PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9360
9361
9362

tihamer 2019. 02. 02. 12:35

Előzmény: #33439 impudent

#33440

Én jelenleg az ezüstben, aranyban látok hozampotenciált, persze csak friss pénzzel. Az ingatlanjaimat nem adom el. Nekem fontosabb a növekvő készpénzáramlás, mint a tőkenyereség.

impudent 2019. 02. 02. 12:25

Előzmény: #33436 tihamer

#33439

2014 től mondhatjuk vagy 2015 től eljöttek a betétesek szűk évei és az ingatlanosok kánaánja.
4-5 év után már tetőzni látszik az elérhető hozam az ingatlanosoknál , tehát az új beszállóknak itt már nagyon észnél kell lenniük hol vesznek mit vesznek vagy megelégszenek az állampapírpiaci hozamok nívójával.

tihamer 2019. 02. 02. 12:24

Előzmény: #33437 tihamer

#33438

Bocs most látom, hogy idézhettél-

tihamer 2019. 02. 02. 12:19

Előzmény: #33434 Törölt felhasználó

#33437

"Milyen kár, hogy ezt az elméleti 10%-os hozamot is csak úgy érnéd el, hogy ha 50% lennnél képes alkudni a jelenlegi árakból."
Ugye nem kell elmagyarázni az időzítés jelentőségét.

tihamer 2019. 02. 02. 12:18

Előzmény: #33432 impudent

#33436

Sok lehetőség van, sok rétegnek, különböző nagyságú vagyonokkal.
Én a maximális hozamra, kamatra figyelek az adott lehetőségeimhez mérten

impudent 2019. 02. 02. 12:17

Előzmény: #33433 impudent

#33435

Akkor irány az Újpalota panel de már sajnos nem 8 ért hanem 22 ért így a hozamom is csak 5 % os a 4,5 % államkötvénnyel szemben.
Nu majd legközelebb 5 év múlva az újabb ingatlanválságnál.

Törölt felhasználó 2019. 02. 02. 12:16

Előzmény: #33433 impudent

#33434

Milyen kár, hogy ezt az elméleti 10%-os hozamot is csak úgy érnéd el, hogy ha 50% lennnél képes alkudni a jelenlegi árakból.
Mert ugye tudjuk most minden duplájába kerül annak amit ér.
Vagy még lehet fszt-i udvari lakásokkal próbálkozni, de arra meg a nem olyan rég beidézett cikk szerint(emlékeztetőül a link: https://ingatlanrevu.hu/lakaspiac2019/):
Miért ilyen magasak a bérleti díjak?
A bérleti díjak valóban nagyon magasak és vélhetően már nem nagyon tudnak hova növekedni. Sajnos már európai szinten is egyre rosszabb helyen szerepelünk az átlag bérleti díjak és az átlag keresetek arányát tekintve. Fontos látni, hogy a tranzakciós és bérleti piac kéz a kézben járnak – ahogy az egyik piacon nőnek/csökkennek az árak, úgy nőnek/csökkenek az árak a másik piacon. Tehát, ahogy a lakáspiac élénkülése miatt emelkedtek a lakásárak, úgy emelkedtek a bérleti díjak is. Viszont, a rövidtávú bérleti konstrukciók, a lakásszállások is nagy hatást gyakoroltak a hagyományos bérleti piacra, hiszen általuk egyfajta vákuum keletkezett a kínálatban.
Fognak csökkenni a bérleti díjak?
Jelen állapotból kiindulva drasztikus árcsökkenésre nem lehet számítani. Viszont változást okozhat a jövőre csúcsosodó lakásátadási hullám, hiszen ezeknek a lakásoknak a jelentős részét befektetők vásárolják, éppen ezért ezeknek az ingatlanoknak a jelentős része a bérleti piacon fog megjelenni. Ez egyfajta minőségi javulást indukálhat, ami eredményeként nem lehet majd már akármit, akármilyen áron bérbe adni Tovább színesítheti a helyzetet a rövidtávú bérleti konstrukciók korlátozása, valamint a piaci szemlélet változása.
De ha te 8-ért veszel egy ilyen lakást másnap adok neked érte 10-et, eskü.

impudent 2019. 02. 02. 12:11

Előzmény: #33431 tihamer

#33433

20% nál brutál a hatás., érdekes táblázat

impudent 2019. 02. 02. 12:07

Előzmény: #33430 tihamer

#33432

Tehát a meggazdagodás egyik záloga az ingatlanbefektetés és hasznosítás.
Akkor miért nem lépnek itt a piacra Sorosék vagy a többiek és miért a botcsinálta ingatlanosok kánaánja van.
Nemzeti sport a plusz lakás vásárlás és kiadás

tihamer 2019. 02. 02. 12:06

#33431

A kamatoskamat-hatás
(ezer forint jövőbeli értéke kamatos kamattal)
Év	5%	7%	10%	15%	20%
0	1000	1000	1000	1000	1000
1	1050	1070	1100	1150	1200
2	1103	1145	1210	1323	1440
3	1158	1225	1331	1521	1728
4	1216	1311	1464	1749	2074
5	1276	1403	1611	2011	2488
6	1340	1501	1772	2313	2986
7	1407	1606	1949	2660	3583
8	1477	1718	2144	3059	4300
9	1551	1838	2358	3518	5160
10	1629	1967	2594	4046	6192
11	1710	2105	2853	4652	7430
12	1796	2252	3138	5350	8916
13	1886	2410	3452	6153	10 699
14	1980	2579	3797	7076	12 839
15	2079	2759	4177	8137	15 407
16	2183	2952	4595	9358	18 488
17	2292	3159	5054	10 761	22 186
18	2407	3380	5560	12 375	26 623
19	2527	3617	6116	14 232	31 948
20	2653	3870	6727	16 367	38 338
21	2786	4141	7400	18 822	46 005
22	2925	4430	8140	21 645	55 206
23	3072	4741	8954	24 891	66 247
24	3225	5072	9850	28 625	79 497
25	3386	5427	10 835	32 919	95 396
26	3556	5807	11 918	37 857	114 475
27	3733	6214	13 110	43 535	137 371
28	3920	6649	14 421	50 066	164 845
29	4116	7114	15 863	57 575	197 814
30	4322	7612	17 449	66 212	237 376

tihamer 2019. 02. 02. 12:02

Előzmény: #33428 impudent

#33430

"És az idegesség ?"
Inkább most légy ideges, mint 30 év múlva, szvsz.

