Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ahogy az EUnak az az erdeke, hogy M.O. megmaradjon a beka segge alatt, ugy az itteni kormanyzatnak is az az erdeke, hogy az emberek maradjanak a beka segge alatt.... Most aztan vehetik fel 20 evre a hitelt, 0%-ra, adjak is nekik, majd fizessek egy eleten, es fogjak be a pofajukat, valasztasok elott kifizetnek helyettuk 1 millat, ajandekba, a tobbiek penzebol... Ja, hogy gyerekkoromban a parasztok, nyaron 2 honap alatt felhuztak egy 3 szintes hazat, abbol, amit a szulok a TSZ-ben tettek felre? Es az a haz ma is all. Melletunk epitettek egy szuper hazat: az uvegkorlatokat mar leszereltek, a keritesen a vakolat azik le....megy tonkre az egesz Bezzeg a falusi sk. epitett hazon a vakolat olyan massziv, hogy kalapacssal sem lehet leverni. Epp multkor csodalkozam ra....
ebben biztos igazad van, de biztos ki lehetett volna cselezni az EU-t(akar legalisan), hogy latszolag, papiron arra, de valojaban a nemzet is profitaljon belole... Azert a cselezesben, ferditesben eleg profi a kormanyzat, csak sajnos sajat zsebbe.... egyebkenet nem tudom hogy van, de szerintem arra adnak, amire palyaznak. Pl. techonogia nelkul is lehetnenk nagyon jok, pl. a turizmussal. En a Balcsinal adok ki szobakat, es nagyon nagy igeny van ra a kulfoldiek koreben. Adtak is palyazati penzt, de sajnos nem nekem, hanem olyannak, aki felepitette a szomszed utcaban a hazat EU penzbol, de 1db vendeg nem volt.... Meg a polgarmester felesegek epitik a panziokat Edeleny kornyeken, ahol a madar se jar, 1 db vendeg nincs, de nem is akar. Majd 5 ev mulva eladja. Csak az a baj, hogy ott a kutyanak nem kell kulteruleten egy olyan haz, amiben 6 db furdoszoba van. 60 millioert biztos nem, amennyit rakoltottek.... Ha ez a penz ide jonne a Balcsira, olyan emberekhez, akik bizonyitottak , nem csak a nyalashoz ertenek, itt mar lassan Monte Carlo lehetne....
Kis kiegészítés, akit esetleg érdekel: a Global Innovation Index 2017-es
kiadványa szerint Svájc hetedik éve vezeti a 140-es összesített
ranglistát számos mutatót vizsgálva. Magyarország picit visszaesve a 39-ik, előttünk vannak a csehek
(24), szlovének (32), szlovákok (34), bolgárok (36) és a lengyelek (35).
Szokták emlegetni, hogy a népességszámhoz
viszonyítva milyen innovatív nemzet vagyunk, mennyi jó koponyát és találmányt
adtunk a világnak. Ennek örülhetünk, annak már kevésbé, hogy ezek vagyoni értékű jogai rendre külföldi kézbe kerülnek, ezért azok hasznosítása már őket gazdagítja.
"....Ehelyett epitettunk stadionokat, kisvasutat, ledes lampakat. Roviden: Elkurtuk...." Elkurtuk az biztos, de igazàból hiàba jött az a rengeteg EU-s pènz, azok gyakorlatilag mind célzott tàmogatàsok voltak: adtak pènzt tèrkövezèsre, kilátóra, kisvasútra stb., de Brüsszel nagyon vigyázott arra, hogy vèletlenül se adjon pénzt pèldául technológiai fejlesztèsekre, amik rèvèn az ország gazdasága valóban hosszabb tàvon csökkenthetné a nyugattól való lemaradását. Sajnos az Uniónakaz az èrdeke, hogy mi megmaradjunk perifèria országnak, ami nekik olcsó munkaerőt, kiszàmítható piacot és a nyugati bankoknak biztos hitelfelvevő lakosságot jelent...
"tőkében sem vagyunk gazdagok" ebben az egyben most vitaznek, mert hihetetlen mennyisegu toke jon be az eu-bol. Ez volt Magyarorszagnak A Tortenelmi Lehetoseg a felzarkozasra. Ezt kellett volna a technologiara forditani, sajat ipart felepiteni. Ehelyett epitettunk stadionokat, kisvasutat, ledes lampakat. Roviden: Elkurtuk. (mellesleg az epitoiparon keresztul az egekbe vertek a lakas arakat, az atlag embernek mar eselye sincs hogy vegyen, es emiatt senki nem megy az utcara. Aki lakasra gyulytott, annak most kivettek 10 millat a zsebebol, de nem szamit. A 300ft-os vizitdij miatt viszont lincshangulat volt. ilyen a nep: hulye)
A lényeg, amire ki akartam fejezni, hogy mivel természeti erőforrásokkal nem rendelkezünk, tőkében sem vagyunk gazdagok, ezért egyetlen út lenne a felzarkózásunkra: az oktatás modernizálása. Azt mondanom sem kell, hogy ehhez nem csak a kormanyzati szándék hianyzik, a lakosság 80%-a tiltakozna, ha végre a poroszos szart lecserélnénk, mert hát az nekik is jó volt, és rendes emberek lettek, szívjon vele a következő generáció is.
