Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nyolcszázalékos inflációt hoz a kormány pénzhelikoptere – figyelmeztetnek külföldi elemzők A választások előtt több milliárd dollár értékű osztogatásba kezdett a magyar kormány, aminek megugró infláció és a külkereskedelmi egyensúly megbillenése lehet a következménye - ad pillanatfelvételt Magyarországról a Financial Times. Egy elemző havi szinten 8 százalékos inflációt jósol.
Az egy dolog, hogy olcsón vagy nem olcsón lehet vásárolni, mégis a cikk sem azt sugallja, hogy lefelé mennének az árak... Ok, kicsit érdek, hogy az Otp nyilatkozza, ám vannak tények is említve a cikkben, amit érdemes fontolóra venni a jövőkép kialakítás döntésénél 🤷♂️.
Ugyanaz a hiba. Ez nem egy statikus világ. CSOK-os párok idén is lesznek, merthogy belenőnek abba a korba. A CSO-osok meg inkább az újépitésű szegmenst erősitették. Az meg hogy kinek mi a vonzó az szubjektiv. (Sok férfi választ olyan ronda nőt és lesz vele boldog akit én ha fizetnének sem érintenék meg)
Ez nem egy bináris világ, ahol 0 (= nincs önerő és nem is lesz) 1 (megvan az önerő, de esetleg nem érek rá megvenni a lakást) A jövedelmi helyzet változik A megtakaritás mennyisége nő Egyéb családi helyzet változik (öröklés stb.) Ennek megfelelően állandóan új szereplők lépnek be egy adott piaci szegmensbe. És itt a reakció időket az infláció röviditi. Szó sincsen kivárásról a vevői oldalon. A másik közkeletű tévedés a befektetői oldal gyengülése. Tavaly egyedül novemberben volt több befektetői eladás mint vétel pedig a covid nem segitett, inkább óvatosságra intett. A hieldrágulásr adott vevői válasz a legnagyobb tévedésed. Ameddig a hitelek az infláció szintje alatti kamatozásuak és felfelé veszik az irányt addig a kamatemekedés sietteti a vevői oldalt. (Nehogy lecsússzanak a még mindig realtive olcsó hitelről)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link