Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
De nem bírom, hogy ne mondjam el:)
Az EKB veszi az államkötvényeket 0%-ért a fiktív pénzből, így kamatmegtakarítása lesz az államnak qva sok, és ezt a lóvét beletolják a CSOK-ba, és társaiba, így le is szivárgott a lóvé. Erre még ráhatással van az EU-s lóvé, ez összesen 2500-3000 milliárd forint, erre jön a 0%-ás hitelek, így összesen 4000-5000 milliárd forint/év. Ami csak úgy van, és az ebből csurranó cseppenő megy a lakosságnál az ingatlanba.
2015 tavaszán az euban egyedülálló offshore amnesztia hozta meg azt az óriási tőkét amit az elmúlt 25 évben máshol parkoltattak. Feltétel 1 volt csak, be kell fektetni legalább 2 évre és 10%-ot fogsz adózni tiszta vagy! Mióta száguld az otp csúcsokat döntve eredményességben minden más bankkal szemben?
Így van a töménytelen pénz nem ott landol ahol kéne hanem a gazdag bankok és milliárdosoknál (ML 100mrd 1 év alatt bukta cégekből aham). Ebből pedig nem kér (nem is kap) hitelt a szegény. Na akkor 9 éve ez nem jön le, hogy nem jó gazdaságpolitika? :D
Én értem, hogy miért nincs infláció. Egyszerűen azért, mert véges a fogyasztási igény azokból a termékekből, amelyek az inflációs kosárban vannak. A bekerülési költségük meg alacsony a robotizáció és a verseny miatt, illetve geopolitikai játszmák miatt, továbbá az alternatív energiahordozók miatt.
"Áremelkedést csak azon a területen láttunk, ahol a pénz kétségbeesetten,
bezárva örvénylett: a pénzügyi piacokon, elsősorban a kötvények piacán.
Ott ellenben akkorát, amire még nem volt példa a világgazdaság
történetében."
Erről beszéltem. A lakosság jó része pedig nem vesz kötvényt, hanem ingatlanba rakja a megtakarított pénzét.
Azért nem rak bele, mert kicsi a kamat illetve nem látják biztosnak a pénzügyi világ kis csalása miatt.
De felteszek egy kérdést, hogy ha nem jelenik meg a lakosságnál az EKB pénze közvetetten, akkor Mo-n 2014 után honnan lett pénze az embereknek illetve honnan van lóvé fizetésemelésre?:) Komolyan kérdezem. Egyik napról a másikra lett. Olyan nincs, hogy tegnap nincs, ma van.
Azt nem tudtam, hogy ide csak kozgazdasagi nobel-dijjal lehet irni.
"a megtakarítások elinflálása szembe megy a józan ésszel"
Ezzel hogy tudsz vitába szállni?
Tudjuk, vegyen mindenki még több lakást.
"Ja, és még a magyar gazdaság versenyképessége is csökkenne az erős HUF miatt "Ez egy demagóg baromság, kamu mint a többi, az igazság az, hogy az export nagyon gyorsan tud alkalmazkodni a forint erősödéshez, egyrészt olcsóbb lesz az import másrészt mivel nem vagyunk euzónás tagok még mindíg forintban számolunk. Ami miatt nagyon fontos a felső köröknek az az uniós támogatás, mivel ezt viszont Euróban kapjuk és úgy váltják át forintra.
Nem is mondtam, hogy nem kell menni a trenddel. itt a fórumon pont 0 a ráhatásunk:) én is megyek vele. Sajnos fél évet csúsztam az érzékeléssel, illetve tőkehiányos voltam. De ha minden bejön, akkor kb két év alatt bruttó 20-22 millát keresek a meló mellett vele. Ha nem lett volna tőkehiány, akkor 50-60-nél járnék..., mert voltak lehetőségek, csak hát meló és egyéb családi problémák mellett illetve tőkeszűkösség végett korlátozottak az ember lehetőségei:)
De attól még látom, hogy az irány finoman fogalmazva nem jó:) melónzni sem azért járok be, mert annyira tuti, hanem lóvéért:)
meg is kérdezték tőlem a napokban, hogy nem vagy túl boldog a munkádtól, akkor miért csinálod?
Jót nevettem a naivságon, hát pénzéért:)
de az alkoholbetegségét vodkával "kezelő" alkoholista is remek példa ebben a vonatkozásban...
ős is remekül van az éppen aktuális "adagja" után...
persze az így elfedett problémák később hatványozottan gyünnek vissza...
Most menekül a tőke a bankokból magas kockázatú eszközökbe, vagy ingatlanba(amit nem számolnak bele az inflációba hahaha). Sokkal jobb lenne? Nem lenne jobb ha a dolgos megtakarítók is részesülnének a kamatokból? Elmehetnének évente egyszer üdülni vehetnek +1 tvt kocsit stb.? Nem tegyük őket hitelbe mert az sokkal jobb, hogy eladjuk a jövő növekedését a jelen "jó" gazdaságpolitikájának látszatának fenntartására? Telljes bullshit!
magyar nyelvű anyagot kaptál...
újra megkapod...
link
megjegyzem a megtakarítások elinflálása szembe megy a józan ésszel...
szomorú, hogy magyarázni kell az ehhez kapcsolódó negatív hatásokat
de ha érzékletes példát akarsz, akkor kb. olyan ez mint amikor télen a parkettával és a bútorokkal fűtöd fel a házat...
remélem érthető és érzékletes volt az analógia...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link