tihamer 2019. 02. 02. 12:01

Előzmény: #33426 impudent

#33429

"Beüt egy ingatlankrach ,nem ott vettem a lakást ahol van emelkedés stb."
A gazdagok a felkészültségük mellett a lehetőségekre figyelnek,
a szegények az akadályokra koncentrálnak. (hogy nem, miért nem lehet.)

impudent 2019. 02. 02. 12:00

Előzmény: #33427 tihamer

#33428

És az idegesség ? Mindig minden simán flottul megy mint a mesében

tihamer 2019. 02. 02. 11:57

Előzmény: #33422 impudent

#33427

"ez 10% hozam kb ha van folyamatos bérlő és nem lakja le,szemben a 4,5 % os most elérhető államkötvénnyel.
tehát a duplája nekem nem éri meg zt a koloncot magammal vinnem még ezért sem, van mobil tőkém amit bármikor bármibe át tudok rakni. "
Ezzel a megközelítéssel 4, azaz négyszeres hozamot dobsz a kukába 30 év után!!!

impudent 2019. 02. 02. 11:55

Előzmény: #33424 tihamer

#33426

a mobilitás a lekötöttségmentes élet a lényeg.
Akkor is ezt választom ha a bérbeadással a tripláját lehet elérni.
Van egy bérlő parasztod aki pl. nem megy ki a lakából vagy kifogsz olyanokat akik zűrösek.
Vagy fel kell újítani bajlódni a melósokkal, hallottad 50 ezer egy burkoló napi jussa.
Vagy ha megveszed a lakást de az eladó nem megy ki, ugrik az egész tőkéd.
Ezzel olyannak éri meg foglalkozni akinek erre van ideje,idege,apparátusa ( melós brigád )
Mármint nagyban.
Kicsiben azért ezt a kis pluszt bevállalni megint nem az Én műfajom.
Beüt egy ingatlankrach ,nem ott vettem a lakást ahol van emelkedés stb.

tihamer 2019. 02. 02. 11:55

Előzmény: #33422 impudent

#33425

"ez 10% hozam kb ha van folyamatos bérlő és nem lakja le,szemben a 4,5 % os most elérhető államkötvénnyel."
Figyelem! Hosszútávon még 1 % kamatkülönbségnek is brutális ereje van!
1000 ft és 5 % kamatos kamat 30 év alatt hoz 4322 ft-ot.
1000 ft és 10 % kamatos kamat 30 év alatt hoz 17448 ft-ot.
Szvsz. nem mindegy hogy 100.000 ft, vagy 400.000 ft lesz havonta a passzív jövedelem idősebb korunkra. Igenis megéri az ügyvéd, adásvételi, bérlő, stb "nehézségek".

tihamer 2019. 02. 02. 11:48

Előzmény: #33422 impudent

#33424

"Tegyük fel, hogy a jövőben is hasonló, évi öt százalék lesz az infláció, és hét százalékos kamatot lehet elérni. Rövid távon ez nem okoz nagy meggazdagodást: tíz év alatt egy, pontosan az öt százalékos inflációval megegyező kamatozású befektetés 1629 forintot hoz, egy évi hét százalékos pedig 1967 forintot. Van tehát egy kis vagyonnövekedés, de nem nagyon sok. Húsz év alatt már 2653 forintot hoz az egyik és 3870 forintot a másik, így már közel másfélszeresére nőtt a pénzünk reálértéke. Harminc év alatt 4322 és 7612 forint a két szám, azaz az infláció csaknem dupláját érhetjük el."
https://privatbankar.hu/ongondoskodas/hasznalja-az-univerzum-leghatalmasabb-fegyveret-a-kamatos-kamatot-251904
Érdemes megnézni a táblázatot is.

gummymaci 2019. 02. 02. 11:38

Előzmény: #33420 tihamer

#33423

Köszönöm szépen,viszont kívánom! Szép napot!

impudent 2019. 02. 02. 11:36

Előzmény: #33421 impudent

#33422

ha veszel egy ilyen szart az idegesség, az adó , ügyvéd ,átírás esetlges felújítás után, ha kiköltözik a paraszt és nem csap be ( láttunk erre is példát ) végre hozzájutnék 10 millióért egy ilyen lyukhoz akkor kiadnám bérbe 100 ért
ez 10% hozam kb ha van folyamatos bérlő és nem lakja le,szemben a 4,5 % os most elérhető államkötvénnyel.
tehát a duplája nekem nem éri meg zt a koloncot magammal vinnem még ezért sem, van mobil tőkém amit bármikor bármibe át tudok rakni.

impudent 2019. 02. 02. 11:24

Előzmény: #33403 berlini

#33421

5-6 éve voltak 6-7 millióért ha jól emlékszem 8 ért már sok lett volna, egy közepes állapotút még most se vennék 8 ért ,legfeljebb ha nagyon olcsó a rezsije ( panelprogramos ) és kiadással foglalkoznék akkor megérni ilyen szarokkal foglalkozni, bajlódni.