Ez egy egyszerű topic saját használatra ingatlant vásárlók részére élményeik, tapasztalataik megosztására, területek árszínvonalának megvitatására. Befektetői ingatlanvásárlókat várja a
Budafok temaban. Kb 1 hete felkerult normalisan kinezo netto 100nms nappali+ 3 szobas lakas, kb 150nm kert, ikerhaz fel. Na mondom vegre egy picit nekunk draga de 80at kikohogjuk... delutan hivtam, 3anmar jottek nezni, masnapra nem volt fenn a hirdetes. Valszeg elment volna dragabban is, es erosen keresleti a piac. Tenyleg fel ora alatt kell majd dontenem 85 millarol es nem lesz alku, ha 1xodajutok hogy en tudom megnezni legeloszor? Eleg durva.
A masik forumban valaki hivatkozott az elozo hozzaszolasomra. "A ház elég lepra helyen van a ferencvárosban.34m2-es kerül 130 ezer/hó-ba" Madarasz 38 a Ferencvarosban??????? Nem is ertem aki ennyire nem ismeri a budapesti ingatlanpiacot, miert osztja az eszt?
Pontosan ezekkel a kurmányzati (meg portfolio) ferdítésekkel van már nekem is tele a hócipőm. Mocskosul drága árat fizetünk azért, hogy valamennyire még szinten tartsuk a születések számát. Mindeközben ez a hatalmas ár egészen másképpen is hasznosítható lenne. Először talán inkább minőségi társadalmat kellene képezni, utána jönne a mennyiség is...
A linkben az van hogy a kormány legszebb ajándéka. Holott az a mi legszebb ajándékunk, mert mi fizetjük. Persze továbbra is csökken a népesség, csak most már drágán.
Itt csak további növekedés jöhet. Lassan 100 milliót adnak annak, aki vállalja, hogy majd valamikor lesz 3 gyereke. Lassan ott tartunk, ha mégsem jön össze, elég lesz lassan az is, hogy "bemondta". https://www.portfolio.hu/bank/20210109/megerkezett-a-kormany-legszebb-ajandeka-3518-milliot-kaphatnak-a-csaladok-464566 Azoknak, akiknek 1 gyereke van vagy valamiért nincs is (mert mondjuk nem lehet, vagy másképpen merészel gondolkodni), esélye sem lesz ingatlanhoz jutni vagy esetleg egy 30 nm-es panelhoz. A leginkább engem személy szerint az keserít el, hogy nem minőségi, hanem mennyiségi társadalom megreremtésén dolgozik a kurmány. Nem tudom, valaki megnézte e már, de a költségvetés cca. 10%-a megy már el a csok-os és csak ilyen közvetlen családtámogatási dolgokra. Van e meg valahol ilyen arány a világon??
Szia, nem szoktam hozzászólni, de most írnék, hogy én mostanában adnék el egy 1 szobás lakást (de még nincs feltéve sehova),
és azért írok, mert láttam hogy téged kisebb lakás érdekel 15-20M között, nem tudom itt hol lehet privát üzenetet küldeni, vagy hol írhatok neked
privátban?
Ez mindig is egy prémium lokáció volt, a mobil gát tervei óta egyre komolyabban veszik a fideszes nertársak a telkeket, házakat, horror árak vannak. Nem tudom hova tudna még emelkedni, de ha tömegével jönnek a párttársak, akkor lesz kinek eladni, emelkedhet bármeddig. Ha tudsz versenyezni a lopott pénzekkel, akkor vegyél, nekem ez sajnos nem opció.
Rómaifürdőről kinek mi a véleménye? Nem a pók utcai lakótelepre vagy az ártéri részre gondolok. Hanem inkább a strand környekére. Nagyon szép ősfás, platánfás a környék, gyönyörű régi villákkal. A Római part is néhány perc sétára van és a közlekedés is elég jó onnan. A zöldövezet felértékelődésével és a Duna közelsége miatt ( elég felkapott kezd megint lenni a római jövőre pedig állandó szabadstrand is nyílik elvileg ott ami Budapest első mostani legális szabadstrandja lehet) van benne potenciál, nőhetnek arra felé az árak, hogy látjátok? Ismeri valaki azt a környéket?
Ha megsüllyednek a szomszédos házak (nyilván ez csak akkor játszik, ha elég közel vannak, valamint fontos lehet még a teremgarázs is, mert az is indukálhat ilyen megsüllyedést), akkor szokott még ilyen előfordulni. Észreveszik az új repedéseket, ekkor a beruházó nem tud mást csinálni: injektál a talajba, és még a repedéseket is el kell tüntetnie. Jobban jár, mint ha perre viszik, mert könnyű bebizonyítani a bíróságon az ok-okozati összefüggést pl. fotókkal.
Köszönöm. Mennyibe került és mekkora volt? Egyébként kb. hány ingatlant néztél idén? Nekem szerencsére nem sürgős, így csak érdeklődök egyelőre, sőt azt hiszem, hogy simán lehet, hogy nem is Bp. mellett fogok dönteni... Neked sürgős, albérletben laksz?
Számomra, ha romos a ház, akkor bennem már jelezni kezd a vészcsengő. Ezt azt jelenti, hogy csórók a lakók, vagy igénytelenek, esetleg mindkettő, és/vagy link alak a közös képviselő. Nézz körül jól a lépcsőházban, mit látsz? Fel vannak újítva legalább a bejárati ajtók, igényesek a lábtörlők, kosz van, vagy tisztaság? Ha igénytelenség van, akkor jobb kerülni azt a házat. Vannak nagyon jól karbantartott házak, jó lakóközösséggel, ezekre kell gyúrni. A lakással együtt sajnos jár a lakóközösség, és a közös képviselő is, ezt nem szabad elfelejteni sosem.
