PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1874
1875
1876

tihamer 2022. 11. 04. 08:35

Előzmény: #183155 earth

#183160

Kapzsilaci!
Ha már mélyebben belemegyünk hogy mi igazságos és mi nem, akkor nézzünk egy szélsőséges példát.
Pl.
25 év alatti tanár házaspár.
- nem fizetnek szja-t.
- felvették a 10 milliós babavárót, amit nem kell jó ideig törleszteni.
- ezt a 10 milliót berakták PMÁP-ba, ami most tisztán kivesz a büdzséből havi ~80.000,- forintot. Jövőre több mint 100.000,- forintot (❗)
- 2025-re átlagosan bruttó 750.000,- forintra emelik a bérüket, ami nettó fél millió/hó.
És ezt kapják nyári szünetben is amikor Hawai van.
Ja, és ez nem elég nekik, mert ők is lemennek tüntetni hogy ez nem elég.
Nos, őróluk mi a véleményed?
Bankrablók?
Élősködők?
Vérszívók? Ahogy Te mondanád 😆
Kíváncsian várom a reagálásodat.

Törölt felhasználó 2022. 11. 04. 08:31

Előzmény: #183157 tihamer

#183159

"A legritkábban (az esetek 4 százalékában) számolnak 5 százalék alatti béremeléssel a válaszadók 2023-ra nézve, 21 százalékuk 5-9 százalék közötti, közel felük 10-14 százalékos, míg 25 százalékuk 15 százaléknál magasabb fizetésemelést tervez."
"A legtöbb esetben (38 százalék) 10 százalék alatti összeggel nőtt a béren kívüli juttatások keretösszege és közel ennyi cégnél 10-20 százalékos emelést eszközöltek, míg ritkább esetben (26 százalék) volt az emelés mértéke több mint 20 százalékos."
Tehát a jellemző béremelés 10-14% közötti. A hivatalos infláció jelenleg 20%.
Mi ebben a cunami? Ez nem cunami, hanem cumi.

takika200 2022. 11. 04. 08:26

Előzmény: #183157 tihamer

#183158

több, mint nem valószínű

tihamer 2022. 11. 04. 08:21

Előzmény: #183156 lacikonyha

#183157

Lehet nyugodtan emelni a bérleti díjakat jövőre, akár 20 %-al is..✔️
Lesz itt pénz!✔️
https://piacesprofit.hu/cikkek/gazdasag/jovore-beremeles-cunami-lesz.html
Jövőre béremelés cunami lesz.✔️

lacikonyha 2022. 11. 04. 07:12

Előzmény: #183150 tihamer

#183156

az nem akarja hogy a szövegében megbújt, jellemére személyiségére, viselkedési szokásaira utaló jelzések is megtárgyalásra kerüljenek, akinek ez kínos, és jobb esetben nagyon is tudja hogy nem koser vele valami
.
a melós is legutóbb ezen a ponton meghozta a bölcs döntést: rendel inkább kurvákat
.
azok nem firtatják, legalábbis nem kötik az orrára miféle személyiségnek tartják, ugyanúgy elfogadják a pénzét mint egy rendesebb emberét, és lerendezik mint bárki mást
.
ne felejtsd el minden komment szól a tárgyáról és az alkotójáról is valamilyen arányban
..
namost kielégült a "észrévekkelérvelés" igényed?

earth 2022. 11. 04. 06:56

Előzmény: #183150 tihamer

#183155

"És azok a tanárok, akik maguk is felvették a CSOK őt? Ők magukat rabolták ki?"
Ha így vesszük, akkor az meg azt a problémát veti fel, hogy valójában nem fizettek adót. Lopás helyett így már adócsalásról beszélhetünk. Mindennel lehet trükközni, de előbb-utóbb valahol megjelenik a bibi.

berlini 2022. 11. 04. 01:07

Előzmény: #183145 J0hnnyEnglish

#183154

Hátha megélted 2008-at, akkor a múlt nálad nagyon megszépült.
Semmilyen hasonlóságot nem látok.

J0hnnyEnglish 2022. 11. 03. 22:26

Előzmény: #183151 Törölt felhasználó

#183153

Varázsütésre semmi nem fog megváltozni, most jön a kijózanodási időszak, elég hosszúra datálom!

greenman76 2022. 11. 03. 22:01

Előzmény: #183146 tothjoco

#183152

Tudom, hogy nem fővárosi, de egy a kétezres években épült társasházi lakásért ez az ár nem is annyira abszurd, pláne a Balaton vonzáskörzetében.
A baj, hogy ez az ár már sokszor a szocreál esetében is.

Törölt felhasználó 2022. 11. 03. 22:01

Előzmény: #183145 J0hnnyEnglish

#183151

Július 11-én kezdődött a megszorítás, nincs 4 hónapja. Hiú ábránd lenne már most jelentős árcsökkenést várni. Majd 2 év múlva talán eléri néhány ember ingerküszöbét. És ahhoz kell majd egy általános agónia is, jelentős de nem hiper inflációval, magas hitelkamatokkal. Na de ez a 2 év még nagyon messzi van.
És van olyan szcenárió is, hogy az ingatlan menekülőeszköz lesz, mint a törököknél. Kukor-ica írta ezt.

tihamer 2022. 11. 03. 21:47

Előzmény: #183135 Törölt felhasználó

#183150

És azok a tanárok, akik maguk is felvették a CSOK őt? Ők magukat rabolták ki?
❓
"Amikor 1944-ben a zsidókat küldték a haláltáborokba, valószínűleg tolongtal volna a lakáskulcsokert. Kádár alatt meg jelentettél volna "
Izomman konkrétumokat ír, erre te, Kapzsilaci látatlanban rágalmazol és szemelyeskedsz!
Próbálj meg észérvekkel érvelni, ahogy Izomman is teszi veled.

