Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hónapok óta figyelem a Bp-i lakásárakat, vegyesen. Inkább egy kis csökkenés van, de lényegében nem mozdul. Mindkét oldalon várnak valamire...de vajon mire? Szerintetek?
Tömeges eladási kényszer nincs. Addig pedig igaza van. Abban is, hogy lehet még alacsonyabb tranzakciószám is. Azt viszont kihagyta hogy a bérleti díjak se emelkednek. Tehát a tulaj havi jövedelmének értéke is csökken. Ez pedig árnyalja a képet.
Ez az elv is megdől lassan, amikor kitiltják az olajkályhákat a városokból. Nicola és az Iveco elindította az elektromos és hidrogén hajtású kamionok gyártását, várható, hogy paradigmaváltás lesz hamarosan...
Az igaz, hogy a huvosvolgyi joval szelesebb, vagyis bizonyos reszeken messzebb vannak az uttil, a zajterhelesben ez nem tudom mennyit segit, de biztos h 3x akkora a forgalom rajta.
Ki mondta, hogy kettő kisebbe akarnak menni? Konkrétan pl azokról a szülőkről van szó, akiknél kiröpültek a gyerekek, vagy azokról a nyugdíjasokról, akik sajnos egyedül maradtak, és teljesen feleslegesen élnek a korábbi nagy családi házban vagy lakásban.
A főutón vót Lagzi Lajcsi otthagyott barlanglakása. A hüvosvolgyin nem szabad lakast venni mert szennyes ambar joval szellosebb de ez 80 meterrel odebb van meg koll nezni akinek tetszik. 80 meter néha ölég lehet bizonyos esetekben pl elutted vannak hazak fekves stb
Ők mindig szívnak, ha egy nagyobból kettő kisebbe akarnak menni. Most a nagyobb lakások (nagyobb ár) likviditása lényegében kiszáradt, a kislakások ára pedig az ingyenpénzes támasz miatt meg arányaiban elég magas.
Egy picit mögmozgatja a fantáziát ennyi. Egyébként ösrégi álv hugy főúton vagy a hatásában ingatlant nem veszünk mert értéktelen. A levegü az elsű szempont.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link