Bocs, de senki sem vitatja, hogy ilyen esetek előfordulnak.
A vita itt azon van, hogy a száz hitelesből bedőlő kettő, az elég magas-e ahhoz hogy a maradék 98 inkább ne vette volna fel a hitelt.
Itt ugyanis még a bedőlő 2 % sem mind rosszul jár.
Ha valaki például 2016-ban 70%-os hitellel (önerő 12 milla) vett egy 40 milliós házat, akkor ha nem tud törleszteni és ma eladja 60 millióért és a maradék 26 milliós hitelt kifizetve még mindig marad 34 milliója.
Konkréten emlékszem egy csepeli esetre.
Ismerősök együtt vettek 2012-ben 6 millióért egy kétszobás panelt. A kis házukon lévő hitelt átvitték (kb 50%-os teher)
Utána elváltak (16 év házasság után 2 gyerekkel)
Náluk nem lett hitelbedőlés mert a gyerekkel az asszony maradt Csepelen és a férj a belvárosi szülőkhöz költözött, de a most is meglévő panel (közös tulajdonban) érhet vagy 20-22 milliót. ha el kell adni. Hitel meg alig van már rajta (párszázezer)
A vita itt azon van, hogy a száz hitelesből bedőlő kettő, az elég magas-e ahhoz hogy a maradék 98 inkább ne vette volna fel a hitelt.
Itt ugyanis még a bedőlő 2 % sem mind rosszul jár.
Ha valaki például 2016-ban 70%-os hitellel (önerő 12 milla) vett egy 40 milliós házat, akkor ha nem tud törleszteni és ma eladja 60 millióért és a maradék 26 milliós hitelt kifizetve még mindig marad 34 milliója.
Konkréten emlékszem egy csepeli esetre.
Ismerősök együtt vettek 2012-ben 6 millióért egy kétszobás panelt. A kis házukon lévő hitelt átvitték (kb 50%-os teher)
Utána elváltak (16 év házasság után 2 gyerekkel)
Náluk nem lett hitelbedőlés mert a gyerekkel az asszony maradt Csepelen és a férj a belvárosi szülőkhöz költözött, de a most is meglévő panel (közös tulajdonban) érhet vagy 20-22 milliót. ha el kell adni. Hitel meg alig van már rajta (párszázezer)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link