Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Oke, megigerem, hogy mindig leutom a shiftet, ha teged az zavar, teny, hogy kicsit felindulasbol szuletett a megjegyzesem. De akkor te is igerd meg, hogy atolvasod kuldes elott, amit irsz az elozo hsz-em fenyeben. Ha az ekezet is rettentoen zavar, akkor meg arra is hajlando vagyok, bar mobilrol/tabletrol azt szignifikansan tobb ido megszulni.
Megneztem. Tenyleg nagy lett a kinalat az eddigiekhez kepest es -10-15%ban vannak. Ami erdekes hogy az ujakat is levittek. Ez erdekes lesz a peremkeruleti araknal mert -10m az alap lulombseg es nemcsak az ertek hanem a hozam es kiadhatosag miatt is.
Minél kisebb a transzparencia, annál könnyebb a balekokat átverni. A Wayback például segít abban, hogy detektáljuk ezeket a változtatásokat. Ott van például a Metrodom lakáskeresője, szintén fent van, láttuk, hogy az eladatlan lakások darabszáma is simán nyomon követhető, mindenféle fennakadás nélkül, amelyből világosan látszik a kereslet alakulása is a csodás építményre. Itt van még egy izgalmas tény, amire érdemes odafigyelni:https://metrodom.hu/metrodom-panorama/a-haz Itt a bal oldalsó Áraink szekcióban láthatod a kocsibeállók árait, szimplára 3.3-4M-ig, duplára 4.8-5.5M-ig. Tekerjük vissza órát egy évvel: https://web.archive.org/web/20190204213401/https://metrodom.hu/metrodom-panorama/a-haz Itt még 1.49-2.79M a szimpla beálló, 2.3-2.8M a dupla beálló. Kapásból látszik, hogy mivel próbálták csökkenteni a veszteséget. Láttuk, hogy az értékesítési árak kifejezetten nem nőnek az egyes ütemek között, úgy gondolták, a beállókon lehet nagyobbat emelni, hátha azon visszajön valami.
Ahogy írtam is, a RSM 130 méter magas lesz, míg a Panoráma "A" Duna felőli épületrésze szintén 130-as, egyedül a torony szekció 160-as. Szóval az első 3-4 emelet biztosan az irodaház hátát fogja bámulni. Örülök, hogy továbbra sem tudsz szöveget értelmezni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link