Csak részigazság amit írsz, az hogy a multik kiviszik a profitot, csak nagyon kis szelete az egésznek. Dublinban is megjelent egy rakás külföldi multi, csak mivel volt képzett munkaerő, ezért elsősorban nem összeszereldéket hoztak. Lehet, hogy igaz a 80%-20%-od, csakhogy a technológiát akkor hozzák, és a hazai cégek is akkor tudják megszerezni, akkor érdemes egyáltalán, ha van olyan mubkaerő, amelyik alkalmas rá. Abban is igazad van, hogy látszólag ugyanolyan emberek vannak itt is, ott is, viszont ez tényleg csak látszólag igaz. Főleg az értékteremtés szempontjából vett felső ~10% különbözik nagyon. A bolti eladó itt is éts ott is ugyanolyan technológiával dolgozik, csak nyugaton a nagyobb vásárlóerő miatt keres jobban, amit viszont csak nagyob kis szeletben teremt elő az, hogy a multik hazaviszik a profitot, nagyobb szelet az, hogy a multik K+F központjai is ott vannak, ahol a legjobbak nagyon sokat keresnek, és ez továbbgyűrűzik a gazdaságban.
Nyitott kapukat dongetsz! Hal istennek van egy olyan miniszterelnukunk aki a termelekenyseg noveleset helyezi az elso helyre. Ez alapjan alakitotta at a munka torvenykonyvet,es a szocialis ellatast. A kinai csucs elvtars latogatasa most zajlik,az is ezt a celt szolgalja,orszagunk termelesi centrumma vallik,csak legyen aki elfogyasztja amit a kinaiakkal foznek ki:)
"ezek az aranyos lányok még a villanykörtét se tudják kicserélni" ..elhiszed, hogy nekem van olyan lakasom, ahol 3 vegzett informatikus lakik, es szoltak, hogy nem eg a lampa az eloszobaban... villanykortet kellett cserelni :)
Kerdezte valaki, hogy miert keresnek nyugaton tobbet, mint Magyarorszagon? Latszolag ugyanolyan emberek vannak ott is-itt is. Azert, mert a fizetes aranyban van a megtemelt arumennyiseggel. A termelekenyseg pedig csak 20%-ban fugg az embertol. 80%-ban a technologiatol fugg. Gondolj csak bele, hogy ahol kezzel kapalnak, nyilvan nem tudnak annyi termenyt eloallitani, mint ahol traktorral szantanak. Az ipar is ilyen. Az embertol is fugg 20%-ban, mert a technologiat erteni kell, tudni kell kezelni a gepet, sot mar gyerekkortol ilyen iranyban kell tanulni. Nem lehet 1-2 ev alatt megtanulni a technologiat. A gond itthon, hogy nincs technologia, hogy autot, telefont, gepeket, stb. gyartsunk. Sajnos a regi gyarak is azert zartak be, mert nem voltak versenykepes az europaiakkal. Ami technologiat idehoz a nemet, abbol a profitot nyilvan hazaviszi. Mi csak olcso munkaero vagyunk. Orul a kormany, hogy van a nepnek munkaja. De Magyarorszag onmagaban egy netto nulla, ha a termekek eloallitasat nezzuk, nincs technologiank, ami 80%-ot szamit. (lassan mar kepzett emberek sem lesznek). Igy az altalanos fizetesemeles(amit most csinalnak) egy nonszensz dolog, nem lehetseges, persze a politika mindenre kepes, de ez csak inflaciot jelent, azaz Ft leertekelest. Sot tovabb ront a helyzetunkon, mert a maradek kis ipar/mezogazdasag is tonkremegy, mert felmegy a munkaero koltsege, de az arakat nem tudjak novelni, mert akkor inkabb kulfoldrol hozzak be. Ezzel megint becsapjak az embereket, es rugnak egyet a gazdasagba. Itt az segitene, ha az eus penzeket, az ado-forintokat arra forditanak, hogy felepitsenek egy ipart Magyarorszagon. Ha meglenne a technologia, akkor versenykepesek lennek, tobbet lehetne exportalni, es akkor lehetne tobb penzt adni a munkasoknak. Akik aztan tobbet tudnanak kolteni fodraszra, oktatasra, egeszsegugyre, tehat a beremeles atforogna a tobbi szektorba is. Es itt kapcsolodik ez az ingatlanpiachoz. Mert ekkor tobbet lehetne adni az epitomunkasoknak is, es az embereknek tobb penze lenne ingatlant venni. Ez lenne egy kivanatos ingatlan aremelkedes. A valsag az, hogy itt nincs semmi technologia, nincs sajat ipar, az emberek nem termelnek tobbet mint 10 evvel ezelott. Az ingatlanar csak ezert no, mert mestersegesen stimulaljak. Pl. az allami eus penzek mind epitkezesre mennek: terkovezes, bicikliutak, stadionok, stb. ami elszivja a kapacitast a lakoingatlanoktol es igy felverik az arakat. A 0% kamat, es egyeb intezkedesek is az epitoipari lufit fujjak. Ezek alapjan nem nehez belatni, hogy itt egy nagy lufi fujas megy. Hogy meddig, az nem lehet tudni. De soha ne hasonlitsuk az itteni arakat a nyugathoz...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link