Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most mar nem.eri meg kimenni szvsz. En 2007 ben mentem ki es 2015 ban jottem haza. Abbol a kinti 8 evbol itthon megvettem mindent ami a kezdeshez kellett, manapság ezt mar nem tudod megcsinalni. Ha most ki akarsz menni, akkor csak is veglegesen, par evre felesleges...
Be fog indulni a kivándorlás. Az ismerősi körömben ezt tapasztalom. Az itthoni lakást van aki nem adja el, de az újat már nem itthon veszik meg. Egyik ismerősöm Ausztriában vesz házat Salzburg mellett, Bp-i agglomerációs áron, cserébe ott háromszoros fizuja lesz. Életminőségben nagy ugrás. De van aki bérelni akar kint, a Bp-i lakás kiadását egészíti ki. A babaváró hitel nagy segítség ebben, 30 ezer euróval már neki lehet vágni a világnak.
Hat pont ezaz. Ertem en hogy novekszik minden, munkaerokoltseg, anyag ar stb... na de evi 35-40%? Remelem ott fog rajuk rohadni az osszes uj xar amit felhuztak, szimplan azert mert hulyenek nezik az embert. Ertem en hogy CSOK es tarsai, na de en nem.fogom kifizetni a Bora Borai utjat egyiknek sem😅🏖🏝
Ekkora hulyeseget ne irjunk. Egyreszt Budapest arai mar minden vilagpiaci szintet elertek. Ketto Pozsony egy lofing Budapest mereteihez kepest igy a hasonlat meg ha igaz is lenne teljesen abszurd.
" 40-50 milla lesz 1 kobanyai panel? Ezt meg a legnagyobb szektasok sem hihetik el.." Érdekes időszaknak nézünk elébe. A válság előtt fújt ingatlanpiaci lufikat számos országban(pl. Lettország) a 2013 utáni bérrobbanás inflálta el. Ez a megoldás számunkra nem járható, hiszen a globális ellátási láncban betöltött szerepünk (összeszerelő üzem) nem tenne lehetővé tenne egy újabb intenzív bérnövekedési ciklust. Viszont azt is látni kell, hogy Pozsonyban 35 millió alatt már a helyi kőbányai lakótelepen sem kapsz 50 négyzetméteres panelt, így sajnos azt is el tudom képzelni, hogy hosszú távon be kell rendezkednünk ezekre a fizetésekhez képest irreálisan magas árszintekre.
Semmi nem lesz. Az ingatlanok piacra zúdulását várták sokan a devizahiteleseknél is, aztán nem lett belőle semmi. Eleve ezek nagy része kis városokban és falvakban van, ahol az öregek élnek, ott lesz még több eladhatatlan értéktelen ingatlan. Budapesti értékes ingatlan ennek kis töredéke, azt meg sem fogja érezni a piac.
Nekem van árlistám az elmúlt 5 év szinte minden negyedévéből, látom, hogy mennyit mentek az árak. Az elmúlt fél év volt messze a legdurvább. Előtte évi 10-15%-okat emeltek, esetleg 20%-ot egyes projekteknél, ha például utolsó ütem volt. De most 2018 ősze (!) óta emelt a legtöbb projekt 25-30%-ot, ami brutális. Cordia, Metrodom, Biggeorge, mind ezt csinálta. Az akkor 32-33 milliós lakások most mind 40 fölött vannak. Az akkor 55 milliósok 70 körül. 9-10 hónap alatt. Be is fagyott a piac (a korábbi heti 6-10 lakással szemben most heti kb. 1-2 megy el), de ott dolgozó ismerőseim azt mondják, hogy nem érdekli őket, mert előre el van adva nekik a készlet 80%-a már így is, a maradékkal ráérnek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link