Murdoch 2022. 11. 03. 21:34

Előzmény: #183147 kukor-ica

#183149

Nem lakosságiról, hanem céges kihasználásról van szó. Remélem a bezárási hullámot nem kell magyarázni.

kukor-ica 2022. 11. 03. 21:30

Előzmény: #183143 Törölt felhasználó

#183148

Ismét egyetértek,
ha nem is adja meg már a piac a horgonyárat, mi lesz az a "nagy muszáj", ami miatt majd a pincébe engedik az árat?
És az eladók hány%-ra lesz erre kényszerítve? Talán aki az éhhalál küszöbén áll, mert vagy fűt, vagy eszik.
Én készséggel elhiszem, hogy most sokakban felmerül, hogy eladja a befektetési célú ingatlanát, mert (mondjuk) az 50 milliós lakása hoz 1 évben 2 milliót, az ára (jó esetben) szinten marad, miközben a PMÁP tejel jövőre 7 milliót.
Aztán mikor kiderül, hogy 50-re nem jelentkezik senki, 45-ig lemegy, és akkor adnának 40-et, akkor újraszámolja, és kiderül, hogy így már nem jön ki a matek, marad a lakás.

kukor-ica 2022. 11. 03. 21:25

Előzmény: #183136 Murdoch

#183147

Soxoros rezsiszámlák témájához:
Amikor NÉMET kazánt vettem huszonakárhány éve, voltak benne előre programozott fűtési görbék. Koránkelő, éjjeli bagoly, hétvégi, és hasonló fantázianevekkel.
Az egyes programokhoz 16-20 fok közti hőmérsékleteket állítottak be.
Hülye svábok, gondoltam magamban, fagyjatok csak meg, és csináltam 20-23 fok közti programokat.
Akinek kell, majd szintén csinál magának 16-20 fokos programokat. Ne becsüljük le a lakosság alkalmazkodó készségét.

tothjoco 2022. 11. 03. 21:25

Előzmény: #183144 greenman76

#183146

Nálunk semmi mozdulás lefelé! Ugyanazokon az árakon tart mindenki mindent. Bejött egy 43 nm-es tégla 43M-ért ( Kb 15 éves), másnap elvitték. Nem látom a válság szikráját se....

J0hnnyEnglish 2022. 11. 03. 21:20

Előzmény: #183143 Törölt felhasználó

#183145

Tökéletesen ue volt a duma a devizahiteles időszakban, innen az ingatlan csak felfelé - aha ott is a hitelpiac vert szét az árakat és az elképzeléseket. Amennyiben a jelenlegi kamatok átárazódva 2 évig jelen lesznek ugyan ez fog bekövetkezni.

greenman76 2022. 11. 03. 21:07

Előzmény: #183138 Törölt felhasználó

#183144

"A rezsi miatt felteszik a házat, de nem fogják 150 millióról 100 alá vinni. Legfeljebb lezárják a télre."
Még..., hiszen hallottak róla, hogy nehéz lesz, de még nem szembesültek vele.
Mi magunk is el tudjuk képzelni milyen szörnyű lehet most a háború Ukrajnában, de "kicsit" más ha ezt közvetlenül át is élnénk.
Én sem látok eddig semmilyen komoly változást, költekeznek az emberek, mintha nem lenne holnap, de mint írtam, szerintem ez gyorsan változhat, az első komolyabb hideget kísérő csekk majd kijózanító erejű lesz..

Törölt felhasználó 2022. 11. 03. 21:02

Előzmény: #183142 Murdoch

#183143

2008 után egy ideig senki sem akart hitelt felvenni. Most a 3-4× árak után egy ideig senki se akar majd eladni.
A tapasztalat nagy úr, felülír mindent. Lehet, a mi életünkben már sose lesz ekkora ingatlanár robbanás, de aki ezt a 2014-2022 időszakot átélte, az foggal-körömmel ragaszkodni fog az ingatlanához, nagyon nagy muszáj kell ahhoz, hogy megváljon tőle.

Murdoch 2022. 11. 03. 20:54

Előzmény: #183138 Törölt felhasználó

#183142

Hajaj. Mi kezdünk sok mindenről kezdünk lemondani, de azért előregisztrációban azonnal megvettem jó pár jegyet a jövő áprilisi Roger Waters búcsúkoncertre :) Madáchba régen sokat jártunk, hosszú évekig minden decemberben tradicionális jelleggel a Huszti féle Isten pénzérére...
A házakkal kapcsolatban azért viszont érdekes a helyzet, itt a covid óta totális félreárazás megy. Lehet, hogy lezárják a házat, de szinte eladhatatlanok. Ez nem hinném, hogy változni fog, itt simán lehet egy jó 5 éves beragadás.

2345678 2022. 11. 03. 20:52

Előzmény: #183135 Törölt felhasználó

#183141

Van egy ismerősöm aki direkt nem dolgozott dolgozott, hogy a gyermekeit az Arany János programba felvegyék(felvételinél számított a család anyagi helyzete). Egy fillérjébe nem került a tanításuk. Az ország fizetett mindent. Zsebpénzt, ruhát még a jogosítványt is. A gyermeke most kapja a 25 év alattiak adókedvezményét. Ez is felér egy CSOK-kal