Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én sokáig úgy gondoltam hogy egy ingatlannak hoznia kell 5%/év. Két éve ezt módosítottam 4-re. Jó az olcsó lakás is, arra is mindig vankereslet. Ami nem felújított de ÉLHETŐ. és ez fontos, mert a romokat ócsóé is nehéz. Csak az utóbbi időben már rémes volt, szóval kell hogy letisztuljon a piac és ne úgy kerüljön fel egy hirdetés hogy +20-30% a realitáshoz képest. Hátha megveszik alapon. És ebben az ingatlanosok is partnerek...mega média, meg mindenki a sikersztorijaival hogy ennyié vettem, ennyit ér. Aztán kiderül hogy nem ér annyit mert nem viszik el. Itt nálunk nagyon ez megy. És meggyőzhetetlen mindenki....
Már írtam 100x, nem az olcsó lakásár érdekel. De amikor drága, cserébe silány + összegányolt, az viszont igen. De ezen észrevételeid irrevelánsak, majd akkor veszlek komolyan, ha csúcsáron vásárolsz.
Nem látod a fától az erdőt. Csak a magad szemszögéből tudod nézni a dolgokat és úgy vonsz le következtetést. Tévesen. A népre levetítve aki eddig nem boldogult annak most még nagyobb szívás jön... igen, emellett lesznek nyertesek is (remélem én is) da attól még sz*r*bb világ jön ÖSSZESSÉGÉBEN. Mit érsz az olcsó lakásárral ha mellé áltaános drágulás bizonytalanság, háború jön?
Es remelem a szakmatarsak is szoba allnak lassan az egyszeri megbízóval. Nem harapok kivárom a sorom es fizetek becsulettel ha olyan kulturalt mint a jelenlevok
Figyelem ! Romhalmaz eladó 200 milcsiért. Fel lehet reá venni babaváró csókos csókot és felújításit napelemmel. Uccsó lehetőség. Ha megkapom a lóvét az 1,1 milcsi havi nettó kamattal lelépek jeligére a hírdetőbe
Lakás árakról annyit! Tavaly ilyenkor, egy 52 nm-es felújított, nagyon szép lakás, berendezéssel együtt - 19 millió forint volt. Manapság, 1 háztömbbel arrébb, ugyanaz a minőségi felújítás, ugyanaz a méret, de a negyedik emelet helyett a második emeleten, viszont jóval rosszabb kilátással - 27 millió forint. Mondjuk már le lett szállítva az ára - 25 millióra. De nyilván, hogy annyit sem ér meg - maximum 20 milliót. Elképesztő árak vannak, és pofátlanul elkérik érte a horribilis összegeket.
650 forint a pizza olyan 1998-ban volt, tökéletesen emlékszem - vidéki kisvárosról beszélek! 1993-ben pedig 270 - 350 forint, első pizzázásom volt! Már 1999-ben is 900 forint volt! Persze ma is lehet rendelni kifőzdékből, amik csak házhoz szállítanak pizzát - 1200-1300 forintért. De én most olyan pizzériáról beszélek, ahova a mai napig ki lehet ülni, és a legfinomabb a városban! Most 1700-2200 forintok ott a pizzák. Ezek nagyon jó árak!
Amikor meg 650 forint volt a pizza 2005-2006 kozott. 🤤 tegnap 1600 es 1850 kozotti arakon mozogtak a 32 centis pizzak (videki megyeszekhely) csak kamillaztam ez mennyivel olcsobb, mint Budapesten, viszont sok-sok dolog majdhogynem azonos aru Budapesten is es videken is, undorito.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link