Ezért hagytam fel a lakásvásárlási terveimmel mert lakás roncsokért is kiélezett küzdelem folyik. 25 m2,minden felújítandó, rossz környék és öldöklő harc folyik a megszerzésért. ( a szükséglakás szintjét se éri el az állapota miatt ) teljesen reménytelen most a vásárlás ,az emberek meg vannak veszve annak ellenére ,hogy az ingatlanosok is túlkínálatos piacról beszélnek.
Boltíves? Acélgerendás poroszsüveg boltozat? Eredetileg 3,6 méter a belmagasság, álmennyezetnek hála 3,2 méter. Gázcsonk? Gázpalack. 2020. Budapest, főváros, belső kerület......... tényleg hurrá? Vajon miért nem villanytűzhely működik? A válasz egyszerű, az elektromos hálózat nem bír el még egy nagyfogyasztót. (mikrohullámú sütő, hűtő, fagyasztó, klíma, vasaló...stb) már ne is gondoljunk? Akkor mit is csináltak 10 éve? 25 nm - csak a fűtés 18.000 Ft!!!!!! Nekünk a lakásunk, majd 4x ekkora, és fele a fűtésszámlánk. Parketta alatt salakfeltöltés........... -5 év! Gát utca. Szép, csendes környék? Mi lesz a véleményed majd akkor, ha nem csak rehabilitációs övezetben nézel lakást? Nem véletlen, hogy innen mindenki menekül(ne).
Érdemes vele foglalkozni???? NEM SZABAD vele foglalkozni! 1. Az utca legrosszabb műszaki állapotú épülete. 2. Kb. 130 éves lakóépületről beszélünk. Korábban az IKV nem tudta finanszírozni a nagyobb felújításokat, évtizedeken keresztül csak a minimálisan szükséges állagmegóvást végezte el. Azt is csak ímmel-ámmal. 3. Az önkormányzat gyorsan értékesítette az ott élők számára. Csakhogy a lakóközösség összetétele miatt a folyamatos karbantartás is nehézséget okoz, ami a most látható állapothoz vezetett. A tulajdonosok semmilyen felújítást nem tudnak (nem akarnak) finanszírozni, a kellő önerővel sem rendelkeznek, így pályázni se tudnak. 4. Ha egy lakóházban sok az eladó lakás, az mindig kérdéseket vet fel. (nekem biztos) 5. Biztos vagyok benne, hogy a pince döngölt föld, téglafalazat, dongaboltozat. 6. Legfelső szint felett pedig fagerendás födém. 7. Szemben lévő hatalmas beruházás is inkább árt/ártott, mint használt az épület állagának. 8. Nem tenném rá a fejemet, hogy ez az épület 20 év múlva is állni fog. Akár helyi műemlékvédelem alatt áll, akár nem. 10. A lakás sötét, hideg (konyha, fürdő különösen), elektromos fűtés - költséges. 1 db. van belőle? Próbálnál meg üzemeltetni egyszerre többet....... 11. A képeken látható, hogy a lakásokban álmennyezetet húztak. Vajon miért? 12. A többi lakásban gázkonvektorral fűtenek. 13. Mennyi a galéria és a mennyezet közötti magasság? Talán 1,2 m? 14. A tűzhely milyen funkciót szolgál? Dísz? 15. Minimális felújítás is a fűtés korszerűsítését, fürdő szaniterek cseréjét, új konyhabútort+gépeket, festést, parketta csiszolás/lakkozást jelent. (elektromos vezetékek cseréje) 16. Mikor lejár a törlesztés 15 év múlva az épület bontásra lesz ítélve. (szerintem) 17. Itt is ugyanazt tudom mondani - Innen sem tudsz továbblépni! Az eladási ár nem tükrözi a valós helyzetet, sem az épület, sem a lakás állapotát. (676 ezer Ft/nm) 18. Húsz éves autót sem veszel meg, ami rohad mindenhol, eszi a rozsda, a padlólemez a kezedben porlik szét. Lakást meg pláne nem. Nem jó az irány.
Szerintem is rendben van, a fűtést kell majd átgondolni. Én ilyenről még nem hallottam, hogy egy magyar beruházó felújítsa a szomszéd homlokzatokat. A legtöbb még egy normális látványtervet sem készít.
Törölt felhasználó2020. 12. 13. 12:45
Előzmény:
törölt hozzászólás
#2947
Amiket nézegettél, azok közül elsőre ez tűnik olyannak, amin egyáltalán gondolkodni érdemes. Jó környéken sose kapsz ennyiért, de szerintem ez a környék még vállalható, sokkal jobb, mint a 10. kerület külsőn egy dzsumbuj, és a környéken épülgetnek is újak. Elektromos fűtés az viszont nagyon meggondolandó. Sokba kerül majd télen, és egyáltalán bírja-e a hálózat. A tűzhely környékén nem látok csöveket, valószínűleg el van rejtve egy pb gázpalack mellette. Ha úgy van, akkor döntsd el, hogy akarsz-e palackcserével bíbelődni egy belvárosi házban 2021-ben (nem hétvégi házról van szó). Ha villany, akkor megint csak kérdéses, hogy mit bír a hálózat, mert a főzőlap és tűzhely azok tudnak szűk keresztmetszet lenni. És ha elsőre érdekel, akkor menj vissza világosban is.
Voltam multi középvezető. Meg felső. Kurvajó arc voltam az embereimmel és nem volt előttünk akadály. Nem tudom honnan jönnek az általánosításaid, de azok nem segítik a tisztánlátást.
Saját használatra ingatlant vásárlók topicja
Lakás/Ingatlan árak topik