Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerinted mi lenne ha? Összeomlana a hazai pénzpiac, ráadásul mindenki (kicsi és nagy is) kivenné az államnál tartott pénzét, tehát valószínűleg közvetett hatásként államcsőd is lenne pár napon belül!
Szerintem alábecsülöd a propaganda erejét. Simán meg lenne magyarázva, hogy ezzel kit mentenek meg. Belföldön csak a bankok pampognának, viszont elszabadulna a lakossági hitelezés, lakásárak meg még jobban elszállnának egy kétszámjegyű emelkedéssel. Mit látna a magyar ember? Ömlik az ingyen pénz, ráadásul még amit felvesz, azt is elengedik. Jó, a forint árfolyama beszakadna, de szerintem ezt is simán kimagyaráznák vagy max. majd az MNB kamatot emel még jobban. A választásokig kitartana, aztán meg kit érdekelne, hogy mi történne utána.
"Akik mostantól meg fognak halni azok a nemtörődöm egoista embertársai
áldozatai. Őket csak úgy lehetne megmenteni, ha akikkel találkozik azok
mind beltottak. És azok sem nagyon találkoznak fertőzöttekkel." Honnan tudod száz százalékig ránézésre bárkiről is, aki teljesen egészségesnek néz ki és úgy is érzi magát, hogy: a, ő fertőzött b, ő terjesztő c, ha valaki megbetegszik, akkor az attól az embertől kapta el a betegséget, akire te rámutattál. Minden amit mondasz ezzel kapcsolatban, minden egyes szó ezzel kapcsolatban kizárólag egy feltételezés, semmivel sem bizonyíthatod, semmi eszközöd és lehetőséged nincs arra, hogy amit mondasz, az az igazság. Ez semmi más, csak a te elképzelésed, aminek az alapja a te képzeleted, ami nem a valóság: mert nem tudod bizonyítani száz százalékig sehogyan sem.
"Tegyük fel, hogy van egy 110 milliós lakás. Az idén 1000 havi minimálbér. Változatlan áron jövőre már csak 833 havi lenne." .+az szja visszatérítése .+a fiatalok szja mentessége. Lesz is részemről bérleti díj emelés január 1-tol. Legalább 10-15 %❗ Alkalmazkodnunk a piaci körülményekhez, kérem szépen.
Szerintem már sokszor ki lett tárgyalva és igen, ezek erős érvek a visszatérés mellett. Ha valaki csajozik, pasizik, vagy unja a banánt otthon bármilyen okból kifolyólag. Én visszamentem nem rég egy napra. Amit tapasztaltam, hogy call centerként működik a cég, mert ki itt, ki otthon ül. Az ebédnél sorban lehet állni 10-20-30 percet. Ha esetleg külső helyszínre mész, még több idő. A kis kávézásokkal, trécselésekkel, kivel miújság, ugyanúgy megy az idő. Ehhez még hozzájön, hogy elment másfél óra is a napomból az ingázás miatt. Jó volt újra bemenni? Igen, jó volt, mert kimozdított a megszokottá vált mindennapi rutinból, ami a HO lett. Van értelme minden nap bejárni? Semmi az égvilágon. De meghatározott minimum napszámokon sem. Ugyanazt csináljuk, ugyanúgy. Mint ahogy sok más helyen, nálunk is hatékonyabb lett a munkavégzés HO alatt. A személyes kapcsolatok ápolására, a változatosság fenntartására, közös workshopokra, brainstormingra, szocialozálódás miatt szükséges a bejárás, _de csak ha indokolt és van értelme_. Azért, hogy a kisstílű mikromenedzser középvezető team-leader be tudja x-elni, hogy mindenkinek meg volt az elvárt x nap a héten az irodában, semmi értelme. Ez csak a felnőtt napközi és a bizalomhiány része.
Mióta láttam negatív kamatot és negatív olajárat, már nem lepődnék meg azon sem, ha a moratóriumosok a végén nemcsak elengedést kapnának, hanem fájdalomdíjat is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link