Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az itt a baj, hogy az olcsojanos, aki fórumon osztja az észt és többnek gondolja magát, mint aki valójában, az önmagát csapja be. Persze ez csak neki baj, de az legalább sulyos:)
Én annyira nem vagyok kíváncsi arra, hogy mi lesz. Beraktam az eladásit 9950-re, aztán hagyom, hogy egyszer eljusson oda. Ha 3 év múlva, akkor 3 év múlva, ha 5, akkor 5. TBSZ-en szépen elvan. A mollynál ugyanez a helyzet, de ott közel duplázást várok. Van 0,5 teslám most revoluton, múlt héten vettem, csak azért, mert a tesla mint cég érdekel és ha van részvényem, akkor érdekesebbek a hírek, de arra se nézek rá naponta. Majd ránézek fél év múlva, most is csak azért léptem be revolutra, hogy aliról rendeljek és dodót váltottam és láttam, hogy 2% mínuszban vagyok vele. Hát van ilyen a tőzsdén. Egyébként tényleg, ez jó kérdés, de miért volt rossz az a tipp, hogy jelentés előtt beszállni teslába 550-580 árfolyamon. Mi rágtuk 2 napot és már csak 580-an tudtunk belevenni, de aki nem sz.rozott az 550-en vett azon a héten. Értem, hogy te a mostani árfolyammal jössz, de volt egy nagyon jelentős tőzsdei emelkedés közben, ha valaki utána ment stop lossal, akkor kb 800-850 dodó szinten vágta volna ki stopp. Ez miért rossz? Nem várok választ, mert tudom, hogy nem rossz, inkább te gondolkodj el ezen. Amúgy a legjobban az MTEL-es kommenteden nevetek. Azt tudtad egyébként, hogy a tőzsdén eladni is lehet? Mert nem úgy tűnik nekem a kommentedből. Érdemes megnézned ezt a lehetőséget. Az MTEL nagy összegű pakkom már réges régen elment, kivágták a stoppról, de elfogadható nyereséget zsebeltem be még adózás után is, a rövid időtáv miatt évesítve nagyon komoly %. Jelenleg nagyon hosszú távra, 10év legalább amiben gondolkodom, osztalék fizetésre vett MTEL pakkjaim vannak, de jóval kisebb öszegűek. 370-re higítottam az átlagáramat, ahol 5,4%-os a hozam + 5 ft srv. A kockázat az, hogy nem ismert a jövő évi osztalék, de a tőzsdén mindig van kockázat. Úgy látom azt se tudod, hogy egy részvényből lehet többször is venni a tőzsdén? Tehát nem úgy kell elképzelned, hogy full pénzzel veszel 1 pakkot mindig. Ezen kicsit gondolkodjál még, mert hasznos lehet a jövőben. Én pl piramis elvű bef stratégiát követek, lejjebb veszem a nagyobb pakkokat, ha a beszállási pontomhoz képest lefele megy a papír, de ez csak egy stratégia. Van még számtalan. Érdemes utána nézned :) Tudom, persze, te ennél az 5,4%-nál sokkal magasabb hozamokhoz vagy hozzá szokva, hát én sajnos már csak ilyen kis igényű vagyok. Nekem ez már megfelel, sőt a mostani kereskedési árfolyamon még vételre van nálam állítva. Ha megjön az adóvisszatérítésem a héten remélhetőleg, abból még veszek.
szamolhattam en is a ti szamaitokkal: 3,24% versus 4,96% evi 1,72% a nyerő a havi torlesztot tudod betenni torlesztes helyett PMAK-ba 100ezer ft torlesztore szamolva evi 1720ft-rol beszelunkm ami havi kemeny 140ft persze ha a torlesztod ennek a tobbszorose, mondjuk 300.000, akkor mar mindjart 400rupporol van szo havonta Ti aztan tenyleg lehajoltok minden forintert...
tcomot amikor elkezdted írni, hogy vettél valami teljesen hibás ok miatt, ment egy kicsit, később átcsapott esésbe. Aztán teslanál, álmok a korai nyugdíjról. Most azt írtad, "Ha felmenne az oti 10e-re ott eladnám a teljes pakkot". Kíváncsi vagyok meghozod e a szabadesést, emelkedés már megvolt. Peter Lynch sokat ír az IT-sek tőzsdézéséről. Te IT-s vagy ugye?
Ezekkel a zuglói kulteruleti lakasokkal az a baj hugy a m² ár nem ér tobbet mint max max 400 ezer es elkérnek kozel 700-800 at. Dupla túlarazás. Lufigyár
Én a Cordiával szerződtem és remélem, hogy minden korrektül végződik. De a Cordiánál azért kassziroznak 25%-ot előlegként. A Metrodom ebben jobb. Ott 10%-ot kérnek az előszerződésnél. (Ez azért korrektebb, ha az ember meggondolja, hogy a lakás sokszor csak 2-3 évvel az előszerződés után lesz átadva. (Hisz nem elég a műszakilag 100%-os állapot, de szükséges a jogerúre emelkedett használatbavételi engedély és a z albetétesités a Földhivatalnál, ami már a Corona virus előtt is több mint félév volt Budapesten).
Ha van még kedved egy kis ilyen irányú agytornára: A kezdőknek szóló leírásban láttuk, hogy a DOLS-eljárások (kettő különböző van) a következő változókat használják: - tartós munkanélküliségi ráta: minél nagyobb, ennél kisebb a fundamentumérték - háztartások rendelkezésre álló jövedelme: elég egyértelmű a kapcsolat - átadott új építésű lakások száma: kínálatbővülés csökkenti a fundamentumértéket - inflációtól tisztított jegybanki alapkamat: magasabb reálkamat csökkenti a fundamentumértéket Mivel az alapkamatot használja reálkamat meghatározáshoz, nem az elérhető Risk Free Rate-et, biztos vagyok benne, hogy a túlértékeltség bőven nagyobb a kimutatottnál - ezt ráadásul meg is erősítik a módszertani leírásban, egyértelműen kimondják, hogy a módszertanok alulbecslik a fundamentumértékeket. Láttuk, 2019 Q1-Q2-es időszakban Budapesten a túlértékeltség 14%-on mozgott - képzeljük el ezt az értéket, ha mondjuk a MÁP+-szal végeznék el a kalkulációkat. Jóval nagyobb a túlértékeltség (ráadásul egész Budapestre nézve) a kimutatottnál... A fenti tényezőknél mit gondolunk, mire lesz esély a következő időszakban - csökkenésre vagy növekedésre? - - - - - - - - Bónusz track: A 2019 decemberi Pénzügyi Stabilitási Jelentés 14. oldalán egy hipotetikus stressz tesztről is olvashatunk a HFM-mutatók kapcsán. Itt említik meg, hogy Budapesten egy 20%-os lakásárcsökkenés a jelzáloghitelek 27.4%-a lépné túl a 80%-os HFM-mutatót, emiatt pótfedezet bevonását kérheti a hitelező... Kialakult egy minimum 14%-os túlértékeltség, amelynek konvergenciája az egyensúlyi értékhez elég erőteljesen érintené a jelzáloghitelek körülbelül ötödét.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link