Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
“... Mondom, nem nézi le a melósokat, de... akkor ez mire valo célzás ? Freudi elszolás? ..” . Mondom, nem nézi le a melósokat, de például nem tudja elképzelni azt, hogy Bécsben a melós (hozzám hasonlóan) felkeresse a Freud múzeumot, ahol a neves pszichiáter élt, vagy Bad Gasteinben abban a szállóban szálljon meg (hozzám hasonlóan), ahol Sigmund Freud pihent rendszeresen. Mert valószínűleg a melósnak ezekről a helyekről fingja sincs, vagy ha van is, akkor kurvára nem érdekli. . Aztán persze lehet hogy tévedek, de...
A magasan kvalifikált nem nézi le a prolit (csak nem keresi a társaságát), azt csak a proli gondolja, hogy lenézi...és pont azért gondolja ezt, mert proli.
“... ha ki lehet csavarni a megbizokbol napi 50 ezer munkadijjat akkor ki is csavarjak a parasztbol !..” . 3 karnist kellett leszerelni a pesti lakásomból, a tipliket kiszedni, leglettelni és lefesteni. Jött két festőgyerek, bruttó hetvenöt perc alatt végeztek, elkértek hatvanezret. . A paraszt (én) kifizette, megköszönte. . A paraszt (én) diplomás úriember, aki a diplomájának megfelelő hivatást (munkát) végzi, óránként hat számjegyű fizetéssel. Kurvára leszarja mennyit kér a melós. . Nem nézi le a melósokat, de az összes barátja diplomás, azért, mert köztük érzi jól magát, velük tud beszélgetni, velük van közös téma (képzőművészet, politika, gasztronómia stb.). . Mondom, nem nézi le a melósokat, de...
Gaguse kap 20%-kal olcsobb ajanlatot, a torokok feleannyiba kerulnek, Gaguse orul, a torokok orulnek, a vallalkozo orul. A magyar melos meg nem annyira.
szó nem volt olcsóbb árakról. ha az építési vállalkozónak kevesebbet kell fizetnie a külföldi melósnak, mint a magyar "elit" melósnak, akkor ő jobban jár :)
Jelen állás szerint előbb jönnek a török vendégmunkások, minthogy kifizessék tömegével az emberek a szakik árait. Majd meglátjuk, egyelőre inkább a törökökre fogadnék.
Papa, az ipari forradalom 200 éves. Az a fizikai tevékenység, amit ki lehetett váltani vagy megérte kiváltani, 99%-ban már kiváltották. Épp ezért soros most a kognitív képességek kiváltása. Megnézném, hogy egy családi ház felújításon mi a fenét tudsz automatizálni meg robotizálni. Falat bontani 20 év múlva is úgy fognak egy családi ház felújításon, hogy felemelik a vésőgépet, és nekiesnek férfi módra. Hamarabb fognak számítógépek könyvelni, mint robotok villanyt szerelni, az hótziher.
ezt kifejtenéd? én inkább azt látom, hogy a kétkezi munkát lehet robotokkal kiváltani, nem pedig azt, ahova intelligencia, gondolkodás kell (a most AI-nak csúfolt dolgok nagyon távol vannak ettől, ők inkább nagyon gyors hülyegyerekek, mintsem gondolkodók)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link