írd be angyalföld új építésű és kidob kb 600-t.
szűrd le utána 3 szobásra, ami hozza félszobásakat is, de mostanra már elég szép a kínálat a 50m alattiból, sőt párat levittek 45m környékén vagy az alá is. Alkudni is lehet. Korábban 50m alatt alig volt 3 szobás.
Mondjuk a gond még mindig az, hogy ezek jellemzően úgy 3 szobásak, hogy nappali konyha egyben, tehát valóságban ezek 2 lakó szobásak. Kiadás szempontjából is úgy kell nézni ezeket. 3 embernek már csak kompromisszumosan kiadható csak és ezt meg kell mutatni az árban is, ami rontaná a jövedelmezőséget. Amit elvittek használt kégli, az 3 külön szobás volt + konyha + fürdő + wc külön. Viszonylag kis alapterületen (57nm) mesterien jó alaprajz. Nem nagy szobák, még a nappali is csak 15nm, konyha se nagy természetesen, de mégis kiadás szempontjából 3 embernek simán mehetne. Mindenkinek lenne privát tere. Ilyesmi kéglire vadászok, csak emberi áron kéne.
Valódi 3 szobás, ahol a konyha külön van, új építésűben én nem is látok, csak a nagy méretűeknél jönnek ilyenek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link