PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5588
5589
5590

berlini 2022. 03. 21. 22:25

Előzmény: #154753 tothjoco

#154760

Igy van.
Skizofrén helyzet.
Egyik hozzászólásban sir a magas (hivatalosan 8 de inkább 12%-os) infláció miatt.
A másikban pedig büszke arra, hogy tudott kötni most egy 6,6%-os PMÁP-ot

tothjoco 2022. 03. 21. 22:23

Előzmény: #154751 lohran

#154759

Nekem még van 2022/a Állampapírom
https://www.allampapir.hu/dokumentumok/2022anya36.pdf
Ha megnézed 7%os hozammal. Lesz még ilyen hosszú papír, csak várni kell egy kicsit...És utána ha csökkennek a kamatok akkor valóban nyersz is. Az állampapír egy másik üzletág...

lohran 2022. 03. 21. 22:20

Előzmény: #154757 lohran

#154758

1-2 hó alatt lédolgozza a 6,6 os

lohran 2022. 03. 21. 22:19

Előzmény: #154755 tothjoco

#154757

0,25% ot.

Törölt felhasználó 2022. 03. 21. 22:19

Előzmény: #154752 berlini

#154756

Bingo!
Annyi, hogy ha jol tudom nem explicit spekanak lett veve, max annak lett meghagyva.

tothjoco 2022. 03. 21. 22:17

Előzmény: #154751 lohran

#154755

((((és buktál 0,5%-ot))))

lohran 2022. 03. 21. 22:17

Előzmény: #154739 Törölt felhasználó

#154754

Én a budai buszokon látok kimondott jómódú oroszajkúakat nem keveset

tothjoco 2022. 03. 21. 22:16

Előzmény: #154742 berlini

#154753

A PMÁP 1,5% Ha kiülöd... Ez arra jó hogy ne bankbetétben legyen. De azt ugye senki nem gondolja hogy ezen keres??? Kockázatmentes??? Értékmegőrző? Sose volt az...a valós vásárlóértékét talán mégegyszer TALÁN megőrzi. Ha akkora buli lenne az összes alapkezelő csőfbe menne...Mindenki ebbe tenné a pénzét oszt jó is minden. Csak hát nem. Persze, a lakás ára is eshet. Ha kiadod évi 4%-ért és a reálértéken 4%-al ér kevesebbet, no akkor nulláztál...Ha tíz év múlva -reálértéken - 40%-al ér kevesebbet a pecó de ki volt adva akkor vagy nullán. (Nyilván közben költesz rá de díjat is emelsz, ebbe ne menjünk bele)
De hát ezt le is írják, hogy infláció+ 1,5%. Itt ezt a számot kell nézni. 1,5%. A többi a marketing hogy 6,6. Ha 20 % lesz az infla. tök jól hangzik majd hogy 21,5. Gyakorlatilag öt év alatt megduplázod a pénzed. Vagy mégse.....

berlini 2022. 03. 21. 22:14

Előzmény: #154749 Törölt felhasználó

#154752

A tulaj eladja a lakást.

lohran 2022. 03. 21. 22:13

Előzmény: #154748 lohran

#154751

Igaz pár óráig tartott amig a 3,5 és 4 és 4,5 % okat átpakoltam 6,6 ba.

berlini 2022. 03. 21. 22:13

Előzmény: #154739 Törölt felhasználó

#154750

A fene sem tudja, hogy mennyien maradnak és azok közül mennyien vesznek bérlet nélkül.
Az biztos hogy nem álltak meg Kisvárdánál, a 200 ezer többsége tovább megy Nyugat-Európába, de azért pár ezren maradnak Budapesten.
Nem a hid alatt laknak majd.

