Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2019. 02. 02. 12:35
Előzmény: #33439  impudent
#33440
Én jelenleg az ezüstben, aranyban látok hozampotenciált, persze csak friss pénzzel. Az ingatlanjaimat nem adom el. Nekem fontosabb a növekvő készpénzáramlás, mint a tőkenyereség.
impudent 2019. 02. 02. 12:25
Előzmény: #33436  tihamer
#33439

2014 től mondhatjuk vagy 2015 től eljöttek a betétesek szűk évei és az ingatlanosok kánaánja.
4-5 év után már tetőzni látszik az elérhető hozam az ingatlanosoknál , tehát az új beszállóknak itt már nagyon észnél kell lenniük hol vesznek mit vesznek vagy megelégszenek az állampapírpiaci hozamok nívójával.
tihamer
tihamer 2019. 02. 02. 12:24
Előzmény: #33437  tihamer
#33438
Bocs most látom, hogy idézhettél-
tihamer
tihamer 2019. 02. 02. 12:19
Előzmény: #33434  Törölt felhasználó
#33437
"Milyen kár, hogy ezt az elméleti 10%-os hozamot is csak úgy érnéd el, hogy ha 50% lennnél képes alkudni a jelenlegi árakból."
Ugye nem kell elmagyarázni az időzítés jelentőségét.
tihamer
tihamer 2019. 02. 02. 12:18
Előzmény: #33432  impudent
#33436
Sok lehetőség van, sok rétegnek, különböző nagyságú vagyonokkal.
Én a maximális hozamra, kamatra figyelek az adott lehetőségeimhez mérten
impudent 2019. 02. 02. 12:17
Előzmény: #33433  impudent
#33435

Akkor irány az Újpalota panel de már sajnos nem 8 ért hanem 22 ért így a hozamom is csak 5 % os a 4,5 % államkötvénnyel szemben.
Nu majd legközelebb 5 év múlva az újabb ingatlanválságnál.
Törölt felhasználó 2019. 02. 02. 12:16
Előzmény: #33433  impudent
#33434
Milyen kár, hogy ezt az elméleti 10%-os hozamot is csak úgy érnéd el, hogy ha 50% lennnél képes alkudni a jelenlegi árakból.
Mert ugye tudjuk most minden duplájába kerül annak amit ér.
Vagy még lehet fszt-i udvari lakásokkal próbálkozni, de arra meg a nem olyan rég beidézett cikk szerint(emlékeztetőül a link: https://ingatlanrevu.hu/lakaspiac2019/):
Miért ilyen magasak a bérleti díjak?
A bérleti díjak valóban nagyon magasak és vélhetően már nem nagyon tudnak hova növekedni. Sajnos már európai szinten is egyre rosszabb helyen szerepelünk az átlag bérleti díjak és az átlag keresetek arányát tekintve. Fontos látni, hogy a tranzakciós és bérleti piac kéz a kézben járnak – ahogy az egyik piacon nőnek/csökkennek az árak, úgy nőnek/csökkenek az árak a másik piacon. Tehát, ahogy a lakáspiac élénkülése miatt emelkedtek a lakásárak, úgy emelkedtek a bérleti díjak is. Viszont, a rövidtávú bérleti konstrukciók, a lakásszállások is nagy hatást gyakoroltak a hagyományos bérleti piacra, hiszen általuk egyfajta vákuum keletkezett a kínálatban.
Fognak csökkenni a bérleti díjak?
Jelen állapotból kiindulva drasztikus árcsökkenésre nem lehet számítani. Viszont változást okozhat a jövőre csúcsosodó lakásátadási hullám, hiszen ezeknek a lakásoknak a jelentős részét befektetők vásárolják, éppen ezért ezeknek az ingatlanoknak a jelentős része a bérleti piacon fog megjelenni. Ez egyfajta minőségi javulást indukálhat, ami eredményeként nem lehet majd már akármit, akármilyen áron bérbe adni Tovább színesítheti a helyzetet a rövidtávú bérleti konstrukciók korlátozása, valamint a piaci szemlélet változása.
De ha te 8-ért veszel egy ilyen lakást másnap adok neked érte 10-et, eskü.
impudent 2019. 02. 02. 12:11
Előzmény: #33431  tihamer
#33433
20% nál brutál a hatás., érdekes táblázat
impudent 2019. 02. 02. 12:07
Előzmény: #33430  tihamer
#33432

