Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ott kezdődik, hogy aki 5000-ért tankol a benzinkúton, na ott már eleve kérdőjeles, hogy megengedhet magának egy autót, és kérdőjeles, hogy az agglo neki való. Az agglo pedig az autóra van kitalálva. A településen belül sem jellemző a kerékpáros közlekedés, egy klasszikus nem agglo községben vagy alföldi kisvárosban viszont igen. Az aggloban még településen belül is csak autóznak. A benzin ársapka ugyan látványos, de az autó megvásárlásán és a szerviz költségeken nincs ársapka. Más, gyerekem felsős, és kb az osztály harmadát hozzák be autóval az aggloból, és ezek a gyerekek nem tudnak tömegközlekedéssel hazamenni, ott napi taxizás van. Jellemző az is, hogy a közelben lakó nagymamához megy a gyerek iskola után, ahova este értemennek a szülők, és indulnak együtt haza autóval az aggloba.
Azok pórul jártak, én is vehettem volna, de a jelenlegi árakon már nagyon kockázatosnak tűnt. Inkább a nyugalom, kisebb helyen. Nagyon sok a szerencsevadász eladó, elég komolyat lehet bukni is, lakhatás ide-vagy oda. Ahogy pedig vége a hatósági áraknak, hagymázas rémálom lesz az ingázás.
Talán mi mindig is így áraztunk.. de volt pár vevő aki másként gondolkodott ebben a röpke periódusban. Az idő majd eldönti kinek volt igaza. Lehet mi tévedünk, ha úgy lesz, akkor így jártunk.
Nagyon meg kell gondolni, hogy hány kilométerre és mennyiért vesz egy
gázzal fűtött, felújítandó családi házat az ember agglomerációban, ha
Budapesten dolgozik. Ha kisebb egy család költségvetése, akkor logikus
döntés ma az, ha inkább Budapesten nézelődik.
Nagyon meg kell gondolni, hogy hány kilométerre és mennyiért vesz egy gázzal fűtött, felújítandó családi házat az ember agglomerációban, ha Budapesten dolgozik. Ha kisebb egy család költségvetése, akkor logikus döntés ma az, ha inkább Budapesten érdemes nézelődni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link