Index Budai Bolero topik (linkelni nem engedi):
IFBBL: "beszelgettem anno egy boleros ertekesitovel. Azt mondta hogy a vasarlok 50%-a befektetesi cellal vette."
IDSx: "Nem kell ezen meglepődni, tetszőleges új társasházban ez a helyzet, ahol lakást néztem. Az elő-előértékesítési fázisra (az értékesítőnél lévő alaprajzon épp csak megszáradt a festék, a weblap még sehol nem volt) a jobb fekvésű lakások nagy része már elkelt "házon belül". Attól azért én nem félek, hogy olyan helyzet alakulna ki, mint a Nagyvárad tér (orvosi egyetem) környékén lévő új építésűekben, ahol a lakók túlnyomó része külföldi vendéghallgató és tanévente cserélődnek."
50% befektető = 450 új kiadó lakás a kelenföldi lakótelep mellett...
Mondjuk én sem vennék itt saját részre, hosszú távra lakást... volt ipari negyed, két négysávos bevezető főtút közé beékelve. BME/ELTE hallgatóknak és fiatal infoparki dolgozóknak kiadni viszont jó lehet.
IFBBL: "beszelgettem anno egy boleros ertekesitovel. Azt mondta hogy a vasarlok 50%-a befektetesi cellal vette."
IDSx: "Nem kell ezen meglepődni, tetszőleges új társasházban ez a helyzet, ahol lakást néztem. Az elő-előértékesítési fázisra (az értékesítőnél lévő alaprajzon épp csak megszáradt a festék, a weblap még sehol nem volt) a jobb fekvésű lakások nagy része már elkelt "házon belül". Attól azért én nem félek, hogy olyan helyzet alakulna ki, mint a Nagyvárad tér (orvosi egyetem) környékén lévő új építésűekben, ahol a lakók túlnyomó része külföldi vendéghallgató és tanévente cserélődnek."
50% befektető = 450 új kiadó lakás a kelenföldi lakótelep mellett...
Mondjuk én sem vennék itt saját részre, hosszú távra lakást... volt ipari negyed, két négysávos bevezető főtút közé beékelve. BME/ELTE hallgatóknak és fiatal infoparki dolgozóknak kiadni viszont jó lehet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link