Tehát a meggazdagodás egyik záloga az ingatlanbefektetés és hasznosítás.
Akkor miért nem lépnek itt a piacra Sorosék vagy a többiek és miért a botcsinálta ingatlanosok kánaánja van.
Nemzeti sport a plusz lakás vásárlás és kiadás
tihamer
tihamer 2019. 02. 02. 12:06
#33431
A kamatoskamat-hatás
(ezer forint jövőbeli értéke kamatos kamattal)
Év5%7%10%15%20%
010001000100010001000
110501070110011501200
211031145121013231440
311581225133115211728
412161311146417492074
512761403161120112488
613401501177223132986
714071606194926603583
814771718214430594300
915511838235835185160
1016291967259440466192
1117102105285346527430
1217962252313853508916
13188624103452615310 699
14198025793797707612 839
15207927594177813715 407
16218329524595935818 488
1722923159505410 76122 186
1824073380556012 37526 623
1925273617611614 23231 948
2026533870672716 36738 338
2127864141740018 82246 005
2229254430814021 64555 206
2330724741895424 89166 247
2432255072985028 62579 497
253386542710 83532 91995 396
263556580711 91837 857114 475
273733621413 11043 535137 371
283920664914 42150 066164 845
294116711415 86357 575197 814
304322761217 44966 212237 376
tihamer
tihamer 2019. 02. 02. 12:02
Előzmény: #33428  impudent
#33430
"És az idegesség ?"
Inkább most légy ideges, mint 30 év múlva, szvsz.
tihamer
tihamer 2019. 02. 02. 12:01
Előzmény: #33426  impudent
#33429
"Beüt egy ingatlankrach ,nem ott vettem a lakást ahol van emelkedés stb."
A gazdagok a felkészültségük mellett a lehetőségekre figyelnek,
a szegények az akadályokra koncentrálnak. (hogy nem, miért nem lehet.)
impudent 2019. 02. 02. 12:00
Előzmény: #33427  tihamer
#33428
És az idegesség ? Mindig minden simán flottul megy mint a mesében
tihamer
tihamer 2019. 02. 02. 11:57
Előzmény: #33422  impudent
#33427
"ez 10% hozam kb ha van folyamatos bérlő és nem lakja le,szemben a 4,5 % os most elérhető államkötvénnyel.
tehát a duplája nekem nem éri meg zt a koloncot magammal vinnem még ezért sem, van mobil tőkém amit bármikor bármibe át tudok rakni. "
Ezzel a megközelítéssel 4, azaz négyszeres hozamot dobsz a kukába 30 év után!!!
impudent 2019. 02. 02. 11:55
Előzmény: #33424  tihamer
#33426

a mobilitás a lekötöttségmentes élet a lényeg.
Akkor is ezt választom ha a bérbeadással a tripláját lehet elérni.
Van egy bérlő parasztod aki pl. nem megy ki a lakából vagy kifogsz olyanokat akik zűrösek.
Vagy fel kell újítani bajlódni a melósokkal, hallottad 50 ezer egy burkoló napi jussa.
Vagy ha megveszed a lakást de az eladó nem megy ki, ugrik az egész tőkéd. 
Ezzel olyannak éri meg foglalkozni akinek erre van ideje,idege,apparátusa ( melós brigád )
Mármint nagyban.
Kicsiben azért ezt a kis pluszt bevállalni megint nem az Én műfajom.
Beüt egy ingatlankrach ,nem ott vettem a lakást ahol van emelkedés stb.
tihamer
tihamer 2019. 02. 02. 11:55
Előzmény: #33422  impudent
#33425
"ez 10% hozam kb ha van folyamatos bérlő és nem lakja le,szemben a 4,5 % os most elérhető államkötvénnyel."
Figyelem! Hosszútávon még 1 % kamatkülönbségnek is brutális ereje van!
1000 ft és 5 % kamatos kamat 30 év alatt hoz 4322 ft-ot.
1000 ft és 10 % kamatos kamat 30 év alatt hoz 17448 ft-ot.
Szvsz. nem mindegy hogy 100.000 ft, vagy 400.000 ft lesz havonta a passzív jövedelem idősebb korunkra. Igenis megéri az ügyvéd, adásvételi, bérlő, stb "nehézségek".
tihamer
tihamer 2019. 02. 02. 11:48
Előzmény: #33422  impudent
#33424
"Tegyük fel, hogy a jövőben is hasonló, évi öt százalék lesz az infláció, és hét százalékos kamatot lehet elérni. Rövid távon ez nem okoz nagy meggazdagodást: tíz év alatt egy, pontosan az öt százalékos inflációval megegyező kamatozású befektetés 1629 forintot hoz, egy évi hét százalékos pedig 1967 forintot. Van tehát egy kis vagyonnövekedés, de nem nagyon sok. Húsz év alatt már 2653 forintot hoz az egyik és 3870 forintot a másik, így már közel másfélszeresére nőtt a pénzünk reálértéke. Harminc év alatt 4322 és 7612 forint a két szám, azaz az infláció csaknem dupláját érhetjük el." 
 https://privatbankar.hu/ongondoskodas/hasznalja-az-univerzum-leghatalmasabb-fegyveret-a-kamatos-kamatot-251904
 Érdemes megnézni a táblázatot is.
gummymaci 2019. 02. 02. 11:38
Előzmény: #33420  tihamer
#33423
Köszönöm szépen,viszont kívánom! Szép napot! 
impudent 2019. 02. 02. 11:36
Előzmény: #33421  impudent
#33422

ha veszel egy ilyen szart az idegesség, az adó , ügyvéd ,átírás esetlges felújítás után, ha kiköltözik a paraszt és nem csap be ( láttunk erre is példát ) végre hozzájutnék 10 millióért egy ilyen lyukhoz akkor kiadnám bérbe 100 ért
ez 10% hozam kb ha van folyamatos bérlő és nem lakja le,szemben a 4,5 % os most elérhető államkötvénnyel.
tehát a duplája nekem nem éri meg zt a koloncot magammal vinnem még ezért sem, van mobil tőkém amit bármikor bármibe át tudok rakni.
impudent 2019. 02. 02. 11:24
Előzmény: #33403  berlini
#33421
5-6 éve voltak 6-7 millióért ha jól emlékszem 8 ért már sok lett volna, egy közepes állapotút még most se vennék 8 ért ,legfeljebb ha nagyon olcsó a rezsije ( panelprogramos ) és kiadással foglalkoznék akkor megérni ilyen szarokkal foglalkozni, bajlódni.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek