Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jé, nem láttam a "bontandó" ház hirdetését. Ez a Telkes - Vetés ikerház-projekt. Egy beruházó (Exaház Kft.) megvette a telket, a házat lebontotta volna, és ikerházat húzott volna fel. Ahogy írod, meghirdetésre a kisebbik telekrészű ikerház került. Annyit korrigálnék, hogy a nagyobb telekrészre a telket eladó tulajdonos ikerházrésze épült volna (gondolom beruházói eladási ár mínusz régi ház vételár diff állapodtak meg). Onnan tudom, hogy nyáron kínunkban már ezt a projektet is néztük, levelezgettünk a beruházóval. Minden levélre 2 - 3 hét alatt válaszolt... A meghirdetett szűk 200 m2 telekre 120 m2 kétszintes ikerház + 20 m2 garázs épült volna, csak garázzsal érintkező, modern megjelenésű, 119 m-ért. A telekméretet kifogásoltuk, azt mondta, éppen áttervezés alatt áll (városképi utcafronti előírások miatt lett volna jóval kisebb az egyik telekrész). Amikor rákérdeztünk, hogy a nagyobbik telekrészű ikerházfél érdekelne minket, hosszú hallgatás után azt válaszolta, a tulajdonos visszalépett, a projekt meghiúsul. Gondolom, nem tudta volna kifizetni a régi tulaj a különbözetet. A beruházó kiszállt a sztoriból (pedig biztos szerződtek már, amit ugye fel kellett bontani), és most meghirdette az eredeti tulajdonos 90 m-ért a bontandót, kvázi telket... Egyébként a képek alapján nem az itt-ott felbukkanó néninek készült volna a nagyobb telekhányadú ikerházfél, hanem szerintem a gyerekeinek.
Jaja emléxem, és ahogy nézem, ez a szegmens hulla. Elhiszem, hogy a 30M-s panelokat viszik, de a 100+-os kategóriában már elfogytak a balekok. Jó pár ikerházas álmodozóval futottam én is össze, aki úgy vélte, hogy külvárosi 500m2-es kádár kockás telek is 80-100M-t ér :)
A Q1-es adatok összehasonlitása azért félrevezető mert tavaly annak végén lett érezhető a járvány hatása az ingatlanpiacra. Idén meg az volt a legrosszabb negyedév a 3. hullám beindulása miatt.
Dh :D a ksh Q1 adatai alpján a felére csökkent a trazakció szám, de a múltkor valaki feltett egy részletesebb táblázatot amiben volt Q2 is, de sajnos nem találom. Valaki esetleg?
És még egy érdekes adat. A döntően családiházas kerületek iránti érdeklődés idén tavasszal helyenként meredeken csökken a DH szerint. Ez azért előrevetiti, hogy lelassulhat azen kerületek családiházai árának száguldása. (DH: 9. oldal)
...és eddig ebben az évben (január-augusztus) kb 3 ezerrel több tranzakció volt mint 2019 január és augusztusa között. (Legalábbis a DH becslése alapján.) Valahogy nem az bontakozik ki, hogy a tavalyi tranzakció szám fele jönne ki a végén.
Akkor az egyik kipipálva. A másikkal kapcsolatban pedig meg kell várni a hivatalos első becslést kb fél év múlva, ha a DH-val kapcsolatban nincs bizalmad. Amúgy az augusztusig 16 ezerrel több tranzakciót mutat idén mint tavaly augusztusig.
Emlékeztek, írtam néhány hete arról, hogy az üzleti terv az, hogy megvett egy 4. kerületi saroktelken állóbontandó házat, a telket kettéosztja, épít rá egy ikerházat, a kisebbik telekrészt az ikerház egyik felével eladja 119 millióért, a másik már el is volt adva (saját magának persze). Na a mutatvány elbukott, most ott tart az ügyeskedő, hogy 91 millióért meghirdette a talán nem bontandó kádárkockát. Sok sikert hozzá.
Azért 40 millióval olcsóbb, az elég radikális csökkentés. Ebből látszik a túlárazottság. De mutatok agglomerációban egy ékes példáját, az irreálitás csúcsát: https://ingatlan.com/csobanka/elado+haz/csaladi-haz/32448643 1,5 milliós négyzetméter ár. Indok: az eladó ennyiért szeretné eladni. :) Csobánkán egy éve egy szép kúria (nagyobb) volt eladó 120 millióért. Ez egy sima lakóépület, még napelem sincs. Nah ez a piac vége
ez így van. a lakásoknál egyértelműen megállt a drágulás, a családi házak meg már dobálják le a milliókat. Pécsett láttam most 2 cs.házat is, az egyiket 20 al, a másikat 40 millióval vitték le, még így sem kell senkinek. Elmondjam ez miért van? Azért mert már mindenki erről beszél, hogy most nem szabad venni, mert le fognak menni az árak. Ez van, nő a hirdetési idő, csökkennek az árak és a tranzakciók. A DH-s vizetett hirdetésekkel nem vagyok hajlandó foglalkozni, látom, hogy pár lakást elvisznek, de a legtöbb lakás és cs.házat hónapok óta hirdetik :D nem kell a kutyának sem ilyen áron, mikor esik le a tantusz az eladóknak az majd majd kiderül
Már a nem szegény réteg sem tud lakást venni Budapesten. Az elavult, lepusztult állapotban lévő lakásnak nevezett lyukakat lehetetlen áron próbálják meg eladni. Lesz itt, van itt baj. A kormány próbálja a választásokig fenntartani a helyzetet mindenféle segélycsomaggal. Nehéz elfogadni, hogy bizony itt van az ingatlanpiac csúcsa, az árak egyértelműen ezt mutatják. A tranzakció száma intő jel. Radikális visszaesés várható, ami nem csoda. 40-50 év alatt lelakott, elhanyagolt ingatlan idővel 10-20%-os kedvezménnyel sem kell majd. És ennek egyik fő oka az igényesség lesz. Az Airbnb lakások mellett labdaba sem rúghatnak a szutyok, sötét vermek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link