Törölt felhasználó 2022. 03. 21. 22:08

Előzmény: #154744 Törölt felhasználó

#154749

Es miert kell koltoznie, tippeljetek!

lohran 2022. 03. 21. 22:08

Előzmény: #154742 berlini

#154748

Én megteszem most már csak az 5% os mápjaim mennek 6,6% ba.
Nézz hülyének a milliós kamatért zéró költséggel.

berlini 2022. 03. 21. 22:07

Előzmény: #154745 Benzedrine

#154747

Ma.
- Részvény (ETF-ek) (Kockázatot elviselőknek magyar részvény)
- 30 éves amerikai állampapir (dollárban közel 3%, forintban ebben az évben is meglesz 10%)
- jól kiválasztott magyar ingatlan (a településre folyamatos népességbevándorlás, jó kilátások, nem lehet zöldmezős újépitésüekkel elárasztani a piacot) (100 milliónál pld kifogni olyat a belvárosban ami rövidtávuzásra alkalmas és az eladó kénytelen eladni)

berlini 2022. 03. 21. 21:58

Előzmény: #154741 mr_bob

#154746

csak emlékezz mit kapott Voda 1 évvel ezelőtt amikor bejelentette, hogy megvesz egy kis lakást Kispesten.
- nem is lakás mert túl kicsi (pedig leirta, egyedül él)
- őrült, hogy nem marad albérletben mert kockázatos a lakásárcsúcson venni (mindjárt jön a korrekció hallotta többtucadszor, azóta felmentek a hasonló kis lakások árai 10-20%-kal)
- túl kockázatos ekkora hitelt felvenni minimális önerővel (azóta a hitelkamatok duplázódtak)
stb.
Egyikőtöknek sem jutott eszébe itt megirni Vodának, hogy bocs tévedtem, neked volt igazad.
De azóta is megy a folyamatos felsülés a lakásár előrejelzésekkel kapcsolatban.
valamivel komplikáltabb a lakásár alakulás mint az az egyszerű képlet, hogy:
- ha 5 éven keresztül emelkedett akkor ideje esni
- ha járvány van, akkor esni fognak az árak
- ha háború van a szomszédban akkor esnek majd az árak
- (és a legabszurdabb) ha emelkednek az épitőanyagárak akkor esnek a lakásárak.

Benzedrine 2022. 03. 21. 21:56

Előzmény: #154742 berlini

#154745

Szerinted mi az alternatíva mondjuk most mondjuk 10-100M Ft befektetésére, 5-10 éves távon?

Törölt felhasználó 2022. 03. 21. 21:47

Előzmény: #154743 Törölt felhasználó

#154744

A jó minőségű bérlemény egyre drágább lesz. Felújítás, karbantartás egyre drágább.

Törölt felhasználó 2022. 03. 21. 21:46

Előzmény: #154741 mr_bob

#154743

Majd melos megmagyarazza, hogy berelni rossz, ha visszater.
Mondjuk epp cimboram is berlemenyt vadaszik, annyira nem mesel jokat...

berlini 2022. 03. 21. 21:45

Előzmény: #154741 mr_bob

#154742

Hát a habzó szájat én inkább Nálad látom.
Ilyen gyermeteg , hiányos számitást Tőled nem vártam.
5 évre lekötnéd MÁP-ban a pénzed vágtató inflánál?
Én nem hiszem el, hogy ezt nagy pénzzel megteszed.
És ha nem akkor nem korrekt másnak ezt ajánlgatni.

mr_bob 2022. 03. 21. 21:38

Előzmény: #154738 berlini

#154741

egyrészt 5 éve nem írtam ilyet, mert 2 éve vagyok a fórumon. másrészt 5 éve biztosan nem 3-4%-os kiadási hozamok voltak budapesten. harnadrészt ki beszélt pmáp visszaváltásról? direkt írtam, hogy hosszútávú szerződés és korrekt tulajdonos szükséges (írtam az 5 évet is). szerintem túlgondolod a dolgokat megint. annyit írtam, hogy most bérelni jó. sőt, továbbmegyek: szerintem fiatalon magadra húzni egy 15-20 éves hitelt, és immobilissá válni nem optimális. de most vissza is vonulok kicsit, mert úgy látom, hogy ha az ember nem azt ajánlja, hogy MENJÉL VÁSÁROLNI MOST MOST MOST INGATLANT, akkor habzó szájjal ráugrasz.