Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 10. 30. 10:12
Előzmény: #99299  glala
#99300
Hétvégi házként/nyári lakként gondolj rá, Isten ments a napi bejárástól.
glala
glala 2020. 10. 30. 10:05
Előzmény: #99298  CyrusTheGreat
#99299
Miért, kihúzzák majd oda is az 5-ös metrót, vagy hogy kell elképzelni onnan a megfelelő közlekedést?
Most néztem békásra is 20p, mire kiszenvedi magát a hév.
CyrusTheGreat 2020. 10. 30. 09:49
Előzmény: #99297  glala
#99298
Figyu, ha a Dunakanyarban találsz 30M-ért családi házat panorámás környezetben, megfelelő közlekedéssel, jó állapotban, akkor azt is megveheted. :-D
glala
glala 2020. 10. 30. 09:48
Előzmény: #99296  CyrusTheGreat
#99297
Francba, mondtad volna azt, hogy felejtsem el az 1-essel kezdődő irányítószámot! :D
CyrusTheGreat 2020. 10. 30. 09:41
Előzmény: #99295  glala
#99296
Akkor úgy fogalmazok, ha a hasznosítás fő célja, hogy angol tahó/német nyugdíjas/amerikai tinilány tartózkodjon ott pár napot, akkor azt csak nagyon nagy diszkonttal érdemes csak megvenni.
Most egyébként számos tényleg jó befektetői vételt láttam (jellemzően linkeltem ide is őket). Jó befektetői vétel egyébként egy újpesti panel is 20M-ért, de az azért kiesik a Deák tér 4km-es körzetéből.
Akkor inkább úgy fogalmazok, ha találsz VI. kerületi, magasemeleti 50nm-es min. 1+1-es elosztású magas belmagasságú téglát jó állapotban, erkéllyel mondjuk 30M-ért, akkor azt vedd meg. :-)
glala
glala 2020. 10. 30. 09:38
Előzmény: #99294  CyrusTheGreat
#99295
Ha budapesti ingatlanról beszélünk, akkor ott van Airbnb érintettség szerintem még soroksáron is, tehát azért kicsit erősre húztad a vonalat, nem? :)
CyrusTheGreat 2020. 10. 30. 09:33
Előzmény: #99293  glala
#99294
Érdemes lehet venni, de attól függ, hogy mi az és milyen célra. Ha bármiféleképpen érintett az Airbnb a tervekben, akkor azért annyira nem vagyok biztos benne.
glala
glala 2020. 10. 30. 09:27
Előzmény: #99291  CyrusTheGreat
#99293
Pedig most nagyon remeg a buy gomb fölött a kezem.
Nyugtassatok má le :D
2345678 2020. 10. 30. 09:20
Előzmény: #99289  hunor555
#99292
Az ingatlanpiacot ( a sokakat érintő lakáspiaci )  kihatása lesz majd érdekes ,ahogy azt Cyrus fórumtárs is megjegyezte.
CyrusTheGreat 2020. 10. 30. 09:17
Előzmény: #99290  CyrusTheGreat
#99291
Érdemes egyébként megnézni a tegnap portfoliós cikket, a következő három évben  4000 körüli hotelszobát terveztek átadni Bp-n - nyilván, ebből nem fog az összes megvalósulni.
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20201029/megszolalt-az-mnb-a-varakozas-alapjan-oriasi-bedolesek-johetnek-a-hotelpiacon-455038
CyrusTheGreat 2020. 10. 30. 09:01
Előzmény: #99289  hunor555
#99290
Valahogy a hotelek kihasználatlanságát/profilváltását veszélyesebbnek érzem az ingatlanpiacra, mint az irodapiac esetleges visszaesését.
hunor555
hunor555 2020. 10. 30. 09:00
Előzmény: #99288  2345678
#99289
Az irodapiacra most én is kíváncsi leszek. Elkészült a váci greens, valami 12k férőhely. Pont olyan irodisták akiknek a 90%a otthonról is tud dolgozni. Telekom székház, kész van hirtelen már megosztanának a területüket külső cégekkel. Ugyan így van az EPAM is, 5 szintből hirtelen beérik kettővel. Ez csak egy pár amiről tudok pedig nem is követem annyira ezt.
2345678 2020. 10. 30. 08:37
#99288
Vélhetően 3-4 ezer szállodai szoba már nem kerül vissza a kínálatba,. És az elkezdett hotel építkezések jelentős részének átminősítése társasházzá most van folyamatban. Az irodapiacon is a gondok csak  tovább nőttek.
CyrusTheGreat 2020. 10. 30. 08:20
#99287
https://m.ingatlan.com/31740203
Tekintsunk el attol, mennyit er valojaban, az arvaltozast nezzuk. Szovegben meg 95M iranyar, ezt vittek most le 90M-re az arcedulan. Fog ez meg lejjebb is jonni.
Törölt felhasználó 2020. 10. 30. 07:22
Törölt hozzászólás
#99286
Törölt felhasználó 2020. 10. 30. 06:31
Törölt hozzászólás
#99285
Törölt felhasználó 2020. 10. 30. 06:27
Törölt hozzászólás
#99284
tihamer
tihamer 2020. 10. 30. 02:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#99283
Vagy te kontrollalod a világodat,
Vagy a vilagod kontrollal téged ❗
tihamer
tihamer 2020. 10. 30. 02:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#99282
egy atlag lotto 5os 6os  keno stb rajongo melyik decilis tartományban is van? 1-8?
A gazdagok üzleteket kötnek,👍
A többiek lottoznak.👎
👆
Törölt felhasználó 2020. 10. 29. 23:22
Törölt hozzászólás
#99281