? és még te tervezed hogy lelépsz a megszivta nyugatra vagy már nem?
Na -oké, de az 1321 tavaly, már sok. Ilyent nem tudok értelmezni. A mi szintünkön villany, gáz dupla persze, de 80 helyett 160. A benzin meg 500 helyett 750 $. Az emelkedés egy napi fizetéssel egyenlő.
Ja hát ez a süllyedés eléggé vicces. Csak arról van szó, hogy a nyugati ember pár százast ide-oda tologat a havi 5000-ből a kéttagú családban. Nálunk ez persze nehéz lesz harmad annyiból.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link