Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nagyon egyszerű az elmélet: azok a kint dolgozó/élő fórumozók (incl. Placi82 és a többiek) azt várják/remélik/szeretnék hogy itthon beszakadjon minden. Ingatlanárak, HUF árfolyam , minden. Mi hazai lakás/garázs stb kiadók pedig másképp látjuk. Az ingatlanárak tartják magukat . Esetenként lesz egy alkalmi vétel de azok akiknek sokadik lakása van nem fogja olcsóbban eladni, Lacikonyha is megmondta az ingatlanok jó részén a boomerek ülnek.
A csökkenésre: ez a comon a legolcsóbb 30 nm alatti panel garzon Óbudán. Most éppen 35-ről indul.https://ingatlan.com/iii-ker/elado+lakas/panel-lakas/33276640 A legdrágább 38,9 m. Nem mondanám óriási csökkenésnek! Ezek 1 éve 28-ról indultak. Tudom alacsony a rezsi meg minden, de ekkora áremelkedést mikor kompenzál az alacsonyabb rezsi?
Ebben az esetben nem a keves(ss)ebb az érdekes, hanem a "csökkenő" árak. Az autós példánál maradva csak az élelmiszer árak teljesítettek talán szebben, és nem lefelé tavaly. Az ingatlanoknál is biztosan lesz pár szegmensben némi csökkenés, de 2008 szerű lavinát, sokakkal szemben, én nem várnék.
Minden bántás nélkül Te kb. ugyanezt fújod már itt min. 2 éve. De azóta nemhogy ez következett be hanem azóta is drágultak a lakások. És ugye azt már megvitattuk itt egy párszor, hogy az ingatlan piav ( és ez a fórum ) nemcsak pestből áll. - Nem azt mondom, hogy az árak örökre csak emelkednek ( főleg nem reál értelemben ) és most én is azt mondom lesz egy reálértelemben vett érték csökkenés. - De akárhogy is csűrjük csavarjuk hosszú távon a legjobb befektetés az ingatlan. :)
Szerintem ez a 30-40M Budapesten egy speciális kategória, mindenki ezt keresi, aki nem tud / nem akar ebben a környezetben hitelt felvenni. Ennek az átvándorolt keresletnek egy része majd a magasabb árkategóriás lakáspiacon fog hiányozni.
A csökkenő árakhoz. Pók utcai 27 nm garzon, erkély, 2. emelet. Kb. 3 hete kezdték el hirdetni 30-ért. Elkelt 32 ért, de csak a licit miatt volt szükség a 3 hétre.... megközelítő nm ár: 1 185 185. És full felújítandó! KP-ban fizetve.
Egyik garázs bérlőm is azt javasolta, hogy megvenné a garázst. Van önrészük (szja visszatérítés) és vesznek fel hitelt és akkor a bérleti díj helyett inkább azt törlesztenének. Jó elképzelés, csakhogy a garázs nem eladó.
Arról nem is beszélve, hogy ez egy 15 éve felvett, akkori árakhoz tartozó hite, tehát a mai 40 milliós még kamat nélkül is jajgathatna. A másik meg az, hogy rendezzék a rokonok. l,
Ebben a cikkben van egy érdekes tagmondat: "ám a mostani gazdasági helyzet miatt nem tudja tovább törleszteni a tartozást" Szerintem itt nem a család gazdasági helyzetére gondoltak. Bár egyelőre csak a "kenyér" árát érezzük, kérdés, hogy mennyire lesz ez jellemző, általában mennyire nyújtózkodtak túl a takarón az adósok, de szerintem érdemes az alábbi, népszerű állítással óvatosan bánni: A mostani válság abban fog különbözni 2008-tól, hogy nem lesz eladási kényszer.
Szia, én nem vagyok gyakori kommentelő, de írj, nagyon bírom a stílusodat, világnézeted, tudásod, kevés arc van ezen a fórumon, aki nem csak a zajt gyarapítja, és érdemes odafigyelni rá. Magam részéről k. nagy földbeállásra és válságra számítok, minden téren a köv 2 évben a társadalom nagy része számára. :(
Nekem ez mindig egy megfoghatatlan dolog volt ahol sok a "rizsa", ellenben a műszaki irányvonallal ahol hamar kiderül hogy ott a "rizsát" bizony nem kajálják be, nagyon hamar kiderül ha hülyeségeket beszél az ember.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link