PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9166
9167
9168

impudent 2019. 07. 14. 13:10

Előzmény: #44218 johai

#44220

Innen nem lehet visszatancolni.
A kanaant meghoztak a gazdagoknak es a csokosoknak.
Meg kimondani is szornyu:
Csaladvedelmi akcioterv kereteben tamogatjak a igen gazdag reteget.
Most varjuk meg mikor jon a kanaan a tobbi itt elo embernek.

johai 2019. 07. 14. 12:55

Előzmény: #44217 Gaguse

#44219

Egyebkent oriasi problema a sok oreg,es a lakasaik,sokszor nagy lakasban laknak egyedul mar.
Szazezres nagysagrendekrol van szo,ha az piacra zudul....

johai 2019. 07. 14. 12:51

Előzmény: #44214 impudent

#44218

Itt azt a kerdest kell megvalaszolni hogy a kormany kepes e valtoztatni az elorecsortetesen.
Valoszinu nem,ami a valasztasok elveszteset eredmenyezheti.

Gaguse 2019. 07. 14. 12:51

Előzmény: #44216 NemethSzilard

#44217

?? Mondhatom szuper ötleteid vannak! Köszönjük Emese! Uram Jèzus gyere le!

NemethSzilard 2019. 07. 14. 12:48

#44216

- ha van élelmes vállalkozó akkor a farhátos öregeknek kitalál valami programot amivel kiveheti őket a lakásukból és elhelyezi őket modern öregeotthonokban vagy hasonlóban
- ingatlan alkusz céget kell alapítani

Gaguse 2019. 07. 14. 12:41

Előzmény: #44206 johai

#44215

Igazabol csak ratettek az emelest, csak most latszik, hogy ennyiert mar senki nem.vesz semmit. Hatalmas pukk lesz ebbol. Kerdenem azokat akik szerint emelkedes lesz tovabb, hogy megis meddig? 40-50 milla lesz 1 kobanyai panel? Ezt meg a legnagyobb szektasok sem hihetik el....

impudent 2019. 07. 14. 12:23

Előzmény: #44213 impudent

#44214

Memento egy totalisan ketteszakitott tarsadalomrol annak agyrem ingatlanpiacarol es a mar felig esszel felfoghatatlan kormany intezkedesekrol a totalis kaoszrol ami gyujtobomban ul.

impudent 2019. 07. 14. 12:16

Előzmény: #44212 impudent

#44213

A milliardos vallalkozo kepviselo pedig kap ujabb 10 millat esetleg egy luxusautot.

impudent 2019. 07. 14. 12:14

Előzmény: #44211 impudent

#44212

Es Orban az isten aki letrehozta ezt foldi paradicsomot ahol a kobanyai paneljuk 30 millat kostal.
Csak az oreg beteg nenike keresgeli a bukszajaban a fillereket a farhatra mert a 70 ezres nyogdijat 70 500 ft ra emelte.

impudent 2019. 07. 14. 12:06

Előzmény: #44209 johai

#44211

Az ingyenpenzektol megreszegult a plebs most azt hiszik Ok Jockey Ewing.

johai 2019. 07. 14. 11:43

Előzmény: #44209 johai

#44210

Lufifujas akart lenni,es jo nagy.
A durranas is az lesz,jo nagy!

johai 2019. 07. 14. 11:40

Előzmény: #44207 impudent

#44209

30 millabol akar 20 evig jol elhetsz,persze akkor ha van hol lakni....erdekes sokan ugy dobaloznak a 30 misivel mintha semmi lenne,ehez eleg volt par ev lufifijas.

impudent 2019. 07. 14. 11:35

Előzmény: #44207 impudent

#44208

Tobbet er mint nyomorogni egy szar Teve utcai lakasba es fizetni az orias rezsit.

impudent 2019. 07. 14. 11:34

Előzmény: #44206 johai

#44207

Nemcsak a 2 millio nyugdijasnak hanem az allami tisztviseloknek is.
Akkor belefuvolazzak az inflat a gazdasagba.
Egyebkent 30 millio ft meg ma is egy komoly osszeg kp.
10 evig jol elsz belole es semmit se kell csinalnod.

johai 2019. 07. 14. 11:24

Előzmény: #44205 impudent

#44206

MNB szerint tavaly decemberben volt 15%-os lufi a lakaspiacon,ezt tekinthetjuk szereny becslesnek.
Azota a csok 2 miatt ratettek a hirdetok tovabbi 30-40%ot,tehat nyugodtan mondhatjuk eves viszonylatban 100%-ot emelkedett a lakasar.
Kinalati arak viszonylataban.
Ebbol kifolyolag aki elakar adni,annak komoly engedmenyt kell tennie mar most is,nem eleg az 5%.
*
Termeszetesen ha elofordul az a keptelen forgatokonyv hogy tovabb emelkednek az arak,az mar minden szinten felfele hajtja az inflat,es komoly emeleseket kell adni az eltartott retegnek is
Es inkabb tegnapelott mint holnap szvsz,persze csak akkor ha a kormanynak elege van a kormanyzasbol,es tavozni akar:)
Jarulekos hatasokrol mar ne is szoljunk.

impudent 2019. 07. 14. 11:02

Előzmény: #44204 impudent

#44205

Budapesten jellemzoen ketszeres arakon hirdetnek lakasokat a valodi ertekehez kepest.
Az ar az ertekhez kell kozelitsen.
A jelenlegi penz ertekehez kepest ez kimondhato.
Csak remenykedhetunk abban hogy nem a penz fog hozzaromlani a teljesen irrealis alap nelkuli lakasarakhoz.

impudent 2019. 07. 14. 10:44

Előzmény: #44199 lctlct

#44204

Lsd. Kormany altali inflacio.

johai 2019. 07. 14. 10:22

Előzmény: #44202 berlini

#44203

Ez nem igy mukodik,nincs mar keresleti piac,alkuszok jonnek.
Az alku szintje kerdeses csak.

berlini 2019. 07. 14. 10:03

Előzmény: #44197 buyandhold

#44202

Azok a 2 szobás lakások Angyalföldön, amelyek 32-nél jóval olcsóbbak, azok 60 évvel ezelőtt épültek és nincsenek felújitva.
És van több mint egy tucat hirdetett jó állapotú lakás, aminek az ára feljebb van, némelyik 40 millió feletti.
Igy én nem tartom túlzásnak a 32 milliós hirdetési árat
(De ha sürgős az eladás, akkor fokozatosan le lehet menni 30 alá.)

johai 2019. 07. 14. 09:57

Előzmény: #44199 lctlct

#44201

Eleg nagy baj amit leirsz.
Ezen gyorsan modositani kene szvsz.
Ugy nez ki mintha a szabad rablas kapott volna zold lampat.
En is azt tapasztalom hogy a szolgaltatasok szinte naprol napra nonek,kolbaszbol van a kerites effektus,semmi se draga eggyes retegeknek,nem erzekelik az inflat hiszen ok is arat emelnek.
Megtehetik.
*
Ellenben a kisember,aki az atlagber alatt keres,es az eltartottak kategorianak az alja,ami kb a nepesseg 2/3 resze,nem teheti meg,nem emelhet arat......jo nagy szarkupacba navigalta magat a kormany,kivancsi vagyok milyen uj intezkedessel probalja meg huteni a piacot,talan jovore johet a csok 3 ami lehetove teszi a most profitot realizaloknak uj poziciok felvetelet,egyben csokkenti a lakasarakat,es noveli a tranzakcioszamot,ugyanis a jelenlegi lakasarak konnyen a piac befagyasahoz vezethetnek.