Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csak azért, mert Kanadában is lehet venni lakást, nem biztos, hogy racionális döntés meglépni. Több ismerősöm is visszajött onnan pár év után Európába.
a lakáspiac alfája és omegája az emberi viselkedés amikor a lakáspiacot érintő emberi hozzáállásról, viselkedésről írok, a lakáspiac lényegéről írok, az adott ember esetében a lakáspiai ügyletek szubjektív, egyéni, személyes ügyek még akkor is ha valaki hatalmas meggyőződéssel tisztán objektívnek gondolja a sajátját
Nagyon szépen köszönjük! Emlékszünk zajos győzelmi jelentéseidre az ingatlanok eladása után. Pár évvel ezelőtt. Visszapillantva féláron. De remélem Kanadában szerencsésebb kézzel vásároltál. Volna még egy javaslatom (tanácsom) Hosszú ideig éltem külföldön én is. Soha sem gondoltam, hogy attól én elismertebb, sikeresebb ember leszek, ha hangosan leszólom szülőhazámat. Normális emberek ezt hallva hasonlóan furcsálkodva szemlélhetik ezt a hozzáállást, megnyilatkozást Kanadában is.
Gratulálok! Mit gondolsz, ott valaha tudsz venni lakást? Nehéz volt kijutni? Gondolom 30 vagy 40-es korosztály lehetsz, elég szigorú ott a pontrendszer. Ha úgy adódna én is odamennék maximum háborús menekültnek, máshogyan nem lenne esélyem az az igazság.
uramatyám, a világmindenség titkait nem akarod bele süríteni kimerítően pár mondatba? .. az ingatlanpiac,változatos, sokrétű ajánlom a téged érintő lokáció és piaci szegmens iránti fokozott érdeklődést, éppen elég nagy falat lehet az is, és az átlagok mellett jelentős hangsúlyt fektess a szórás tanulmányozására és főleg az okaira de mindenekelőtt az ingatlanügyletek emberi tényezőit tanulmányozd alaposan már ha hasznot akarsz, nem csak eltölteni az időt
mégsem leszel boldog attól amit évek óta vársz? az áreséstől, padlózástól, és társaitól vegyél rész legalább egy kiadós léböjtkúrán, vagy egy hosszabb varázsteapartin talán kibillensz ebből az áporodott helyzetedből
úgy emlékszem, hogy te nagy kutya voltál. pár mondatot írnál arról, hogy mi a víziód az itthoni ingatlanpiacról a következő 5-10 éves távon? feltételezem, hogy elég karakán véleményed lehet, ha így döntöttetek. sok sikert kint!
Kiválasztottál két olyan embert, aki nem túl jellemző Magyarországra. Általában irodában 1,5-2 ember keres annyi pénzt, nem sok ember rendelkezik 4-5 kiadó ingatlannal. Ezzel a jövedelemmel a felső 10%-ban találhatók, a KSH szerint annak is a felső részében. A tőke jövedelmek és a bér jövedelmek adózása különböző, mert a tőke elvileg már adózott jövedelemből származik. Ez minden országban így van, hogy ez igazságos vagy sem az egy hosszú vitát eredményezne, de tömören csak azt tudom mondani, mint az X-aktákban: Az igazság odaát van!
Törölt felhasználó2022. 11. 03. 04:09
#183005
sziasztok, a régiek talán még emlékeznek rám a régi kutyára aki nem ugat hanem cselekszik. Én és a tágabb családom mosmár mind kivétel nélkül Kanadában vagyunk és maradunk is egész életünkre mostanra már a legutolsó ingatlantól is sikerült Magyarországon megválnunk a februári cselekmények egyértelművé tették a jövőnket ebbe nem is mennék jobban bele. A lényeg hogy mivel a fórum része voltam így kötelességemnek éreztem hogy csaholjak ide még egy utolsót a magyar ingatlanpiaci ügyleteimről feltehetőleg az utolsóról mert fiatalabb már nem leszek és végképp semmi értelmét nem látom hogy az elkövetkező 25 évben bármit is érdemes lenne a balkánon pláne magyarisztánban venni. Ez a kutya most is az ingatlan lufi tetején hagyta ott a tacskokat én figyelmeztettem hogy ne a mancsát nézzétek ennek a kutyának hanem a farkát hogy mit is csahol mert az még sosem tévedett. Mindenkinek szbb jövőt kívánok!
Az utolsó bekezdeseddel részben egyetértek. Ugyanakkor nézzünk egy szampeldat (a számok lehetnek rosszak, nem adok ki lakást). Első emberünk Budapesten dolgozik, irodában, alkalmazottként és havi bruttó 1 milliót keres. Ebből marad nála kb 660 ezer Ft, azaz adózik 340 ezret (ez nagyjabol valós arány). Második emberünk lakásokat ad ki. Mondjuk ő ezzel keres bruttó 730 vagy 780 ezer Forintot, ami után marad 657 vagy 663 ezer Ft, attól függően, hogy 10 vagy 15 százalék adót fizet (730*0.9=657, illetve 780*0.85=663 ezer Ft.). Tehát kb annyi a nettoja, mint az első embernek. És mennyit adózik ? 73 vagy 117 ezer Forintot. Az első ember még 340 ezer Forintot. Itt hol az igazságos teherviselés? (Pl. amit az 1848-as 12 pontban kimondtak). Sajnos nem tudok mást mondani, hogy izomman, tihamer, stb. a társadalom kullancsai. Az ilyeneket ki kell lökni a társadalomból. Egyszerűen semmi haszna az ilyeneknek nincs. Remélem, az ilyeneket a nép fogja agyonverni, bár tudom, ez nem lesz. Arról, hogy izomman CSOK formájában lopott a néptől, most nem is beszéltem.
Kár hogy sok itt a személyeskedés... És nem csak lehülyézésre gondolok, hanem úgy látom, sokan a vágyaikat írják ki magukból, kb legyen minél rosszabb annál jobb... Én is utálom OV-t, de nem dörzsölöm a tenyeremet, hogy dőljön össze az egész ország, mert én speciel itt élek, családom, barátaim, mindeki, és nem akarok az életemmel és véremmel (=vagyonommal) fizetni azért, hogy ez hozzá nem értő, tróger, korrupt banda húzzon el ahova amúgy való lenne. Tovább nem tartom megveszekedett gazembernek, aki 20 millióért vett 5 éve egy panelt, ami most 40, és 150-ért kiadja, ennyi erővel az is rohadjon meg mind, aki 350-ért vett tavaly eurót, mert azon még komolyabbat kaszált...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link